По всем вопросам обращаться
sales@nbc.ua
(044) 233-46-69

Самовольное строительство (реконструкция, перепланировка): легальные способы узаконивания объекта

24 ноября
Гостиница «Мир» пр. 40-летия Октября 70, ст. метро «Голосеевская»


Строительство является одним из наиболее сложных процессов для участников рынка недвижимости. В данной отрасли необходимо в первую очередь понимать, какие этапы необходимо пройти, и как их документально обеспечить. Важность данного вопроса связана с экономическим расчетом инвестиционной составляющей всего процесса.. Об особенностях оформления необходимой документации, а также проблемных моментах, возникающих в процессе получения данной документации Вы сможете узнать на семинаре, который проводит компания "Бизнес-центр "Национальный"

Докладчики:

Павленко Дмитрий - директор Палаты БТИ, Всеукраинской Третейской Лиги, Аналитического центра «Правовая зашита БТИ», автор публикаций в специализированных изданиях «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет», «Риэлтор», Все о бухгалтерском учете» и др..

Сукманова Елена Валерьевна - управляющий партнер Международного Юридического центра, адвокат, к.ю.н., МВА, автор научных публикаций, экс-директор Юридического департамента Правекс Банка группы Intesa Sanpaolo.

СЕРГИЕНКО Александр Васильевич  - Начальник Управления разрешительных процедур Государственной Архитектурной-Строительной Ииспекции Украины (ДАБІ)

Программа семинара:

I. Принят новый Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»    (О самовольном строительстве) относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ.

Вопросы оптимизации деятельности центральных, органов исполнительной власти системы юстиции.

II. НОВЫЙ ЗАКОН по упрощенной процедуре сдачи в эксплуатацию объектов.

III. Проект постанови Кабінету Міністрів України "Про внесення змін до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів"

1. Классификация объектов самовольного строительств:

  • анализ и определение «самовольного строительства» в законодательстве Украины;
  • статус объектов, сооруженных на чужой земле;
  • статус объектов, сооруженных без разрешения (декларации) на выполнение строительных работ;
  • статус объектов, подвергнутых улучшениям (реконструкциям, перепланировкам), без прохождения разрешительной процедуры.

2. Вопрос принадлежности земельного участка:

  • Земельный вопрос при прохождении разрешительной процедуры. Планирование территории. Категория сложности объекта.
  • Получения земельного участка под застройку (первичный и вторичный рынок)
  • Отвод земельного участка.

3. Виды ответственности застройщика или собственника земельного участка за самовольное строительство:

  • административная, уголовная и гражданская ответственность;
  • штрафные санкции к юридическим лицам согласно Закона Украины «Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроения».
  • основания для сноса самовльного строительства;
  • полномочия инспекции ГАСК согласно положения утвержденного постановлением КМУ.

4. Строительство, землеотвод, договоры аренды.

5. Новшества в законодательстве Украины в лицензировании проектных работ.

6. Основа градостроительного законодательства - ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности».

7. Пути узаконения самовольно построенных объектов в зависимости осуществленных нарушений

7.1  Судебная процедура признания права собственности на объекты самовольного строительства. Плюсы и минусы.

  • классификация исковых требований;
  • досудебные процедуры с участием органов местного самоуправления, Госархстройинспекции или предприятий БТИ;
  • определение ответчика по иску;
  • привлечение независимых экспертов;
  • виды судебных решений по искам о признании права собственности;

7.2. Выведение объекта в правовое поле. Особенности;

  • отвод или выделение земельного участка;
  • порядок утверждения проекта по новому порядку согласно постановления КМУ;
  • общественные слушания по новому порядку утвержденному постановлением КМУ;
  • определение сложности объекта недвижимости самовольно построенного утвержденного постановлением КМУ;
  • упрощенный порядок предоставление разрешений на строительные работы, утвержденный постановлением КМУ ;
  • ввод в эксплуатацию объекта недвижимости согласно порядка утвержденного постановлением КМУ;
  • документы подтверждающие ввод в эксплуатацию.

8.  Перепланировка. Проблемы. Особенности.

9. Разрешительные процедуры в строительстве или  под патронатом ГАСКа.

  • Функции инспекции. От обширной до безграничной. Риски для застройщика.
  • Привлечения к ответственности участников строительной деятельности за нарушения законодательства в сфере градостроительства.
  • Подготовительные и строительные работы (условия для начала работ). Особенности документального оформления. Последние изменения в Постановление КМ Украины «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ
  • Ввод построенного объекта в эксплуатацию. Порядок согласно Постановления КМУ, с последними изменениями.

10. Возможности легализации объектов недвижимости построенных самовольно.

  • Какие есть возможности для легализации, выбор за собственником.
  • Для кого действует приказ №91 Минрегионстроя

11. Упрощенная процедура ввода в эксплуатацию согласно приказа Минрегионстроя с 1.01.2017 года.

  • Какие объекты входят в перечень;
  • кто входит в цепочку структур, участвующих в процедуре
  • процедура ввода в эксплуатацию;
  • «упрощение»

12. Начинаем собирать документы с чего начать

13. Регистрация прав собственности на объекты недвижимости.

  • принятие доркументов;
  • регистрация договоров ипотек;
  • возможные причины отказа
  • техническая инвентаризация;
  • электронный реестр прав собственности на объекты недвижимости;
  • выдача документов о подтверждении государственной регистрации.

14. Оформление прав собственности на построенный объект

  • Техническое исследование домов, механизм легализации самоволки после 1.01 2017 года. Оформление частной собственности территориальных общин.
  • Определение необходимости проведения технической инвентаризации.
  • Особенности получения свидетельства про право собственности сейчас и с 01.01.2017 г.
  • Порядок проведения регистрации прав на недвижимое имущество
  • Новая система органов государственной регистрации. Функции БТИ до и после 01.01.2017 г.

15. Проблемные вопросы относительно объектов незавершенных строительством.

16. Проблема процедуры регистрации прав пользования на объекты недвижимости.

17. Эффективное преодоление разрешительной бюрократии.

18. Паевой инфраструктурный взнос: платеж после ввода в эксплуатацию объекта.

19. Оформление, регистрация объектов строительства. Определение категории сложности инженерных сетей (газоснабжение).

20. Особенности реформирования системы регистрации имущественных прав на недвижимость с 01.01.2017 г.   Риски для собственников, как избежать коллизий.

  • Стоимость участия:
    1950.00 грн. - за одного участника.
    Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно. 
  • В стоимость входит:
    информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.
  • Каждому участнику предоставляется:
    Комплект учебно-методических материалов;
    Диплом о повышении квалификации по данной тематике.

  • Регламент тренинга:
    9.30-18.00.
    Регистрация с 9.00 в холле.