По всем вопросам обращаться
sales@nbc.ua
(044) 233-46-69

Земельні відносини в Україні. Оренда землі. Нові закони. Плата за землю.

 Киев, Гостиница "МИР", проспект Голосеевский, 70


4 декабря. Земельные отношения в Украине в 2019 г.



Новые изменения в земельном законодательстве и практика их применения. Аренда земли. Договоры. Плата за землю. Налог на землю и арендная плата.



Будут рассмотрены следующие блоки вопросов:

Новые изменения в земельном законодательстве.

Приобретение прав на землю. Аренда (субаренда) земли.

Договор аренды земли в 2019 году.

Регистрация земельных участков в ДЗК.

Регистрация аренды, договора аренды земли.

Плата за землю в 2019 г.: налог на землю и арендная плата.

Земельные торги (аукционы). Целевое назначение земель в 2019 г.

Сельскохозяйственные земли (с/х) в 2019 г.

Неистребованные паи. Земли спецназначения.



Программа семинара:



I. Новые изменения в законодательстве о земле с января 2019 года.

- Совершенствование земельных отношений. Новые законодательные инициативы и их последствия.

- Децентрализация власти в сфере земельных отношений. Распределение полномочий относительно распоряжения, установления платы и контроля. Последствия нарушения полномочий. Вмешательство и компетенция прокурора.

- Государственная регистрация прав на землю. Изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в 2019 г. Антирейдерские новации в сфере регистрации прав. Внедрение механизма автоматического обмена данными между Реестром имущественных прав и Госгеокадастром, который делает невозможным регистрацию двойных договоров аренды земли.

- Фермерские хозяйства: требования к созданию, приобретение прав на земельные участки, налогообложение и тому подобное.

- Аренда земли и договор аренды земли в 2019 г: изменения есть, были и будут. Регистрация аренды, договора аренды земли.

- Плата за землю: налог на землю и арендная плата. Администрирование обязательных земельных платежей. Новые изменения.

- Паевое имущество: благо или способ получения контроля.

- Неистребованные паи. Управление неистребованными паями в 2019 году.

- Земельные торги (аукционы) в 2019 году. Электронные земельные торги.



II. Приобретение прав на землю в 2019 году.

- Право собственности на землю  с января 2019 г. Аренда, постоянное землепользование.

- Сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в т.ч. в судебном порядке), действие, прекращение.

- Эмфитевзис. Договор эмфитевзиса: особенности для с/х потребностей. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзиса и их влияние на обязательные земельные платежи.

- Суперфиций. Основания возникновения, прекращения. Правовые последствия прекращения суперфиция относительно дальнейшей судьбы возведенных сооружений.

- Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения в землеустройстве.

- Прекращение прав на земельные участки. Локальная практика.





III. Аренда (Субаренда) земли с 1 января 2019 г. Особенности аренды земель разного целевого назначения, в т.ч. государственных предприятий. Управление арендованными землями.

- Аренда земли: возможности, запреты, ограничения.

- Кто и что может передавать в аренду в 2019 г. и как это оформить. Определение предмета аренды: технические и юридические аспекты (определенные проблемы с землями государственной/коммунальной собственности и с/х назначения).

- Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве. Каким образом это реализуется на практике.

- Реализация преимущественного права аренды.

- Право продажи аренды земель с/х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.

- Последствия превышения арендных ограничений, установленных ПКУ.

- Аренда земельных участков госпредприятий. Проблемные вопросы.

- Согласование границ земельных участков.

- Аренда паев и неистребованных паев в 2019 г. Управление неистребованными паями. Процедура передачи или кто может распоряжаться такими землями. Что делать если не давалось разрешение на паевание.

- Двойная регистрация права аренды: что делать к и после.

- Сложные вопросы аренды: лесополосы, полевые дороги.



IV. Договор аренды земли. Заключение, пролонгация, изменение условий, регистрация, расторжение договоров аренды.Требования к договорам аренды. Риски несоответствия и пути защиты.

- Управление договорными отношениями на предприятии (разные сроки, регистрация, пролонгация, и тому подобное.)

- Типовой договор аренды.

- Установление и порядок изменения арендной платы за землю в т.ч. в одностороннем порядке.

- Предоставление земельных участков в общую аренду.

- Возобновление договоров аренды земли - механизм, формы документов, регистрация. Реализация преимущественного права.

- Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.

- Изменение собственника арендованных земельных участков и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрацию.



V. Аренда земли: договорные альтернативы аренде земли, в т.ч. в зависимости от отраслевых особенностей (локальная практика).

- Типовой договор сервитута (локальная практика): почему нужно использовать два Кодекса, маневры и возможности сервитута.

- Суперфиций: как не потерять суперфиций, доказательная база (локальная практика).

- Договор эмфитевзиса: его возможности для структуризации соглашений с «агроигроками».

- Инвестиционные договоры.Договор совместной деятельности.

- Договор совместной обработки. Предварительные договоры аренды земли, при необходимости получить земельный участок через аукцион.

- Договор компенсации за пользование земельным участком - когда им пользоваться, возможности избежать ответственности: варианты договорных конструкций.

- Смешанные договоры.



VI. Регистрация земельных участков в ДЗК. Государственный земельный кадастр (ДЗК) в 2019 г: Функционирование, порядок ведения.

- Перспективное законодательство. Передача функций ДЗК другим органам. Интеграция с Госреестром прав, информационными системами и др.

- Доступ к ДЗК. Выдержки из ДЗК, справки, внесение данных в нормативную денежную оценку.

-Формирование земельного участка - обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве о землеустройстве.

- Регистрация земельного участка. Внесение сведений в ДЗК в т.ч. регистрация нового земельного участка; восстановление и установление границ участков в натуре; разделение, объединение, выделение участков; частей и долей.

- Кадастровый номер.

- Регистрация ограничений на использование земельного участка, части земельного участка.

- Накладки земельных участков в ДЗК. Несоответствие площади и ошибки в документах: что делать. Нужно ли изготавливать техническую документацию и вносить изменения в ГЗК.

- Исправление ошибок в ГЗК.



VII. Регистрация имущественных прав на землю.

- Внедрение механизма автоматизированного обмена данными между Реестром имущественных прав на недвижимость и Госгеокадастром.

- Расширение перечня субъектов, уполномоченных регистрировать права на недвижимое имущество, права аренды.

- Проблемы подтверждения факта государственной регистрации прав. Какие права признаются действительными? Нужно ли их перерегистрировать?

-Пакет документов для регистрации прав на землю. Как правильно оформить полный пакет документов для проведения регистрации прав в 2019 году.

- Регистрация прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в 2018 и 2019: особенности и проблемные моменты.

- Регистрация права аренды, договора аренды в 2019 г. Проблемные вопросы.

- Двойная регистрация права аренды (договоров аренды): что делать, как избежать двойных регистраций.

- Регистрация нового договора аренды земли.

* внесение сведений о существующем договоре аренды земли;

* как действовать, когда договоры аренды земельных участков были оформлены в прошлые периоды;

* нюансы регистрации дополнений и изменений к договорам аренды, договоров субаренды;

* договоров аренды без кадастровых номеров;

* внесение сведений в Госреестр прав о продлении (возобновлении) договора аренды земли.

- Регистрация договоров суперфиция и эмфитевзиса.

- Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования. "Відумерла" спадщина. - Регистрация прав аренды на земельный участок, что входит в состав "Відумерлої" спадщини.

- Прекращение права аренды.

- Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения.

- Регистрация ограничений и обременений на земельный участок.

- Проблемы регистрации. Отсутствие данных об участке, ошибки.

- Отмена регистрации прав. Как зарегистрировать прекращение прав.



VIII. Установление и изменение целевого назначения земель в 2019 г. Особенности по некоторым категориям земель.

- Процедура и документальное оформление.

- Изменение целевого назначения земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель - механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель целевого назначения.

- Несоответствие целевого назначения: риски и штрафы.



X. Земля под объектами недвижимости. Земля для строительства.

- Понятие недвижимого имущества. Улучшения, объекты незавершенного строительства.

- Оформление права на землю под существующими строительными объектами.

- Получение земли для строительства из государственной и коммунальной собственности. Условия договоров относительно отчуждения недвижимости.

- Переход права на землю при переходе права собственности при строительстве.Последствия неоформления земли под строительным объектом. Реалии 2018 года, и что планируется в 2019 году.





XI. Сельскохозяйственные земли. Земельные паи. Риски разрешенных операций. Операции с земельными паями.

- Операциис участками сельскохозяйственного назначения. Риски разрешенных операций в 2019 г.

- Фермерские хозяйства - нюансы правового статуса. Набор земли на фермера: порядок, сроки, количество земельных участков (сколько можно, ограничение в т.ч. в пределах района, области, Украины). Особенности оформления и переоформления земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.

- Распаевание земель КСП. Алгоритм и процедура оформления паевого имущества. Как приобрести право собственности на землю под зданиями и дворами бывшего КСП.

- Земельные паи. Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями. Что делать, если не давалось разрешение на паевание? Особенности использования земельных паев на мелиоративных землях и многолетних насаждениях.

- Наследование, «відумерла спадщина»: проблемные вопросы. Управление землями умерших. Новые законодательные инициативы.

- Севооборот. Как снизить стоимость проекта.

- Обмен земельными участками. Мина или обмен мораторных земель - определяемся с терминами для практической реализации. Риски "обменных операций".

- Добровольный отказ от права собственности.

- Использование с/х земель для других целей.

- Строительство на землях сельскохозяйственного назначения



XII. Условно-правовые конструкции увеличения Земельного Банка: совместная обработка земли, "відумерла спадщина", самозахват земли, манипуляции с целевым назначением земельных участков.



XIII. Земли спецназначения в 2019 г. Особенности приобретения прав на земли транспорта, связи, энергетики, промышленности.

- Использование земель спецназначения в 2019 г.

- Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения.

- Установление сервитута, права постоянного пользования.

- Особенности строительства на землях промышленности.

- Отведение новых земельных участков, в т.ч. для промышленных целей. Возмещение убытков владельцам и землепользователям и потерь с/х и л/х-производства.

- Размещение промышленных объектов на землях с/х назначения.

- Инвентаризация земель промышленных предприятий.

- Порядок отвода земель в пределах прибрежно-защитных полос.



Безопасность аграрного бизнеса. Новые тенденции. Безопасность владения аграрным бизнесом. Основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий. Стандартные и нестандартные способы защиты активов.



Плата за землю. Налог на землю (земельный налог) и Арендная плата.

- Земельный налог и арендная плата. Начисление налога на землю. Как рассчитать аренду земли. Сроки и порядок уплаты.

- Компетенция сельских, поселковых, городских советов относительно ввода платы за землю. Новые особенности в применении ставок земельного налога. Порядок утверждения ставок налога местными советами.

- Нормативно-денежная оценка как база налогообложения. Правильность применения нормативно-денежной оценки при расчете размера земельного налога. Возможна ли экспертная оценка. Как снизить завышенную нормативно-денежную оценку: возможные варианты. Как использовать ошибки в пользу предприятия.

- Компетенция местных советов относительно нормативной денежной оценки земли.

- Плата за землю в зависимости от условий договора (договор аренды, сервитута, суперфиция, эмфитевзиса).

- Земельный налог: кто является плательщиком. Применение данных земельного кадастра при расчете налога.

- Налогообложение с/х угодий и других земель с/х назначения.

- Налогообложение земель спецназначения (транспорта, связи, обороны, земель историко-культурного, природоохранного и другого назначения), земель общественного назначения, жилищного фонда, кооперативов.

- Земельный налог за земельные участки под арендованными помещениями. В частности, в многоэтажном сооружении.

- Расчет земельного налога за земельные участки под приобретенными в собственность объектами недвижимого имущества, под зданиями, которые находятся в общей собственности.

- Налогообложение земельных участков в случае перехода права собственности на них.

- Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности. Налоговые особенности для разных категорий плательщиков.

- Оплата по другим договорам землепользования. Сколько платить и в какие бюджеты.



Земельные торги(аукционы): изменение правил проведения. Продажа и аренда земель государственной и коммунальной собственности в 2019 г. Электронные земельные торги.

- Какие земли можно получить без аукциона?

- Право аренды, эмфитевзиса, суперфиция как предмет торгов. Когда права не выставляются на торги.

- Механизм перепродажи прав (аренды, суперфиция, эмфитевзиса). Определение условий аренды и суперфиция для аукциона.

- Разработка градостроительного обоснования для земельных участков, которые продаются под застройку.

- Критерии установления размера арендной платы и платы за суперфиций. Начальная стоимость: нормативная или экспертная оценка?

- Технический паспорт зем.участка, который выставляется на торги. Его подготовка.

- ТОРГИ. Правовые предпосылки проведения земельных аукционов. Опубликование информации о торгах. Определение лотов. Порядок проведения торгов (аукциону) и правоприменимая практика. Повторные торги. Признание торгов такими, которые не состоялись. Решение споров, связанных с результатами торгов.



СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ.

- Юрисдикция: основные моменты, которые являются определяющими для установления юрисдикции. Особенности отдельных категорий земельных споров. Вопросы, возникающие при объединении исковых требований, при обжаловании решений субъектов властных полномочий.

- Эффективные способы защиты нарушенного права в земельных спорах.

- Обжалование актов органов местного самоуправления и исполнительной власти по вопросам передачи земли.

- Заключение договора аренды земельного участка в судебном порядке.

- Внесение изменений в договор аренды земельного участка. Основания и порядок внесения изменений, в частности, размера арендной платы. Нормативная денежная оценка. Внесение изменений в законодательство как основание для внесения изменений в договор. Определение "дополнительных" условий при внесении изменений в договор.

- Возобновление договора аренды земельного участка.

- Вступления в силу договора аренды (отсчет начала срока действия). Основные ошибки, допускаемые арендаторами при решении вопроса о возобновлении договора аренды. Возобновление или преимущественное право на продление договора аренды.

- Расторжение договора аренды земельного участка.

- Неиспользования или использования не по целевому назначению? Нарушение режима использования. Систематическая неуплата арендной платы в качестве основания для расторжения договора. "Возврат" vs "обязательство вернуть" земельный участок из аренды - эффективный способ защиты.

- Признание недействительным договора аренды земельного участка.

- Отсутствие в договоре одного из существенных условий. Споры о признании недействительными договоров аренды земли, фактически оказываются незаключенными. Признание недействительным прекращенного договора аренды земли. Признание недействительными отдельных пунктов договоров аренды земли: по согласованию сторонами размера платы в случае, если соответствующий договор не будет оформлено своевременно.

- Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка.

- Отчуждение участка, которое состоялось без воли владельца, с нарушением "общественного интереса". Споры в порядке ЗУ "О системе гарантирования вкладов физических лиц" о признании негодными договоров купли-продажи с учетом продажи земли по ценам ниже обычных.

- Возмещение ущерба за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.

- Переход права на землю к новому владельцу недвижимости. Переход права аренды земли к новому владельцу недвижимости. Переход права собственности на землю к новому владельцу недвижимости. Расторжение vs прекращение договора аренды земли, заключенного с предыдущим владельцем недвижимости. Последствия признания недействительным договора купли-продажи недвижимости в контексте прав на земельный участок.

- Истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. "Негаторні" иски vs "виндикационный" vs "кондикционный".

   Исковая давность в земельных спорах.


    НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ.
     - переход прав на земельный участок в случае заключения договоров покупки-продажи или аренды недвижимого имущества.
     - возмещение за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.
     - договор аренды земли: заключение, возобновление, расторжение.
  • Каждому участнику предоставляется:
    Комплект учебно-методических материалов; блокнот, ручка,  Сертификат о прохождении курса обучения.

  • Регламент семинара:
    9.30-17.30.
    Регистрация с 9.00 в холле.

  • Стоимость участия в семинаре:
    2,600.00 грн. - за одного участника.
    Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно
    В стоимость входит: информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.