По всем вопросам обращаться
sales@nbc.ua
(044) 233-46-69

Все о строительстве 2016: реформированный ГАСК. Разрешительная, проектная, сметная документация в строительстве.

22 сентября
Гостиница «Мир» пр. 40-летия Октября 70, ст. метро «Голосеевская»


I. Вступил в силу, новый Закон  "О внесении изменений в законодательные акты Украины по децентрализации полномочий в сфере архитектурно-строительного контроля и совершенствования градостроительного законодательства".

II. Принят новый Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (О самовольном строительстве) относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ. Вопросы оптимизации деятельности центральных, органов исполнительной власти системы юстиции.  С целью оптимизации деятельности центральных органов исполнительной власти системы юстиции, рационального использования бюджетных средств и в соответствии с пунктом 9 раздела III "Заключительные положения" Закона Украины  "О внесении изменений и признании утратившими силу законодательные акты Украины "относительно сокращения численности работников государственных органов на 20 процентов Кабинет Министров Украины постановляет:

II. НОВЫЙ ЗАКОН по упрощенной процедуре сдачи в эксплуатацию объектов . Законопроект зарегистрировано.

III. Проект постанови Кабінету Міністрів України від 09. 10. 2015 р. "Про внесення змін до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів"

 IV. Постанова від 12. 10. 2015 р. "Про внесення змін до Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Кабінету Міністрів України"

1. Новые положения и тенденции в регулировании строительной деятельности в Украине. Основные вопросы деятельности Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины:

  • техническое обследование и паспортизация объектов принятых в эксплуатацию (как планируется осуществлять и контролировать);
  • планируемые изменения в лицензировании строительной деятельности;
  • реформирование системы государственного архитектурно-строительного контроля, государственный архитектурно-строительный надзор.

2. Разрешительная документация в строительстве. Планируемые изменения. Порядок получения разрешительных документов на выполнение подготовительных и строительных работ и ввода объектов строительства в эксплуатацию с 01. января   2016 г.

3. Экспертиза проектов строительства в 2016 году. Оформление результатов.

3.1   Источники рефинансирования строительства.

  • Ипотечные ценные бумаги:
  • Использование закладных;
  • Эмиссия корпоративных прав заказчиком строительства;
  • Государственная программа льготного кредитования застройщиков.

3.2  Способы передачи функций заказчика строительства инвестору:

  • Регистрация прав собственности на «долгострой» на инвестора;
  • Создание объединения инвесторов в форме ЖСК и получение им функций заказчика;
  • Судебные процедуры передачи функций заказчика инвестору.

4. Проектная документация на строительство объектов и порядок ее разработки согласно ДБН.  Субъекты, которые могут выполнять работы по разработке проектной документации. Сертификация. В каких случаях сертификат не нужен.

5. Современное состояние нормативно-правовой базы ценообразования в строительстве.

5.1   Варианты «избавления» от «долгостроя»

  • Продажа объекта незавершенного строительства (в т.ч. с использованием бартерных сделок)
  • Продажа корпоративных прав заказчика строительства;
  • Банкротство заказчика строительства.

6. Практика определения стоимости строительства на всех стадиях инвестиционного процесса: (инвесторская сметная документация, договорная цена, расчеты объемов выполненных работ) в том числе порядок вычисления массы прибыли, расчета средств, необходимых на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами, рисков участников строительства, других расходов, которые учитываются в сводном сметном расчете (на возведение разборку титульных временных зданий и сооружений, содержание службы заказчика и т.д.).

7. Механизм определения стоимости строительства, объектов инфраструктуры с учетом изменений в системе ценообразования.

8. Учет стоимости строительства средств на покрытие отчислений на развитие социальной и инженерно - транспортной инфраструктуры населенных пунктов.

9. Особенности определения стоимости работ по реконструкции и ремонту зданий и сооружений, ремонта оборудования и оборудования.

10. Долевое участие в строительстве - вопросы оформления и включения в стоимость строения.

11. Особенности определения стоимости пусконаладочных работ и включение ее в сметной стоимости строительства.

12. Порядок разработки ресурсных сметных норм на строительно-монтажные работы, на эксплуатацию строительных машин и механизмов, которые отсутствуют в действующей базе.

13. Порядок оформления скорректированной сметной документации подлежащей переутверждению. Рекомендации по подготовке сметной документации до переутверждения. Когда необходимо перечислять сметную документацию?

14. Правила определения стоимости проектных и изыскательских работ и экспертизы проектной документации на строительстве по ГОСТ Д.1.1-7: 2015. Обоснование фактических расходов при расчете стоимости проектных работ. Типичные ошибки при экспертизе смет на изыскательские работы.

15. Определение класса последствий и категории сложности объекта строительства. Практические вопросы, разъяснения, примеры расчетов в соответствии с требованиями ДCTУ-Н Б В.1.2-16. Порядок отнесения объектов строительства к IV и V категорий сложности.

16. Цена тендерного предложения (договорная цена) проектных работ и расчет коэффициента для ее определения.

17. Практические вопросы стоимости работ в строительстве. Особенности применения нового ДСТУ «Нормативы затрат труда для определения стоимости научно-исследовательских работ в строительстве».

18. Формы КБ-2в и КБ-3. Их суть и особенности оформления.

19. Определение продолжительности строительства объектов.

20. Функции новых субъектов технической инвентаризации.

21. Особенности принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта. Декларация и Сертификат как основания для получения Свидетельства. Особенности регулирования процедуры ввода объекта в эксплуатацию (сроки, заполнения документов, подписание Акта готовности). Проверка документов ДАБИ. Возможности легализации сложных объектов, построенных без соответствующих документов. Паспортизация и осмотр объекта строительства - новые требования. Новые законодательные инициативы.

22. Оформление и регистрация земли и существующих объектов недвижимости с 1.01 2016 года. Правоустанавливающие документы и их получения на землю, и существующие объекты недвижимости. Особенности проведения технической инвентаризации. Порядок государственной регистрации имущественных прав на недвижимость и их ограничений: пути решения спорных вопросов. Необходимость регистрации права пользования зданием или иным капитальным сооружением (соотношение Гражданского кодекса Украины).

23. Особенности оформления и регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества и земельного участка под ним (проблемы реализации принципа «единой юридической судьбы» ст.120 ЗКУ и 377 ГКУ).

24. Что такое объект незавершенного строительства. Законодательное определение. Документы свидетельствуют о статусе объекта незавершенного строительства. Основные права и обязанности собственника объекта незавершенного строительства.

25. Анализ возможных путей приобретения объекта незавершенного строительства в 2016. Продажа строительных материалов. Передача имущественных прав по инвестиционным договорам. Передача функций заказчика строительства. Заключение инвестиционного договора. Заключение договора о совместной деятельности. Порядок продажи объектов незавершенного строительства на аукционе (конкурсе).

26. ДОГОВОРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ в 2016 г. Генподряд - существенные условия договора подряда, принцип генподряда. Вариантность цены подрядных договорах. Гарантийные сроки, скрытые дефекты, исковая давность. Закупка оборудования в составе подрядного договора. Внутренняя и внешняя служба заказчика. Контроль за выполнением договора подряда. Ответственность по договору строительного подряда (в т.ч. имущественное), порядок расторжения в т.ч. в одностороннем порядке. Влияние изменений в проектную документацию.

27. Взаимоотношения «подрядчик-субподрядчик» (расчеты, распределение ответственности, сроки, возмещение убытков). Восстановление нарушенных интересов предприятия. Случаи признания подрядных договоров недействительными. Типичные ошибки. Риски оформления права собственности.

28. Договор авторского надзора: существенные условия и ответственность.

29. Управление проектом (правовая суть договора, смешанный характер, анализ возможных правоотношений, содержащихся в договоре, распределение ответственности между заказчиком.

30. Договор о совместной деятельности. Общеправовые риски и сфера применения. Регистрация, распределение обязанностей и ответственности. Модели совместной деятельности. Налоговые последствия. Риски оформления права собственности.

31. Договор купли-продажи и предварительный договор. Правовой режим и сфера применения договоров купли-продажи недвижимости, купли-продажи объекта незавершенного строительства, договора бронирования. Спорные вопросы перехода права собственности. Заключение предварительного договора что строится. Определение экспертной стоимости в новых условиях. Риски оформления права собственности.

32. Договор купли-продажи имущественных прав. Особенности договора купли-продажи имущественных прав. Риски оформления права собственности.

33. Договор поручения (комиссии). Правовой режим: договор поручения, договор комиссии, агентский договор. Общеправовые риски и сфера применения. Модели посреднических договоров. Налогообложение Риски оформления права собственности.

34. Инвестиционный договор. Общеправовые риски и сфера применения. Риски оформления права собственности.

  • Докладчики:

    Павленко Дмитрий - директор Палаты БТИ, Всеукраинской Третейской Лиги, Аналитического центра «Правовая зашита БТИ», автор публикаций в специализированных изданиях «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет», «Риэлтор», Все о бухгалтерском учете» и др. - Представитель  ГАСКа

    Сукманова Елена Валерьевна - управляющий партнер Международного Юридического центра, адвокат, к.ю.н., МВА, автор научных публикаций, экс-директор Юридического департамента Правекс Банка, группы Intesa Sanpaolo.
  • Стоимость участия:
    1800.00 грн. - за одного участника.
    Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно.  
  • В стоимость входит:
    информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.
  • Каждому участнику предоставляется:
    Комплект учебно-методических материалов

  • Регламент тренинга:
    9.30-18.00.
    Регистрация с 9.00 в холле.