По всем вопросам обращаться
sales@nbc.ua
(044) 233-46-69

Что такое сервитут, и в каких случаях он применяется?

Сервитут (от лат. servitut - обязанность, подчиненность) - право ограниченного пользования чужими земельными участками. Согласно Земельного Кодекса Украины, различаются два вида ограничения: частное и публичное.

Частное устанавливается, когда приходится пользоваться в определенных пределах соседним имуществом (например, разрешение прохода, проезда, проведения дренажных канав, обеспечения водоснабжения и т.п.). В этом случае, согласно ст. 274 Гражданского кодекса, собственник земельной собственности вправе требовать от владельца соседнего имущества предоставления разрешения ограниченного пользования имуществом. Обременение сервитутом не лишает владельца прав владения, пользования и распоряжения. Ограничение определяется по соглашению между лицом, требующим указания сервитута, и собственником. При этом не достижения соглашения об установлении ограничения спор разрешается судом по иску лица, требующего его указания. Сервитут может быть также определен и в интересах и по требованию лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Владелец, обремененный частным сервитутом, вправе требовать соразмерной платы от лиц, в интересах которых определен сервитут, если иное не предусмотрено украинским законами.

Публичный сервитут указывается законом или иным нормативным актом Украины, субъекта Украины, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, самоуправления или населения без изъятия собственности. Установление сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

В Украине, реформа в строительстве и недвижимости. Анализ нового Закона о децентрализации архстройконтроля. Что такое, передача внешних сетей коммунальщикам: учет, исходя из сути операции.

Публичные сервитута, могут определяться при необходимости:

1. прохода или проезда через земельные участки;

2. использования в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3. размещения на нем межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4. проведения дренажных работ;

5. забора воды и водопоя;

6. прогона скота через земельный участок;

7. сенокоса или пастьбы скота в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением такой собственности, которая находиться в пределах земель лесного фонда;

8. использования его в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений;

9. временного пользования, в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10. свободного доступа к прибрежной полосе.

По требованию владельца, обремененного сервитутом, последний, может быть прекращен ввиду отпадения оснований.

В случаях если установление сервитута приводит к невозможности использования недвижимости, владелец, землепользователь, землевладелец вправе претендовать на изъятие, в том числе путем выкупа, с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, указывающий сервитут, убытков или предоставления равноценной недвижимости с возмещением убытков. (продажа земельных участков)

В случаях если сервитут приводит к существенным затруднениям, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, соразмерной платы.

Сервитута подлежат государственной регистрации в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Лица, права и интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.