Все о строительстве: реформированный ГАСК. Разрешительная, проектная, сметная документация в строительстве.

Отель «Мир» проспект Голосеевский, 70, ст. метро «Голосеевская»

I. Вступил в силу, новый Закон  "О внесении изменений в законодательные акты Украины по децентрализации полномочий в сфере архитектурно-строительного контроля и совершенствования градостроительного законодательства".

II. Принят новый Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (О самовольном строительстве) относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ. Вопросы оптимизации деятельности центральных, органов исполнительной власти системы юстиции.  С целью оптимизации деятельности центральных органов исполнительной власти системы юстиции, рационального использования бюджетных средств и в соответствии с пунктом 9 раздела III "Заключительные положения" Закона Украины  "О внесении изменений и признании утратившими силу законодательные акты Украины "относительно сокращения численности работников государственных органов на 20 процентов Кабинет Министров Украины постановляет:

II. НОВЫЙ ЗАКОН по упрощенной процедуре сдачи в эксплуатацию объектов . Законопроект зарегистрировано.

III. Проект постанови Кабінету Міністрів України  "Про внесення змін до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів"

1. Новые положения и тенденции в регулировании строительной деятельности в Украине. Основные вопросы деятельности Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины:

• техническое обследование и паспортизация объектов принятых в эксплуатацию (как планируется осуществлять и контролировать);
• планируемые изменения в лицензировании строительной деятельности;
• реформирование системы государственного архитектурно-строительного контроля, государственный архитектурно-строительный надзор.

2. Разрешительная документация в строительстве. Планируемые изменения. Порядок получения разрешительных документов на выполнение подготовительных и строительных работ и ввода объектов строительства в эксплуатацию с 01. января   2024 г.

3. Экспертиза проектов строительства. Оформление результатов.

3.1   Источники рефинансирования строительства.

• Ипотечные ценные бумаги:
• Использование закладных;
• Эмиссия корпоративных прав заказчиком строительства;
• Государственная программа льготного кредитования застройщиков.

3.2  Способы передачи функций заказчика строительства инвестору:

• Регистрация прав собственности на «долгострой» на инвестора;
• Создание объединения инвесторов в форме ЖСК и получение им функций заказчика;
• Судебные процедуры передачи функций заказчика инвестору.

4. Проектная документация на строительство объектов и порядок ее разработки согласно ДБН.  Субъекты, которые могут выполнять работы по разработке проектной документации. Сертификация. В каких случаях сертификат не нужен.

5. Современное состояние нормативно-правовой базы ценообразования в строительстве.

5.1   Варианты «избавления» от «долгостроя»

• Продажа объекта незавершенного строительства (в т.ч. с использованием бартерных сделок)
• Продажа корпоративных прав заказчика строительства;
• Банкротство заказчика строительства.

6. Практика определения стоимости строительства на всех стадиях инвестиционного процесса: (инвесторская сметная документация, договорная цена, расчеты объемов выполненных работ) в том числе порядок вычисления массы прибыли, расчета средств, необходимых на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами, рисков участников строительства, других расходов, которые учитываются в сводном сметном расчете (на возведение разборку титульных временных зданий и сооружений, содержание службы заказчика и т.д.).

7. Механизм определения стоимости строительства, объектов инфраструктуры с учетом изменений в системе ценообразования.

8. Учет стоимости строительства средств на покрытие отчислений на развитие социальной и инженерно - транспортной инфраструктуры населенных пунктов.

9. Особенности определения стоимости работ по реконструкции и ремонту зданий и сооружений, ремонта оборудования и оборудования.

10. Долевое участие в строительстве - вопросы оформления и включения в стоимость строения.

11. Особенности определения стоимости пусконаладочных работ и включение ее в сметной стоимости строительства.

12. Порядок разработки ресурсных сметных норм на строительно-монтажные работы, на эксплуатацию строительных машин и механизмов, которые отсутствуют в действующей базе.

13. Порядок оформления скорректированной сметной документации подлежащей переутверждению. Рекомендации по подготовке сметной документации до переутверждения. Когда необходимо перечислять сметную документацию?

14. Правила определения стоимости проектных и изыскательских работ и экспертизы проектной документации на строительстве по ГОСТ Д.1.1-7: 2018. Обоснование фактических расходов при расчете стоимости проектных работ. Типичные ошибки при экспертизе смет на изыскательские работы.

15. Определение класса последствий и категории сложности объекта строительства. Практические вопросы, разъяснения, примеры расчетов в соответствии с требованиями ДCTУ-Н Б В.1.2-16. Порядок отнесения объектов строительства к IV и V категорий сложности.

16. Цена тендерного предложения (договорная цена) проектных работ и расчет коэффициента для ее определения.

17. Практические вопросы стоимости работ в строительстве. Особенности применения нового ДСТУ «Нормативы затрат труда для определения стоимости научно-исследовательских работ в строительстве».

18. Формы КБ-2в и КБ-3. Их суть и особенности оформления.

19. Определение продолжительности строительства объектов.

20. Функции новых субъектов технической инвентаризации.

21. Особенности принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта. Декларация и Сертификат как основания для получения Свидетельства. Особенности регулирования процедуры ввода объекта в эксплуатацию (сроки, заполнения документов, подписание Акта готовности). Проверка документов ДАБИ. Возможности легализации сложных объектов, построенных без соответствующих документов. Паспортизация и осмотр объекта строительства - новые требования. Новые законодательные инициативы.

22. Оформление и регистрация земли и существующих объектов недвижимости с 1.01 2018 года. Правоустанавливающие документы и их получения на землю, и существующие объекты недвижимости. Особенности проведения технической инвентаризации. Порядок государственной регистрации имущественных прав на недвижимость и их ограничений: пути решения спорных вопросов. Необходимость регистрации права пользования зданием или иным капитальным сооружением (соотношение Гражданского кодекса Украины).

23. Особенности оформления и регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества и земельного участка под ним (проблемы реализации принципа «единой юридической судьбы» ст.120 ЗКУ и 377 ГКУ).

24. Что такое объект незавершенного строительства. Законодательное определение. Документы свидетельствуют о статусе объекта незавершенного строительства. Основные права и обязанности собственника объекта незавершенного строительства.

25. Анализ возможных путей приобретения объекта незавершенного строительства в 2018 году. Продажа строительных материалов. Передача имущественных прав по инвестиционным договорам. Передача функций заказчика строительства. Заключение инвестиционного договора. Заключение договора о совместной деятельности. Порядок продажи объектов незавершенного строительства на аукционе (конкурсе).

26. ДОГОВОРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ в 2018 г. Генподряд - существенные условия договора подряда, принцип генподряда. Вариантность цены подрядных договорах. Гарантийные сроки, скрытые дефекты, исковая давность. Закупка оборудования в составе подрядного договора. Внутренняя и внешняя служба заказчика. Контроль за выполнением договора подряда. Ответственность по договору строительного подряда (в т.ч. имущественное), порядок расторжения в т.ч. в одностороннем порядке. Влияние изменений в проектную документацию.

27. Взаимоотношения «подрядчик-субподрядчик» (расчеты, распределение ответственности, сроки, возмещение убытков). Восстановление нарушенных интересов предприятия. Случаи признания подрядных договоров недействительными. Типичные ошибки. Риски оформления права собственности.

28. Договор авторского надзора: существенные условия и ответственность.

29. Управление проектом (правовая суть договора, смешанный характер, анализ возможных правоотношений, содержащихся в договоре, распределение ответственности между заказчиком.

30. Договор о совместной деятельности. Общеправовые риски и сфера применения. Регистрация, распределение обязанностей и ответственности. Модели совместной деятельности. Налоговые последствия. Риски оформления права собственности.

31. Договор купли-продажи и предварительный договор. Правовой режим и сфера применения договоров купли-продажи недвижимости, купли-продажи объекта незавершенного строительства, договора бронирования. Спорные вопросы перехода права собственности. Заключение предварительного договора что строится. Определение экспертной стоимости в новых условиях. Риски оформления права собственности.

32. Договор купли-продажи имущественных прав. Особенности договора купли-продажи имущественных прав. Риски оформления права собственности.

33. Договор поручения (комиссии). Правовой режим: договор поручения, договор комиссии, агентский договор. Общеправовые риски и сфера применения. Модели посреднических договоров. Налогообложение Риски оформления права собственности.

34. Инвестиционный договор. Общеправовые риски и сфера применения. Риски оформления права собственности.

• Стоимость участия:
  3300.00 грн. - за одного участника.
  Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно.  

• В стоимость входит:
  информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.

• Каждому участнику предоставляется:
  Комплект учебно-методических материалов
  
  
• Регламент тренинга:
  9.30-17.30.
  Регистрация с 9.00 в холле.