По всем вопросам обращаться
sales@nbc.ua
(044) 233-46-69

Земельні відносини в Україні. Оренда землі. Нові закони. Плата за землю.

15-16 декабря

 Киев, ул. Михайловская 1/3, отель «Казацкий»


День І.  НОВІ ЗМІНИ  в земельному законодавстві. Земельна реформа 2017!
 - ВЕЛИКІ ЗМІНИ (пакетом) проголосовано Верховною Радою! До чого готуватися?
  • Законопроект "Про фермерські господарства".
  • Законопроекти № 2920, № 3006, № 4742, № 474,  № 4573, № 3190, № 3866, № 3157...
  • Про переоформлення землі, коли переходить право власності на землю під забудову (оренда, власність).  Відумерла спадщина. Вирішення питання?
1. Децентралізація. Землеустрій 2017! Адмін. реформа в сфері земельних ресурсів та АПК!
• Розподіл повноважень щодо розпорядження (передачі у власність (користування)), встановлення плати та контролю землі.
2. Новий Закон «Про держ. реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: нові правили гри з 1 січня 2017!
  • Розширено перелік суб’єктів, які уповноважені реєструвати права.
  • Реєстрація права оренди (+ в скорочені строки)! Процедурні новинки. Нові вимоги до місця реєстрації речових прав.
  • Накладки земельних ділянок в ДЗК, невідповідність площі та помилки в документах на земельну ділянку – що робити?
  • Невитребувані паї – невже проблема буде вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених земельних ділянок). Чи можливо буде зареєструвати право оренди на не витребувані паї?
  • Безкарність дій / бездіяльності держ. реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди?
  • Реєстрація права власності, як передумова реєстрації права оренди;
  • Новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?
3. Договори оренди землі в 2017 році.
  • Нові вимоги до договору оренди землі.  Типова форма договору оренди – підводне каміння.  Нові правила оформлення: вимоги та спрощення.
  • Як уникнути розірвання договору оренди?
4. Найпоширеніші помилки при розширенні земельного банку чи захисту від дій конкурентів.
  • Подвійна реєстрація. Що робити?
  • Переважне право на поновлення договору оренди. Що робити, якщо Ваше право порушено?
5. Новинки судової практики ВСУ з січня 2017 (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?
  • Істотні умови договору та наслідки їх відсутності.
- Договорів оренди земельних ділянок: укладення, поновлення, розірвання...
6. Пайове майно: благо чи спосіб отримання контролю над підприємством.
  • На що необхідно звернути увагу в процесі оформлення «пайового майна» та як не допустити фатальних помилок.
  • Оформлення майна, як передумова отримати землю під ним у власність.
7. Удосконалення правових механізмів щодо відносин с/г землекористування та власності.
8. Плата за землю в 2017 році. Адміністрування обов’язкових «земельних» платежів.
9. ШТРАФНІ САНКЦІЇ за порушення земельного законодавства!
10. Земельні торги! Прийнято Закон «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів»:
  • ВРУ обмежила можливість продажу / надання в користування землі без аукциону. Скорочено перелік підстав за яких земельні торги не проводяться.
 
Набуття прав на землю (Користування, Власність). Укладання договорів. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладаняя.
  • Право власності на землю в 2017 році. Право оренди (суборенди).
  • Постійне користування землею.
  • Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення.
Проблеми правового регулювання земельного сервітуту. Права виникають в особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут. Припинення земельного сервітуту.
  • Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису. Істотні умови договору. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзісу. Особливості договору емфітевзісу для сільгосп потреб.
  • Суперфіцій: право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Підстави щодо його виникнення / припинення. Договірна практика. Права та обов’язки сторін. Нові істотні умови договору. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.
  • Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.
  • Поділ, виділ, об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою.
  • Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання. Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.
  • Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).
  • Нерухомість та земельні питання з січня 2017. Нові умови угод відчуження. Підтвердження власності. Спільна власність на землю.
Перехід права власності / оренди при переході права власності при будівництві.
  • Припинення прав на земельні ділянки.
  • Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?
 
 
ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ в 2017 році.
Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду.
Управління орендованими землями.
  • Оренда землі: можливості, заборони, обмеження. Наслідки перевищення орендних обмежень, встановлених ПКУ.  Реєстрація права оренди, договорів оренди.
  • Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).
  • Лісосмуги, польові дороги: складні питання оренди.
  • Право продажу оренди земель с/г призначення і його  реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.
  • Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Перевірка договорів оренди: організація та результат.
  • Укладення. Особливості держ.реєстрації. Продовження, зміна та розірвання договорів.
  • Вимоги до договорів оренди, ризики невідповідності та захист. Помилки, що призводять довизнання договору недійсним.
  • Оренда земельних часток (паїв). Як легально можна використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування. Реєстрація.  Надання ділянок у спільну оренду.
  • Узгодження меж ділянки.
  • Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.  Реєстрація договору права оренди.
  • Пролонгація (відновлення) договорів оредни. Ефективний захист права оренди.
  • Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку.
Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.
  • Встановлення, порядок та підстави зміни орендної плати в 2017 (+ в односторонньому порядку).
 
ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ  в 2017 році. Від нарахування до сплати. Зміни ПКУ! Роз'яснення ДФС! Нюанси застосування податкового законодавства з питань плати за землю.
  • Плата за землю, як складова податку на нерухоме майно.
Збільшення ставок податку та орендної плати. Основні положення. Законодавча база.
  • Компетенція сільських, селищних, міських рад відносно введення плати за землю, як місцевого податку.
Порядок затвердження ставок податку місцевими радами. Нові особливості в застосуванні ставок земельного податку.
  • Нормативно грошова оцінка, як база оподаткування. Порядок індексації нормативно грошової оцінки земель.
Компетенція місцевих рад про введення нормативно грошової оцінки землі.
Правильність застосування при розрахунку розміру земельного податку.
Податки та неправомірне застосування окремих договорів (оренда, емфітевзис).
  • Земельний податок. Форми плати за землю. Коли власник і орендар стає платником зем.податку? Сплата при оренді. Пільги. Відповідальність для власника / орендаря.
  • Використання даних земельного кадастру (ДЗК) при розрахунку податку.

ОСОБЛИВОСТІ   ОПОДАТКУВАННЯ.
Розрахунок податку за ділянки різних категорій в межах та за межами населених пунктів:
  • Сільгосп угідь та інших земель сільськогосподарського призначення.
  • Ділянок громадського призначення, житлового фонду, кооперативів.
  • Як розрахувати земельний податок за ділянки під орендованими приміщеннями.
  • Розрахунок зем.податку за ділянки під придбаними у власність об’єктами нерухомого майна, під будинками у спільній власності.
  • Орендна плата за землі державної та комунальної власності. Податкові особливості для різних категорій платників. Новації! Декларування земельного податку та орендної плати.
  • Строки та порядок сплати земельного податку та орендної плати за ділянки державної та комунальної власності.
Оподаткування Сільськогосподарських підприємств на спрощеній системі (4 група єдиного податку).   Застосування штрафних санкцій.
 
Державний земельний кадастр: повноваження, функції, порядок ведення та плани в 2017р.
РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНОК та ОБМЕЖЕНЬ ВИКОРИСТАННЯ – практичні питання.
  • Пошук ділянок для придбання, оренди: с/г призначення, житлової забудови, комерційного призначення, промисловості.
  • Формування земельної ділянки – оновлені процедури відповідно до змін в законодавстві в сфері землеустрою.
  • Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК.
 
ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ прав на землю та нерухомість. Новий Закон! Нові зміни.
  • Які документи необхідні для державної реєстрації права на землю в 2017 році.
  • Спрощення процедури реєстрації прав на нерухомість.
  • Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення у 2017р:
  • Право оренди, договір оренди землі. Реєстрація.
  • Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.
  • Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.
 
НЕРУХОМІСТЬ ТА ЗЕМЕЛЬНІ ПИТАННЯ. Нові умови угод відносно відчуження.
 
День ІI.   Цільове призначення (ЦП): встановлення та зміна. Невідповідність. ШТРАФИ!  
  • Процедура та документальне оформлення. Нові законодавчі зміни.
  • Зміна цільового призначення (ЦП) земельних ділянок комунальної, державної власності, орендованих земель – механізми, практика, ризики. Особливості по деяких категоріях земель.
  • Невідповідність ЦП. Ризики. Штрафи!
 
ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ (Аукціони). Продаж земель Державої та Комунальної власності.
Детальний аналіз змін Закону «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів»  Які землі можна отримати без аукціону?
- Механізм перепродажу прав (оренди, суперфіцію, емфітевзису). Визначення умов оренди і суперфіцію для аукціону.
  • Технічний паспорт зем.ділянки, яка виставляється на торги. Його підготовка.
  • ТОРГИ. Правові передумови проведення земельних аукціонів. Опублікування інформації про торги. Визначення лотів.Порядок проведення торгів (аукціону) і правозастосовна практика. Повторні торги. Визнання торгів такими, що не відбулися. Вирішення спорів, пов'язаних з результатами торгів.
 
Сільськогосподарські землі (С/Г). Операції з земельними паями в 2017 році.
  • Угоди з ділянками с/г призначення. Ризики дозволених операцій.
  • Доручення, довіреність - законність застосування.
  • Емфітевзис та оренда як альтернатива власності. Операції з паями.
  • Міна чи обмін мораторних земель – визначаємося з термінами для практичної реалізації. -  Дарування.  -  Успадкування.
   • Будівництво на землях С/Г призначення. Що можна будувати на сільгосп землях?
 
РЕГУЛЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ:
  • Набір земельного банку;   Набір землі на фермера;  Договірні альтернативи оренди землі;  Обмін земельними ділянками.
  • Процедура оформлення пайового майна. З чого почати? На що звернути особливу увагу щоб уникнути судових спорів? Покроковий алгоритм оформлення пайового манна. Порушення переважного права на купівлю майнових сертифікатів – що робити та можливі наслідки.
  • Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?
  • Фермерські господарства:  - Паї. Операції з земельними паями.
  • Сівозміни. Проект сівозмін: «+» та «-» відсутності та наявності. Розробка, узгодження, затвердження і реалізація проектів - практичні питання.
  • Зміна власника орендованих ділянок (смерть орендодавця): вплив на договір оренди та реєстрацію.
 
Особливо цінні землі. Землі житлової та громадської забудови, Енергетики, транспорту, зв'язку, промисловості, оборони в 2017р.:
  • Землі енергетики та зв’язку... Як укласти договір на наших умовах?
  • Використання земель спец.призначення. Реєстрація прав на ділянки спец.призначення. Обмеження по суб’єктному складу. Встановлення сервітуту, права постійного користування.
  • Землі промисловості. Відвід нових земельних ділянок під промислові цілі. Інвентаризація земель промислових підприємств.
Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г, л/г-виробництва. Нюанси будівництва.. Розміщення промислових об’єктів на с/г землях.
 
КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель. ПЕРЕВІРКИ земельного законодавства – нова практика.
  • Докладчики:

Краснолуцький Олександр Васильович – Директор Департаменту землеустрою, використання та охорони земель ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ УКРАЇНИ.    

Кобилянський Віктор Ананійович - Відомий адвокат. Один з авторів земельного кодексу України. Один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельного права. Співавтор книг в сфері земельного права. Автор сотень статей та публікацій.

Мартинюк Олена Антонівна - Начальник відділу інформаційного забезпечення Департаменту Державного земельного кадастру ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ УКРАЇНИ.  Експерт проекту Світового банку Doing Business 2015 з питань реєстрації прав власності та ДЗК.
Експерт-тренер з питань земельних правовідносин навчального курсу для суддів Національної школи суддів України, викладач Центру перепідготовки та підвищення кваліфікації працівників юстиції Мін'юсту.

Близнюк Павло Михайлович - Експерт в сфері землеустрою та земельного права, з питань контролю за використанням і охороною земель.  Відповідальний за юридичну роботу ДУ "ІНСТИТУТ ОХОРОНИ ҐРУНТІВ УКРАЇНИ".   Працював заступником керівника обласного ДЕРЖЗЕМАГЕНСТВА та в Департаменті контролю за використанням та охороною земель ДЕРЖСІЛЬГОСПІНСПЕКЦІЇ.

Кальниченко Алла Георгиевна - Заступник Головного редактора журналу «ЗЕМЛЕВПОРЯДНИЙ ВІСНИК».   Екс-керівник ЮРИДИЧНОГО УПРАВЛІННЯ та Управління законодавчого регулювання та розвитку земельних відносин ДЕРЖКОМЗЕМУ.

Кіпріянова Вікторія Юріївна - юрист Юридичної фірми «Law offices of OMP». Експерт Аналітичної платформи АПК. Співавтор посібника «ОРЕНДА ЗЕМЛІ від А до Я».   Спеціалізація: земельне право, сільськогосподарське право, нерухомість та будівництво. Проведення земельного аудиту сільськогосподарських підприємств.

Гривнак Катерина Богданівна - Управління захисту прав платників податків Асоціації платників податків України.  Спеціалізується на питаннях плати за землю та місцевих податків і зборів. Державний радник податкової служби ІІІ рангу.  Екс-заступник начальника відділу ДФС.    

Огороднійчук Ігор Олександрович - Партнер Юридичної фірми «LAW OFFICES OF OMP» (№1 лідер ринку "Агробізнес" (ULF 2014).  Спеціалізується на земельному, сільгосп (с/г) праві, фінансовму та банківськму праві.  Співавтор практичного посібника «ОРЕНДА ЗЕМЛІ від А до Я».

 

  • Каждому участнику предоставляется:
    Комплект учебно-методических материалов; блокнот, ручка,  Сертификат о прохождении курса обучения.

  • Регламент семинара:
    9.00-18.00.
    Регистрация с 8.30 в холле.

  • Стоимость участия в семинаре:
    2,800.00 грн. - за одного участника.
    Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно
    В стоимость входит: информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.