По всем вопросам обращаться
sales@nbc.ua
(044) 233-46-69

Земельні відносини в Україні. Оренда землі. Нові закони. Плата за землю.

6-7 октября

 Киев, ул. Михайловская 1/3, отель «Казацкий»


  • НОВІ ЗМІНИ з 4 квітня 2016 року, в Земельному Законодавстві України! Судові новинки.
1. АДМІН.РЕФОРМА в сфері земельних ресурсів, АПК! Ліквідація Держземагенства, Сільхозінспекції. Децентралізація? Повноваження щодо розпорядження та контролю землі!    Удосконалення механізмів землекористування, власності.
2. Новий Закон «Про держ.реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: що буде з 4 квітня 2016?
- Розширено перелік суб’єктів держ.реєстрації: до кого можна буде звертатися за держ.реєстрацією прав на нерух. майно? Зняття монополії держ.реєстраторів. Нотаріуси: +/ -. Чи можна реєструвати право оренди в сільських, селищних, міських радах?
- Накладки земельних ділянок в Державному земельному кадастрі (ДЗК), невідповідність площі та помилки в документі на земельну ділянку – що робити? Чи потрібно виготовляти технічну документацію та вносити зміни в ДЗК?
Наслідки невідповідності інформації в документі інформації в ДЗК. Яка інформація буде мати пріоритет під час реєстрації?
- Безкарність дій / бездіяльності держ. реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди?
Як притягнути до відповідальності. Як стягнути шкоду з держ.реєстратора у зв’язку із незаконними діями / бездіяльністю?
3. Договори оренди землі  в 2016 - нові правила оформлення. Вимоги, спрощення. Як діяти у зв’язку із відміною істотних умов договорів та додатків? Найпоширеніші помилки в договорі оренди, які можуть призвести до втрати земельного банку.
4. Найпоширеніші помилки при розширенні земельного банку чи захисту від дій конкурентів.
Подвійна реєстрація. Що робити? Переважне право на поновлення договору оренди. Що робити, коли Ваше право порушено?
5. Новинки судової практики ВСУ в питаннях оренди землі та інших питаннях. Що потрібно знати щоб себе захистити? Істотні умови договору та наслідки їх відсутності. Право на посіви у випадку визнання недійсним договору оренди землі.
6. Пайове майно: благо чи спосіб отримання контролю над підприємством? Що таке «пайове майно» та чому саме зараз важливо зайнятися процесом оформлення? Процедура оформлення. На що необхідно звернути увагу в процесі оформлення «пайового майна» та як не допустити фатальних помилок. Оформлення майна, як передумова отримати землю під ним у власність.
7. Перспективні зміни 2016: Земельні торги: прийнято новий Закон «Про земельні торги» (І читання). Безоплатна приватизація…
  • НАБУТТЯ ТА ОФОРМЛЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ, ЇХ ОБТЯЖЕНЬ.  УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ в 2016 році.
8. Постійне користування землею.    Право власності на землю в 2016 році
9. Право оренди (суборенди) землі.
10. Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення.
11. Суперфіцій: підстави щодо його виникнення, припинення. Договірна практика. Нові суттєві умови договору.
12. Емфітевзіс: користування чужою земділянкою (в т.ч. для сільгосппотреб). Особливості договору та визначення виплат.
13. Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.
14. Поділ, виділ, об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою.
15. Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання.
Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.
16. Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).
17. НЕРУХОМІСТЬ і земельні питання. Нові умови угод відчуження. Підтвердження власності. Спільна власність на землю.
18. Припинення прав на земельні ділянки.    Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?
  • ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ 2015/2016! ДОГОВІР ОРЕНДИ. Управління орендованими землями.
ПРАВИЛА ОРЕНДИ ЗЕМЛІ: хто / що може передавати в оренду. Як залізобетонно оформити?
19. Оренда землі: можливості, заборони. Перевищення орендних обмежень.   Реєстрація права оренди, договорів оренди.
20. Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).     Лісосмуги, польові дороги: складні питання оренди.
21. Право продажу оренди земель с/г призначення і його  реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.
22. Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.
23. ДОГОВІР ОРЕНДИ. Новели 2016! Укладення. Продовження, зміна, розірвання. Перевірка договорів. Держ. реєстрація.
- Вимоги до договорів. Ризики невідповідності. Помилки. Типова форма - нюанси. Визнання договору недійсним.
- Склад договору. Відповідність закону: план, кадастровий план, акт меж ділянки, акт приймання-передачі, проект відводу...
- Оренда земельних часток (паїв). Як легально можна використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування. Надання земельних ділянок у спільну оренду.
- Пролонгація (відновлення) договорів оренди. Ефективний захист права оренди.
- Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.
- Розірвання договорів оренди (+ в односторонньому порядку).
Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та їх вирішення.
- Встановлення, порядок та підстави зміни орендної плати в 2016 (+ в односторонньому порядку).
  • ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ (ЦП). Встановлення та зміна. Невідповідність. ШТРАФИ. Зміни в 2016.
24. Процедура, документальне оформлення. Невідповідність ЦП! Ризики. ШТРАФИ! Особливості деяких категоріях земель. Зміна ЦП ділянок комунальної, державної власності,орендованих земель – механізми, практика, ризики. Перспективні зміни.
  • ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР (ДЗК). Практичні питання.
25. Доступ до ДЗК. Довідки про наявність (відсутність) ділянок. Витяги з ДЗК. Внесення даних. Публічна кадастрова карта.
26. Пошук ділянок для придбання, оренди: с/г призначення, житлової забудови, комерційного призначення, промисловості.
27. Формування земельної ділянки – оновлені процедури відповідно до змін в законодавстві в сфері землеустрою.
28. Реєстрація земельної ділянки у 2016. Внесення відомостей до ДЗК.
- реєстрація нової ділянки;  - відновлення та встановлення меж ділянок в натурі; - поділ, об'єднання, виділ ділянок;
- обмеження використання земельної ділянки: внесення відомостей до ДЗК; - внесення відомостей про частини ділянок.
29. Кадастровий номер. ДЗК та ділянки, у яких відсутні кадастровий номер.
30. Виправлення помилок у відомостях ДЗК. Технічні помилки у відомостях про ділянку. Помилки місця розташування.
  • ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Зміни в 2016 року!
31. Спрощення процедури реєстрації прав на нерухомість. Виключення. Які документи потрібні для реєстрації права на землю.
32. Держ.реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?
33. Реєстрація земельних ділянок та реєстрація прав на землю. Порядок та строки. Функції держ.реєстратора прав. Нотаріус.  
34. Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення у 2016:
- При приватизації ділянки із земель державної та комунальної власності;    - На підставі договору;
- На підставі свідоцтва про спадщину; - Переоформлення прав на земельну ділянку при «відмерлій» спадщині.
35. Право оренди, договір оренди землі. Їх реєстрація.
- реєстрація нового договору оренди землі;  - внесення відомостей до реєстру прав про існуючий договір оренди землі;
- як діяти, коли договори оренди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди;
- особливості реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, суборенди, договорів оренди без кадастрових номерів;
- внесення відомостей до Державного реєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди землі.
36. Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.
37. Реєстрація права сервітуту, емфівтевзісу чи суперфіцію на земельну ділянку.
38. Обмеження на земельну ділянку. Встановлення, зняття, реєстрація обмежень на ділянку.   Реєстрація обтяжень.
39. Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.
40. Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.
  • СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ ЗЕМЛІ (С/Г). Операції з земельними паями в 2016 році.
41. Угоди з ділянками с/г призначення. Ризики дозволених та напівдозволених операцій.
42. Емфітевзіс, оренда - альтернатива власності. Операції з паями.    Доручення і довіреність - законність застосування.
43. Добровільна відмова від права власності в контексті цивільного права.    Дарування.    Успадкування.
44. Міна чи обмін мораторних земель – визначаємося з термінами для практичної реалізації.
45. Фермерські господарства та садові ділянки. Нюанси правового статусу. Оформлення та переоформлення ділянок.
46. Набор землі на фермера: порядок, строк протягом якого можна набирати землю в оренду, кількість земельних ділянок (скільки можна, обмеження). Чи існують обмеження в територіальному наборі земель (в межах району, області, України).
47. Паї. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. Процедура трансформації земельної частки (паю) в земельну ділянку. Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.
48. Сівозміни. Проект сівозмін: «+» та «-» відсутності та наявності. Розробка, узгодження, затвердження і реалізація проектів - практичні питання. Як знизити вартість? Штрафи (адмін.відповідальність): за кожну ділянку окремо, чи 1 на господарство?
49. Використання с/г земель для інших цілей, в т.ч. несільськогосподарських.   Інфраструктура на с/г землях: оформлення.
50. БУДІВНИЦТВО на с/г землях. Що можна? Дозвільний алгоритм. «Мораторій». Як впливає? Операції поза мораторієм.
  • ОСОБЛИВО ЦІННІ ЗЕМЛІ. Землі Енергетики, Зв’язку, Транспорту, Промисловості, Оборони. Землі житлової та громадської забудови в 2016. Особливості набуття прав.
51. Землі енергетики та зв’язку... Як укласти договір на наших умовах?
52. Як простіше, швидше, дешевше? Встановлення сервітуту (замість оренди) для прокладки та встановлення ЛЕП тощо.
53. Використання земель спец.призначення. Реєстрація прав на ділянки спец.призначення. Обмеження по суб’єктному складу. Встановлення сервітуту, права постійного користування. Особливості та проблемні питання по реєстраційним процедурам.
54. Землі промисловості. Нюанси будівництва. Відвід нових ділянок під промислові цілі. Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г, л/г-виробництва.  Інвентаризація пром.земель. Розміщення промислових об’єктів на с/г землях.
  • ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ (АУКЦІОНИ). Продаж земель державної та комунальної власності.
55. Які землі можна отримати без аукціону. Право оренди, емфітевзісу, суперфіцію як предмет торгів. Коли права на торги не виставляються? Механізм перепродажу прав (оренди, суперфіцію, емфітевзісу). Визначення умов оренди і суперфіцію для аукціону, підготовка. Розробка містобудівного обгрунтування для ділянок під будівництво. Порядок проведення торгів/аукціону.
  • ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ!  Податкова реформа 2016!  Від нарахування до сплати. Зміни ПКУ, ДФС!
56. Плата за землю в 2016 році! Безпрецедентне (в 33 рази!) збільшення ставок податку та орендної плати. Аналіз суд. практики.
57. Орендна плата за державні, комунальні землі. Податкові нюанси плати для різних категорій платників. Суб’єкти та об’єкти.
58. Земельний податок 2016. Коли власник і орендар стає платником? Розрахунок податку за ділянки різних категорій в межах та за межами населених пунктів. Декларування, сплата при оренді. Пільги. Відповідальність для власника / орендаря.
59. Нормативно-грошова оцінка та податки. Податки та неправомірне застосування окремих договорів (оренда, емфітевзис).
60. Відповідальність за несплату земельного податку для власника та орендарів. Застосування штрафних санкцій.
  • КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель.  ПЕРЕВІРКИ земельного законодавства.
61. Що та як перевіряють? Землі сільськогосподарського призначення та промисловості як об’єкт перевірок у  2016 р.
62. ШТРАФНІ САНКЦІЇ за порушення закону! Новели 2016. План контрою за використанням і охороною земель. Критерії ризиків.
  • НОВА СУДОВА і ГОСП.ПРАКТИКА вирішення земельних спорів. Способи і нюанси захисту!
  • Докладчики:

Краснолуцький Олександр Васильович – Директор Департаменту землеустрою, використання та охорони земель ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ УКРАЇНИ.    

Кобилянський Віктор Ананійович - Відомий адвокат. Один з авторів земельного кодексу України. Один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельного права. Співавтор книг в сфері земельного права. Автор сотень статей та публікацій.

Мартинюк Олена Антонівна - Начальник відділу інформаційного забезпечення Департаменту Державного земельного кадастру ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ УКРАЇНИ.  Експерт проекту Світового банку Doing Business 2015 з питань реєстрації прав власності та ДЗК.
Експерт-тренер з питань земельних правовідносин навчального курсу для суддів Національної школи суддів України, викладач Центру перепідготовки та підвищення кваліфікації працівників юстиції Мін'юсту.

Близнюк Павло Михайлович - Експерт в сфері землеустрою та земельного права, з питань контролю за використанням і охороною земель.  Відповідальний за юридичну роботу ДУ "ІНСТИТУТ ОХОРОНИ ҐРУНТІВ УКРАЇНИ".   Працював заступником керівника обласного ДЕРЖЗЕМАГЕНСТВА та в Департаменті контролю за використанням та охороною земель ДЕРЖСІЛЬГОСПІНСПЕКЦІЇ.

Кальниченко Алла Георгиевна - Заступник Головного редактора журналу «ЗЕМЛЕВПОРЯДНИЙ ВІСНИК».   Екс-керівник ЮРИДИЧНОГО УПРАВЛІННЯ та Управління законодавчого регулювання та розвитку земельних відносин ДЕРЖКОМЗЕМУ.

Кіпріянова Вікторія Юріївна - юрист Юридичної фірми «Law offices of OMP». Експерт Аналітичної платформи АПК. Співавтор посібника «ОРЕНДА ЗЕМЛІ від А до Я».   Спеціалізація: земельне право, сільськогосподарське право, нерухомість та будівництво. Проведення земельного аудиту сільськогосподарських підприємств.

Гривнак Катерина Богданівна - Управління захисту прав платників податків Асоціації платників податків України.  Спеціалізується на питаннях плати за землю та місцевих податків і зборів. Державний радник податкової служби ІІІ рангу.  Екс-заступник начальника відділу ДФС.    

Огороднійчук Ігор Олександрович - Партнер Юридичної фірми «LAW OFFICES OF OMP» (№1 лідер ринку "Агробізнес" (ULF 2014).  Спеціалізується на земельному, сільгосп (с/г) праві, фінансовму та банківськму праві.  Співавтор практичного посібника «ОРЕНДА ЗЕМЛІ від А до Я».

 

  • Каждому участнику предоставляется:
    Комплект учебно-методических материалов;

  • Регламент тренинга:
    9.30-18.00.
    Регистрация с 9.00 в холле.

  • Стоимость участия в семинаре:
    2,400.00 грн. - за одного участника.
    Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно
    В стоимость входит: информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.