Обзор последних изменений в земельном законодательстве. Правовое регулирование земельных отношений в Украине

Киев, Гостиница "МИР", проспект Голосеевский, 70

Программа семинара:

Що нового у Земельному законодавстві України

• Удосконалення земельних відносин. Нові обмеження нові можливості. Великі зміни, проголосовані Верховною Радою.
• Децентралізація влади в сфері земельних відносин. Розподіл повноважень щодо розпорядження, встановлення плати і контролю. Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.
• Зміни в системі державної реєстрації майнових прав.
• Децентралізація реєстраційних функцій. Нові суб'єкти, повноваження, проблеми.
• Договори про створення індустріальних парків. Перспективи та можливості їх використання.
• Фермерські господарства: нові вимоги до створення, придбання прав на земельні ділянки, оподаткування і т.
• Типовий договір оренди : зміни є, були і будуть.
• Удосконалення механізмів по с / г користування та власності.
• Плата за землю. Адміністрування обов'язкових (земельних) платежів. Нові зміни відумерлої спадщини - нарешті вирішено.
• Пайова майно.

Оренди (суборенди) землі: особливості оренди земель різного цільового призначення, в т. Ч. Державних підприємств.

• Хто і що може передавати в оренду .. І як це оформити. Визначення предмета оренди: технічні і юридичні аспекти (деякі проблеми з землями державної / комунальної власності та с / г призначення).
• Перехід права оренди при переході права власності при будівництві. Яким чином це реалізується на практиці.
• Право продажу оренди земель с / г призначення та його реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.
• Оренда зем. ділянок держпідприємств. Проблемні питання.
• Узгодження меж земельних ділянок.
• Оренда паїв і незатребуваних паїв. Процедура передачі або може розпоряджатися такими землями.
• Подвійна реєстрація права оренди: що робити до і після.
• Складні питання оренди: лісосмуги, польові дороги.

Договір оренди землі

• Вимоги до Договорів оренди, ризику засобів та шляхи захисту.
• Нові правила оформлення договорів оренди землі: вимоги та спрощення. Умови та невід'ємні додатки. Типовий договір оренди. Установка і порядок зміни орендної плати за землю в т.ч. в однобічні-ньому порядку. Надання земельних ділянок у спільну оренду. Поновлення договорів оренди землі - механізм, форми документів, реєстрація. Ефективний захист права оренди. Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку. Зміна власника орендованих земельних ділянок (смерть орендодавця) і вплив цього факту на договір оренди землі та його реєстрацію/
• Договірні альтернативи оренди землі, в т. Ч. В залежності від галузевих особливостей. Локальна практика. Типовий договір сервітуту (локальний практика): чому потрібно використовувати два Кодекси, маневри і можливості сервітуту. Суперфіцій: як не втратити суперфіцій, доказова база. Договір емфітевзису: його можливості для структурування угод з "агрогравцями". Інвестиційні договори. Договір спільної діяльності. Договір спільної обробки. Поп-щие договори оренди землі, при необхідності отримати зем. ділянку через аукціон. Договір компенсації за користування зем. ділянкою - коли їм користуватися, можливості уникнути Ступінь відповідальності: варіанти договірних конструкцій. Змішані договори.

Державний земельний кадастр: функціонування, Порядок ведення, реєстрація ділянок У ДЗК.

• Перспективи. Передача функцій ГЗК в інші органи. Інтег-рація з Держреєстру прав, інформаційними системами та ін ..
• Доступ до ДЗК .. Витяги з ДЗК, довідки, внесення даних в нормативну грошову оцінку.
• Формування земельної ділянки - оновлені процедури відповідно до змін в законодавстві із землеустрою
• Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК в т.ч. реєстрація нового земельної ділянки; відновлення та встановлення меж ділянок в натурі; поділ, об'єднання, виділення ділянок; частин і частинок.
• Реєстрація обмежень на використання земельної ділянки, частини земельної ділянки.
• Реєстрація обмежень на використання земельної ділянки, на частину земельної ділянки.
• Оскарження дій чи бездіяльності кадастрового реєстратора.

Реєстрації прав на землі.

• Антирейдерські новації в сфері реєстрації прав.
• Децентралізація реєстраційних функцій як засіб уникнення корупції. Локальна практика. Нові можливості органів місцевого самоврядування по реєстрації прав та наповнення місцевих бюджетів. Принцип екстериторіальності. Акредитовані суб'єкти - "нові люди" в системі державної реєстрації.
• Проблеми підтвердження факту держреєстрації.
• Консультації по на проблемних територіях.
• Як правильно оформити повний пакет документів для проведення реєстрації прав.
• Нові вимоги до держреєстрації незатребуваних паїв.
• Особливості реєстрації прав на земельну ділянку державної та комунальної власності.
• Реєстрація права оренди. Проблемні питання.
• Реєстрація нового договору оренди землі; внесення відомостей про існуючий договір оренди землі; як діяти, коли договори оре-НДІ земельних ділянок були оформлені в минулі періоди; НЮА-НДІ реєстрації доповнень і змін до договорів оренди, договорів суборенди; договорів оренди без кадастрових номерів; внесення відомостей до Державного реєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди землі.
• Реєстрація договорів суперфіцію та емфітевзису.
• Реєстрація прав на земельну ділянку в порядку спадкування.
• Реєстрація прав в разі поділу, виділення, об'єднання.
• Реєстрація обмежень і обтяжень на земельну ділянку.
• Проблеми реєстрації. Відсутність даних про ділянку, помилки.
• Повноваження Мін'юсту з контролю реєстраційних процедур.
• Оскарження дій державних реєстраторів. Нові повноваження Мін'юсту з контролю.
• Проведення земельних торгів (аукціонів): нові правила. Встановлення та зміна цільового призначення земель. Особливості по деяких категоріях земель.

Сільськогосподарські землі. Операції з земельними паями. Ризики дозволених операцій.

• Фермерські господарства - нюанси правового статусу. Набір землі на фермера: порядок, терміни, кількість земельних ділянок (скільки можна, обмеження в тому числі в межах району, області, Укра-їни). Особливості оформлення та переоформлення земельних ділянок, наданих для ведення фермерського господарства.
• Розпаювання земель КСП. Алгоритм і процедура оформлення пайової майна. Як придбати право власності на землю під будівлями і дворами колишнього КСП.
• Операції з земельними паями. Незатребувані, нерозподілені, оформлені. Трансформація земельної частки (паю) в земельну ділянку. Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях і багаторічних насадженнях.
• Проблемні питання відумерлої спадщини. Управління землями померлих. Нові законодавчі ініціативи.
• Сівозміни. Як знизити вартість проекту.
• Ризики операцій міни.
• Добровільна відмова від права власності.
• Використання с / г земель для інших цілей.

Землі спецпризначення. Особливості придбання прав на землю транспорту, зв'язку, енергетики, промисловості:

• Використання земель спеціального призначення
• Проблемні питання реєстрації прав на землі спецпризначення.
• Встановлення сервітуту, право постійного користування.
• Особливості будівництва на землях промисловості.
• Відведення нових земельних ділянок, в т.ч. для промислових цілей. Відшкодування збитків власникам і землекористувачам і втрат с / г і л / ч-виробництва.
• Розміщення промислових об'єктів на землях с / г призначення.
• Інвентаризація земель промислових підприємств.
• Порядок відводу земель в межах прибережно-захисних смуг.

Обов'язкові Земельні платежі: податок на землю і орендна плата. Можливості оптимізації обов'язкових орендних платежів:

• Терміни та порядок сплати земельного податку та орендної плати
• Компетенція сільських, селищних, міських рад щодо введення плати за землю. Нові особливості в застосуванні ставок земельного податку. Порядок затвердження ставок податку місцевими радами.
• Нормативно-грошова оцінка як база оподаткування. Правиль ність застосування нормативної грошової оцінки при розрахунку розміру земельного податку. Чи експертна оцінка. Як знизити завищену нормативно-грошову оцінку: можливі варіанти. Як використовувати помилки на користь підприємства.
• Компетенція місцевих рад про запровадження нормативної грошової оцінки землі.
• Земельний податок: хто є платником. Застосування даних земельного кадастру при розрахунку податку.
• Оподаткування з г угідь та інших земель з сільськогосподарського призначення.
• Оподаткування земель спецпризначення (транспорту, зв'язку, оборони, земель історико-культурного, природоохоронного та іншого призначення), земель громадського призначення, житлового фонду, кооперативів.
• Земельний податок за земельні ділянки під орендованими приміщеннями.
• Обчислення земельного податку за земельні ділянки під придбаними у власність об'єктами нерухомого майна, під будівлями, що знаходяться у спільній власності.
• Оподаткування земельних ділянок в разі переходу права власності на них.
•  Сплата земельного податку суб'єктами господарювання, які застосовують спрощену систему оподаткування.
•  Податкова звітність. Терміни та порядок подання.

Оподаткування с / г підприємств за спрощеною системою.

Нова судова практика вирішення земельних спорів.

• Докладчики:   

Мартинюк Олена Антонівна - Начальник відділу інформаційного забезпечення Департаменту Державного земельного кадастру ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ УКРАЇНИ.
Експерт проекту Світового банку Doing Business 2015 з питань реєстрації прав власності та ДЗК.
Експерт-тренер з питань земельних правовідносин навчального курсу для суддів Національної школи суддів України, викладач Центру перепідготовки та підвищення кваліфікації працівників юстиції Мін'юсту.

Близнюк Павло Михайлович - Експерт в сфері землеустрою та земельного права, з питань контролю за використанням і охороною земель.
Відповідальний за юридичну роботу ДУ "ІНСТИТУТ ОХОРОНИ ҐРУНТІВ УКРАЇНИ".
Працював заступником керівника обласного ДЕРЖЗЕМАГЕНСТВА та в Департаменті контролю за використанням та охороною земель ДЕРЖСІЛЬГОСПІНСПЕКЦІЇ.

Кальниченко Алла Георгиевна - Заступник Головного редактора журналу «ЗЕМЛЕВПОРЯДНИЙ ВІСНИК».
Екс-керівник ЮРИДИЧНОГО УПРАВЛІННЯ та Управління законодавчого регулювання та розвитку земельних відносин ДЕРЖКОМЗЕМУ.
 

Стоимость участия в семинаре:

• 3400.00 грн. - за одного участника.
  Для второго и третьего участника скидки 5% и 7% соответственно
  В стоимость входит: информационно-консультационное обслуживание, сборник материалов, кофе-брейк, обед в ресторане, обсуждение докладов и обмен мнениями с тренером.
• Каждому участнику предоставляется:
  Комплект учебно-методических материалов
  
  
• Регламент тренинга:
  9.30-18.00.
  Регистрация с 9.00 в холле.