ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ в Украине. Новые законодательные изменения и практика их применения.

Киев, Гостиница "МИР", проспект Голосеевский, 70

Земельные отношения в Украине. Новые изменения в земельном законодательстве и практика их применения. Земельная реформа. Аренда земли. Налог на землю и арендная плата.

«Моратория» НЕТ! Открытие рынка земли с / х назначения! Как сохранить землю ?
- Рынок земли. Купля-продажа! Кто выиграет, и кто проиграет. Собственники. Агропроизводители. Спекулянты.
Массовое расторжение договоров! Выкуп или перекупить? Преимущественное право. Как реализовать? Как обойти?
- Способы приобретения собственности на СГ земли. Купля-продажа. Дарования. Залог. Наследование. Мина. Доверительная собственность.
Рента. Договор пожизненного содержания. Работа с корпоративными правами.
- аренды (субаренды). Договора - изменения с 16.07.2022р.! Постоянное пользование. Как избежать расторжения договора?
Защита арендатора + Права аренды. Заключение. Регистрация. Авто пролонгация + прекращения. Увеличение земельного банка.
- РЕЕСТР ПРАВ. ГЗК. Информация о Договоры. Аренда, сервитут, эмфитевзис, суперфиций, право пользования ...
Дата заключения, регистрации. Срок действия. Дата окончания договора. Обновления ПО. Если не будет автопролонгации ?!
- децентрализации. Передача земли ОТГ. Распоряжение (передачи в собственность, аренду, пользование).
Установление платы. Контроль. Земли общин. Инвентаризация. Невостребованные паи.

Программа семинара:

Блок 1. ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИЯ. Передача земли ОТГ.
1. Передача земли ОТГ: распространенные ошибки и рекомендации.
Президент подписал Указ о передаче СГ земель в коммунальную собственность! Что с полномочиями президента на распоряжение государственной землей?
Местное самоуправление (НЕ) Получит более 2 млн. Га земли!
Средства от землепользования - (не) получат общества!
Проект Закона №2194. Передача с 01.01.2023 года земли государственной собственности за пределами населенных пунктов в коммунальную собственность сельских, поселковых, городских советов!
2. Последствия для арендаторов!
Как повлияет на договоры аренды?
Переход права собственности не землю из государственной в коммунальную собственность МОЖЕТ быть основанием для досрочного расторжения договора аренды!
Будьте впереди конкурентов в оформлении земли через сельский совет / ОТГ - новые полномочия!
3. Полномочия в сфере земельных ресурсов и АПК! Распределение полномочий по:
- Распоряжение (передачи в собственность, аренду, пользование);
- Установление платы; Контроля земли.
Последствия нарушения полномочий. Вмешательство и компетенция прокурора
4. Земли общин. Органы местного самоуправления как участники рынка земли.
Какими землями владеют общины. Законодательные возможности и реальная ситуация.
Какие земли перешли в коммунальную собственность и как правильно их оформить.
- Земли, переданные Держгеокадастром в коммунальную собственность;
- Коллективные земли;
- Земли выморочного наследства.
Пути переоформления земли в коммунальную собственность.
Как попробовать минимизировать расходы на переоформление земли в коммунальную собственность.
Пути распоряжение землями, которые перешли в собственность территориальных общин.
Целесообразно иметь землю (в т.ч. СГ) в коммунальной собственности? Или целесообразнее минимизировать количество земли в коммунальной собственности, а остальные передать в частную?
Как повлиять на недобросовестного землевладельца и землепользователя и заставить его использовать земельный участок в соответствии с действующим законодательством?
5. Алгоритм передачи участков с / х назначения государственной собственности в коммунальную собственность ОТГ.
6. Инвентаризация земель.
Инвентаризация земель и земельный аудит: разница и с чего начинать.
Проведение бумажной инвентаризации земель землевладельцами и землепользователями.
Анализ существующей ситуации и перспективы на увеличение собственного земельного фонда.
7. невостребованные паи.
Как получить в пользование и обрабатывать?
Как получить в собственность?

Блок 2. РЫНОК ЗЕМЛИ! Свободное обращение СГ ЗЕМЕЛЬ.
1. КОГДА и КАК заработает рынок? Запуск рынка земли с 1 июля 2023 года.
2. Кто сможет купить? Сколько?
Граждане - физические лица: с 2023 до 1.01.2024 года: в одни руки до 100 га.
Юридические лица (Украинский): с 1.01.2024 года смогут покупать землю более 10.000 га.
ОТГ. Государство (в лице кого?).
Банки и кредитные учреждения: в пределах взыскания залога. Дальнейшее отчуждение на торгах в течение 2-х лет. Лимиты не применяются.
Кому запрещено приобретения собственности (даже после референдума).

3. Иностранцы! (Юр. И физ. Лица). Референдума быть!
Отсутствуют ограничения для тех, кто уже работает в Украине более 3 лет?
(Не) Допуск к покупке земли после общенационального референдума.
Допуск к рынку иностранцев через юридические лица, основанные в Украине !?
Доверительное право собственности.
Двойное СЭ гражданство.
Проект Закона №2194. Исключение из ЗКУ, которые ограничивают возможность иностранцев и иностранных юр. лиц приобретать свободные от застройки земельные участки не СГ назначения за пределами населенных пунктов.

4. Не продается?
СГ земли государственной и коммунальной собственности.
Земля на временно оккупированной территории. Возможность только наследование.

5. Концентрация.
Фермерские хозяйства (ФХ). Граждане могут быть учредителями или членами только 1 ФХ.
Что делать холдингам, которые УЖЕ ИМЕЮТ БОЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКА?
Механизм установления общей площади земельных участков СГ назначения, находящихся в собственности покупателей.

6. Конфискации.
Превышен лимит по концентрации - или продажу на торгах, или конфискация.
Участок в собственности лица, запрещено владеть землей - обязательную продажу в течение 1 года. Если не продадут - конфискация.

7. Мораторий.
Влияние на способы отчуждения земель СГ назначения.
Самые распространенные способы обхода моратория и отработанные схемы: как не навредить и максимально защититься.
Возможно ли повторение сценария с пролонгацией моратория?
ЕСПЧ. «Антоненко и другие против Украины».

8. Финансовая (НЕ) поддержка.
Компенсация процентов на покупку земли, другая финансовая поддержка. Кто получит?
Всем не хватит! Реальная или минимальная поддержка? Бюджетные программы (кредитования).

9. Цена продажи СГ участков:
Стоимость земли после отмены моратория? Реалистичность прогнозов $ 1500-6000 / га.
К 1.01.2030 года не может быть ниже НГО. Не предусмотрено увеличение НПО земли.
Нормативная денежная оценка. Экспертная денежная оценка.
Расчет за землю - только в безналичной форме.

Блок 3. ГОТОВИМСЯ К РЫНКУ ЗЕМЛИ! Что нужно сделать УЖЕ?
10. Cui prodest? (Кто выиграет и кто проиграет в результате отмены моратория?).
11. Схемы: вчера, сегодня, завтра.
12. Способы приобретения права собственности на СГ ЗЕМЛИ при отмене моратория.
13. Предварительные договоры. Отменяющих и отлагательного условия.
14. Продажа земельного участка, на котором есть договор аренды (в том числе на 49 лет).
15. Преимущественное право на приобретение.
Как реализовать? Как обойти? Учимся работать с преимущественными правами.
16. Постоянное пользование. Возможность выкупа таких земель.
17. Угроза усиления рейдерства. Превентивные меры.
18. Договоры аренды (в т.ч. довгосторокови) и эмфитевзис, которые заключены до рынка? Что будет с ними?
19. ЗАЩИТА Арендатора! Как не потерять существующий земельный банк!
Как подготовиться к открытому рынку земли? Практические рекомендации.
20. Варианты увеличения земельного банка.
21. Новый налог для СГ предприятий! Не менее 1600 грн. за 1 га сельхозугодий!

Блок 4. Договоры аренды и субаренды. Как железобетонно оформить?
Что должно / не должно в договоре? Изменения с 16.07.2020р.!
22. Аудит договоров аренды земли. Управление арендованными землями.
23. Рекомендуемый ШАБЛОН ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ!
24. Договоры аренды 2020/2021!
Заключение. Требования к договорам. Правила оформления. Несоответствие договоров, их риски, защита.
Какие ошибки допускаются чаще всего и как их избежать? Практический анализ ошибок в договоре аренды. Связанные с этим риски.
Риски его отсутствия.
25. ИЗМЕНЕНИЯ.
Как можно оформить изменения в договор? Можно ли заключить новый договор аренды, если старый еще не закончился.
26. Изменение правил ПОЛЬЗОВАНИЯ.
Как законно пользоваться землей? Можно ли пользоваться до гос.регистрации?
27. Преимущественное право: как (не) будет работать? Алгоритм действий арендатора для реализации преимущественного права.
28. Возобновление договора (аренда, суперфиций, эмфитевзис, сервитут) на новый срок. Автоматическая пролонгация договора.
29. Прекращение права аренды (автоматически) после 16.7.2020р.
30. Договор аренды ПАЯ (после получения гос. Акта на право собственности): есть автоматическое прекращение?
31. Исчисление срока действия договора. Изменение подхода.
Начало / Окончание действия договора аренды - исчисляется от даты заключения (а не регистрации) - ст. 19 ЗУ "Об аренде земли".
Право аренды - с даты регистрации такого права в Государственном реестре вещных прав.
Как повлияет на уже заключенные договоры? Как корректно прописать в новых договорах?
32. Расторжение договора аренды (в том числе в одностороннем порядке).
33. СУБАРЕНДА земельных участков в пределах одного массива и за пределами.
34. Аудит арендной платы. Как правильно начислять и выплачивать?
Арендная плата (существенное условие договора). Установка, порядок и основания изменения (+ в одностороннем порядке). Размер арендной платы.
Последняя практика Верховного суда.
35. Плата за землю (в т.ч. землепользователем).
Ставки налога. НПО (не) проведения.

Блок 5. Государственная регистрация прав на ЗЕМЛЮ И НЕДВИЖИМОСТЬ.
Их отягощений. Очередные изменения.
Регистрация ПРАВА АРЕНДЫ и удлинение договоров аренды.
36. Государственный реестр прав. Изменения в регистрации прав.
Обязательное с 16.7.2020 г.. Внесенные размера арендной платы в государственный реестр прав.
37. Регистрация участков. Как вносить / снимать с реестра (в т.ч. когда нечетко написано).
38. Изменения в договорах аренды: когда подаем / когда нужно подавать дополнительное соглашение на регистрацию.
39. Внесение изменений об участках.
Невостребованные паи - проблема решена? Новые требования к государственной регистрации невостребованных паев (нераспределенных зем.дилянок).
Регистрация ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
40. Право собственности на землю (земельный участок). Регистрация и оформление прав. Как избежать отказа?
41. Какие документы (полный пакет) необходимы для государственной регистрации права на землю.
42. Гос.регистрации прав на участок и объект недвижимости. Участок не оформлен, а недвижимое имущество отчуждается. Действия?
43. Смена собственника недвижимости:
Правила перехода прав собственности / пользования на земельный участок.
Отчуждение объекта недвижимости и земельного участка одному договору. Как избежать отказа нотариуса?
44. Взаимодействие реестров.
Автоматический обмен данными между Реестром прав и Держгеокадастром. Невозможность двойных договоров аренды.

Блок 6. государственного земельного кадастра. Полномочия. Функции. Порядок ведения ГЗК.
45. Исправление ошибок в ГЗК (когда нужно, а когда нет).
Накладки земельных участков. Несоответствие площади. Ошибки в документах.
Технические ошибки в сведениях об участке. Ошибки местоположения, в координатах массивов земель ...
Отсутствие информации о кадастровом номере. Как реализовать?
46. Несоответствие информации в правоустанавливающем документе информации в ГЗК.
Какая информация имеет приоритет при регистрации?

Блок 7. НЕ моратория ЕДИНЫМ. Анализ других законопроектов из пакета земельной реформы.
47. Конец монополии Держгеокадастру.
Кто будет распоряжаться сельскохозяйственными землями государственной собственности в случае принятия законопроекта №2194.
48. Торги - только электронные. Есть ли подводные камни в законопроекте №2195?
49. Что еще планируется сделать в области реформирования земельных правоотношений?

Блок 8. ПЛАНИРОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ. Изменения.
50. Комплексный план пространственного развития территории общин.
Одновременно градостроительная документация и документация по землеутрою.
51. Полномочия.
Органов местного самоуправления. Землевладельцев.
52. Изменение правил изменения функционального и целевого назначения.

Стоимость участия в семинаре:
3200,00 грн. - за одного участника.
Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно
В стоимость входит: информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.
Стоимость ОНЛАЙН семинара - 2900,00 гривен