По всем вопросам обращаться
sales@nbc.ua
(044) 233-46-69

Самовольное строительство (реконструкция, перепланировка): легальные способы узаконивания объекта

30 сентября
Гостиница «Мир» пр. 40-летия Октября 70, ст. метро «Голосеевская»


Строительство является одним из наиболее сложных процессов для участников рынка недвижимости. В данной отрасли необходимо в первую очередь понимать, какие этапы необходимо пройти, и как их документально обеспечить. Важность данного вопроса связана с экономическим расчетом инвестиционной составляющей всего процесса.. Об особенностях оформления необходимой документации, а также проблемных моментах, возникающих в процессе получения данной документации Вы сможете узнать на семинаре, который проводит компания "Бизнес-центр "Национальный"

Докладчики:

Павленко Дмитрий - директор Палаты БТИ, Всеукраинской Третейской Лиги, Аналитического центра «Правовая зашита БТИ», автор публикаций в специализированных изданиях «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет», «Риэлтор», Все о бухгалтерском учете» и др..

Сукманова Елена Валерьевна - управляющий партнер Международного Юридического центра, адвокат, к.ю.н., МВА, автор научных публикаций, экс-директор Юридического департамента Правекс Банка группы Intesa Sanpaolo.

Программа семинара:

I. Принят новый Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»    (О самовольном строительстве) относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ.

Вопросы оптимизации деятельности центральных, органов исполнительной власти системы юстиции.

II. НОВЫЙ ЗАКОН по упрощенной процедуре сдачи в эксплуатацию объектов.

III. Проект постанови Кабінету Міністрів України від 09. 10. 2015 р. "Про внесення змін до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів"

IV. Постанова від 12. 10. 2015 р. "Про внесення змін до Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Кабінету Міністрів України"

1. Классификация объектов самовольного строительств:

  • анализ и определение «самовольного строительства» в законодательстве Украины;
  • статус объектов, сооруженных на чужой земле;
  • статус объектов, сооруженных без разрешения (декларации) на выполнение строительных работ;
  • статус объектов, подвергнутых улучшениям (реконструкциям, перепланировкам), без прохождения разрешительной процедуры.

2. Вопрос принадлежности земельного участка:

  • Земельный вопрос при прохождении разрешительной процедуры. Планирование территории. Категория сложности объекта.
  • Получения земельного участка под застройку (первичный и вторичный рынок)
  • Отвод земельного участка.

3. Виды ответственности застройщика или собственника земельного участка за самовольное строительство:

  • административная, уголовная и гражданская ответственность;
  • штрафные санкции к юридическим лицам согласно Закона Украины «Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроения».
  • основания для сноса самовльного строительства;
  • полномочия инспекции ГАСК согласно положения утвержденного постановлением КМУ.

4. Строительство, землеотвод, договоры аренды.

5. Новшества в законодательстве Украины в лицензировании проектных работ.

6. Основа градостроительного законодательства - ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности».

7. Пути узаконения самовольно построенных объектов в зависимости осуществленных нарушений

7.1  Судебная процедура признания права собственности на объекты самовольного строительства. Плюсы и минусы.

  • классификация исковых требований;
  • досудебные процедуры с участием органов местного самоуправления, Госархстройинспекции или предприятий БТИ;
  • определение ответчика по иску;
  • привлечение независимых экспертов;
  • виды судебных решений по искам о признании права собственности;

7.2. Выведение объекта в правовое поле. Особенности;

  • отвод или выделение земельного участка;
  • порядок утверждения проекта по новому порядку согласно постановления КМУ;
  • общественные слушания по новому порядку утвержденному постановлением КМУ;
  • определение сложности объекта недвижимости самовольно построенного утвержденного постановлением КМУ;
  • упрощенный порядок предоставление разрешений на строительные работы, утвержденный постановлением КМУ ;
  • ввод в эксплуатацию объекта недвижимости согласно порядка утвержденного постановлением КМУ;
  • документы подтверждающие ввод в эксплуатацию.

8.  Перепланировка. Проблемы. Особенности.

9. Разрешительные процедуры в строительстве или  под патронатом ГАСКа.

  • Функции инспекции. От обширной до безграничной. Риски для застройщика.
  • Привлечения к ответственности участников строительной деятельности за нарушения законодательства в сфере градостроительства.
  • Подготовительные и строительные работы (условия для начала работ). Особенности документального оформления. Последние изменения в Постановление КМ Украины «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ
  • Ввод построенного объекта в эксплуатацию. Порядок согласно Постановления КМУ, с последними изменениями.

10. Возможности легализации объектов недвижимости построенных самовольно.

  • Какие есть возможности для легализации, выбор за собственником.
  • Для кого действует приказ №91 Минрегионстроя

11. Упрощенная процедура ввода в эксплуатацию согласно приказа Минрегионстроя с 1.09.2015 года.

  • Какие объекты входят в перечень;
  • кто входит в цепочку структур, участвующих в процедуре
  • процедура ввода в эксплуатацию;
  • «упрощение»

12. Начинаем собирать документы с чего начать

13. Регистрация прав собственности на объекты недвижимости.

  • принятие доркументов;
  • регистрация договоров ипотек;
  • возможные причины отказа
  • техническая инвентаризация;
  • электронный реестр прав собственности на объекты недвижимости;
  • выдача документов о подтверждении государственной регистрации.

14. Оформление прав собственности на построенный объект

  • Техническое исследование домов, механизм легализации самоволки после 1.01 2016 года. Оформление частной собственности территориальных общин.
  • Определение необходимости проведения технической инвентаризации.
  • Особенности получения свидетельства про право собственности сейчас и с 01.09.2016 г.
  • Порядок проведения регистрации прав на недвижимое имущество
  • Новая система органов государственной регистрации. Функции БТИ до и после 01.01.2016 г.

15. Проблемные вопросы относительно объектов незавершенных строительством.

16. Проблема процедуры регистрации прав пользования на объекты недвижимости.

17. Эффективное преодоление разрешительной бюрократии.

18. Паевой инфраструктурный взнос: платеж после ввода в эксплуатацию объекта.

19. Оформление, регистрация объектов строительства. Определение категории сложности инженерных сетей (газоснабжение).

20. Особенности реформирования системы регистрации имущественных прав на недвижимость с 01.01.2016 г.   Риски для собственников, как избежать коллизий.

  • Стоимость участия:
    1800.00 грн. - за одного участника.
    Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно. 
  • В стоимость входит:
    информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.
  • Каждому участнику предоставляется:
    Комплект учебно-методических материалов;
    Диплом о повышении квалификации по данной тематике.

  • Регламент тренинга:
    9.30-18.00.
    Регистрация с 9.00 в холле.