Самовольное строительство (реконструкция, перепланировка): легальные способы узаконивания объекта

Отель «Мир» проспект Голосеевский, 70, ст. метро «Голосеевская»

Докладчики:

Павленко Дмитрий - директор Палаты БТИ, Всеукраинской Третейской Лиги, Аналитического центра «Правовая зашита БТИ», автор публикаций в специализированных изданиях «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет», «Риэлтор», Все о бухгалтерском учете» и др..

Программа семинара:

I. Принят новый Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (О самовольном строительстве) относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ.

Вопросы оптимизации деятельности центральных, органов исполнительной власти системы юстиции.

II. НОВЫЙ ЗАКОН по упрощенной процедуре сдачи в эксплуатацию объектов.

III. Проект постанови Кабінету Міністрів України "Про внесення змін до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів"

1. Классификация объектов самовольного строительств:

• анализ и определение «самовольного строительства» в законодательстве Украины;
• статус объектов, сооруженных на чужой земле;
• статус объектов, сооруженных без разрешения (декларации) на выполнение строительных работ;
• статус объектов, подвергнутых улучшениям (реконструкциям, перепланировкам), без прохождения разрешительной процедуры.

2. Вопрос принадлежности земельного участка:

• Земельный вопрос при прохождении разрешительной процедуры. Планирование территории. Категория сложности объекта.
• Получения земельного участка под застройку (первичный и вторичный рынок)
• Отвод земельного участка.

3. Виды ответственности застройщика или собственника земельного участка за самовольное строительство:

• административная, уголовная и гражданская ответственность;
• штрафные санкции к юридическим лицам согласно Закона Украины «Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроения».
• основания для сноса самовльного строительства;
• полномочия инспекции ГАСК согласно положения утвержденного постановлением КМУ.

4. Строительство, землеотвод, договоры аренды.

5. Новшества в законодательстве Украины в лицензировании проектных работ.

6. Основа градостроительного законодательства - ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности».

7. Пути узаконения самовольно построенных объектов в зависимости осуществленных нарушений

7.1  Судебная процедура признания права собственности на объекты самовольного строительства. Плюсы и минусы.

• классификация исковых требований;
• досудебные процедуры с участием органов местного самоуправления, Госархстройинспекции или предприятий БТИ;
• определение ответчика по иску;
• привлечение независимых экспертов;
• виды судебных решений по искам о признании права собственности;

7.2. Выведение объекта в правовое поле. Особенности;

• отвод или выделение земельного участка;
• порядок утверждения проекта по новому порядку согласно постановления КМУ;
• общественные слушания по новому порядку утвержденному постановлением КМУ;
• определение сложности объекта недвижимости самовольно построенного утвержденного постановлением КМУ;
• упрощенный порядок предоставление разрешений на строительные работы, утвержденный постановлением КМУ ;
• ввод в эксплуатацию объекта недвижимости согласно порядка утвержденного постановлением КМУ;
• документы подтверждающие ввод в эксплуатацию.

8.  Перепланировка. Проблемы. Особенности.

9. Разрешительные процедуры в строительстве или  под патронатом ГАСКа.

• Функции инспекции. От обширной до безграничной. Риски для застройщика.
• Привлечения к ответственности участников строительной деятельности за нарушения законодательства в сфере градостроительства.
• Подготовительные и строительные работы (условия для начала работ). Особенности документального оформления. Последние изменения в Постановление КМ Украины «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ
• Ввод построенного объекта в эксплуатацию. Порядок согласно Постановления КМУ, с последними изменениями.

10. Возможности легализации объектов недвижимости построенных самовольно.

• Какие есть возможности для легализации, выбор за собственником.
• Для кого действует приказ №91 Минрегионстроя

11. Упрощенная процедура ввода в эксплуатацию согласно приказа Минрегионстроя с 1.01.2017 года.

• Какие объекты входят в перечень;
• кто входит в цепочку структур, участвующих в процедуре
• процедура ввода в эксплуатацию;
• «упрощение»

12. Начинаем собирать документы с чего начать

13. Регистрация прав собственности на объекты недвижимости.

• принятие доркументов;
• регистрация договоров ипотек;
• возможные причины отказа
• техническая инвентаризация;
• электронный реестр прав собственности на объекты недвижимости;
• выдача документов о подтверждении государственной регистрации.

14. Оформление прав собственности на построенный объект

• Техническое исследование домов, механизм легализации самоволки после 1.01 2017 года. Оформление частной собственности территориальных общин.
• Определение необходимости проведения технической инвентаризации.
• Особенности получения свидетельства про право собственности сейчас и с 01.01.2017 г.
• Порядок проведения регистрации прав на недвижимое имущество
• Новая система органов государственной регистрации. Функции БТИ до и после 01.01.2017 г.

15. Проблемные вопросы относительно объектов незавершенных строительством.

16. Проблема процедуры регистрации прав пользования на объекты недвижимости.

17. Эффективное преодоление разрешительной бюрократии.

18. Паевой инфраструктурный взнос: платеж после ввода в эксплуатацию объекта.

19. Оформление, регистрация объектов строительства. Определение категории сложности инженерных сетей (газоснабжение).

20. Особенности реформирования системы регистрации имущественных прав на недвижимость с 01.01.2017 г.   Риски для собственников, как избежать коллизий.

• Стоимость участия:
  2400.00 грн. - за одного участника.
  Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно. 

• В стоимость входит:
  информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.

• Каждому участнику предоставляется:
  Комплект учебно-методических материалов;
  Диплом о повышении квалификации по данной тематике.
  
  
• Регламент тренинга:
  9.30-18.00.
  Регистрация с 9.00 в холле.