Закон Украины "Об аренде земли"
Раздел 1. Общие положения.
Статья 1. Аренда земли
Аренда земли - это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.
Статья 2. Правовые основания аренды земли
Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ), Гражданским кодексом Украины ( 1540-06, 435-15 ), этим Законом, законами Украины, другими нормативно-правовыми актами, принятыми согласно ним, а также договором аренды земли.
Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделов, регулируются этим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" ( 2269-12 ).
Статья 3. Объекты аренды земли
Объектами аренды является земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.
Земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, которые находятся на ней, или без них.
Статья 4. Арендодатели земли
Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.
Арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, является сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных законом.
Арендодателями земельных участков, которые находятся в общей собственности территориальных общин, является районные, областные советы и Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом.
Арендодателями земельных участков, которые находятся в государственной собственности, является районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом.
Статья 5. Арендаторы земли
Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица,
которым на основании договора аренды принадлежит право владения и
пользование земельным участком.
Арендаторами земельных участков могут быть:
а) районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом;
б) сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом;
в) граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.
Статья 6. Право аренды земли
Арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ), Гражданским кодексом Украины ( 1540-06, 435-15 ), Хозяйственным кодексом Украины ( 436-15 ), этим и другими законами Украины и договором аренды земли.
В случае обретения права аренды земельного участка на конкурентных основах основанием для заключения договора аренды является результаты аукциона.
(Часть вторая статьи 6 с изменениями, внесенными согласно Законами N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционным согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008; в редакции Закона N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008)
В случае досрочного прекращения договора аренды земли по инициативе арендодателя земельного участка (кроме досрочного прекращения договора аренды в связи с невыполнением арендатором своих обязанностей), право аренды которой приобретено по результатам аукциона, арендодатель возмещает арендатору затраты на его обретение в сроки, определенные условиями договора и законом, и убытки, которые понесет арендатор вследствие досрочного прекращения договора аренды, если другое не предусмотрено договором аренды.
( Часть третья статье 6 с изменениями, внесенными согласно Законам N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008; в редакции Закона N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008)
Земельный участок, отягощенный залогом, может быть переданная в аренду в случае согласия залогодержателя.
Статья 7. Переход права на аренду земельного участка
Право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица - арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины ( 2768-14 ) и этого Закона.
В случае осуждения физического лица - арендатора к лишению свободы или ограничение его дееспособности по решению суда право на аренду земельного участка переходит к одному из членов его семьи, который изъявил желание и может согласно закону стать арендатором, а в случае его отказа или отсутствия таких - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором, за них согласием, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины ( 2768-14 ) и этого Закона.
Статья 8. Субаренда земельных участков
Арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя. Если на протяжении одного месяца арендодатель не пришлет письменного уведомления относительно своего согласия или возражения, арендованный земельный участок или его часть может быть передана в субаренду.
Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему.
Срок субаренды не может превышать срока, определенного договором аренды земли.
В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.
Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации.
По согласию сторон договор субаренды земельного участка заверяет нотариально.
Передача в субаренду земельных участков, на которых расположенные целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделов, запрещается.
Арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения на период действия договора аренды могут обмениваться принадлежащими им правами пользования земельными участками путем составления между ними договоров субаренды соответствующих участков, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя.
Статья 8-1. Запрет отчуждения арендатором права на аренду земельного участка государственной и коммунальной собственности
Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено ее арендатором другим лицам, внесено в уставный фонд, передано в залог.
(Закон дополнен статьей 8-1 согласно Закону N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008; текст статьи 8-1 в редакции Закона N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)
Статья 9. Преобладающее право арендатора на получение арендованного земельного участка в собственность
Арендатор, который согласно закону может иметь в собственности арендованный земельный участок, имеет преобладающее право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка, при условии, что он платит цену, за которую он продается, а в случае продажи на аукционе - если его предложение является равным с предложением, которое является самым большим из предложенных участниками аукциона.
Арендодатель обязан уведомить в письменной форме арендатора о намерении продать земельный участок третьему лицу с указанием ее цены и других условий, на которых она продается.
( Часть вторая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)
В случае отказы арендатора от своего преобладающего права на приобретение арендованного земельного участка к новому собственнику такого земельного участка переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды этого земельного участка.
Не допускается продажа арендованных земельных участков государственной или коммунальной собственности, срок действия договора аренды которых не закончился и на которых начато строительство объектов жилого и/или нежилого назначения, или начаты проектно-изыскательские работы для строительства таких объектов.
(Статью 9 дополнено частью четвертой согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)
Арендатор может приобрести земельный участок, который находится в аренде, при условии согласия арендодателя на продажу этого земельного участка.
(Статью 9 дополнено частью пятой согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008 ) (Текст статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008; в редакции Закона N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008)
Статья 10. Права третьих лиц на арендованный земельный участок
Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения ограничений (отягощений) и других прав третьих лиц на этот земельный участок.
Статья 11. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды
Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды несет арендодатель, если другое не предусмотрено договором аренды земли.
В случае просрочки арендодателем или арендатором установленных договором аренды земли сроков передачи объекта аренды риск его случайного уничтожения или повреждение в этот период несет сторона, которая допустила просрочку его передачи.
Статья 12. Страхование объекта аренды
Объект, который передается в аренду, может быть застрахованным на период действия договора аренды земли по согласию сторон в порядке, установленном законодательством Украины.
В случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно договору аренды земли застраховать объект аренды, вторая сторона может застраховать его и потребовать от другой стороны возмещение затрат на страхование.
Прочтите, как заключить договор аренды земли в Украине, по новым правилам?
Раздел 2. Договор аренды земли.
Статья 13. Понятие договора аренды земли
Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.
Статья 14. Форма договора аренды земли
Договор аренды земли составляется в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.
Типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины ( 2004- п ).
Статья 15. Условия договора аренды земли
Существенными условиями договора аренды земли является:
* объект аренды (местоположение и размер земельного участка);
* срок действия договора аренды;
* арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядок ее внесения и пересмотр, ответственности за ее неуплату;
* условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду; условия сохранения состояния объекта аренды;
* условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
* условия возвращения земельного участка арендодателю;
* существующие ограничения (отягощения) относительно использования земельного участка;
* определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
* ответственность сторон;
* условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права аренды земельного участка.
(Статью 15 дополнено абзацем двенадцатым согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)
Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных этой статьей, а также нарушение требований статей 4-6, 11, 17, 19 этого Закона является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным согласно закону.
По согласию сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия, в частности качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения затрат на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведение мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение действия договора аренды, и.т.п.
Неотъемлемой частью договора аренды земли является:
* план или схема земельного участка, который передается в аренду;
* кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов;
* акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
* акт приема - передачи объекта аренды;
* проект отвода земельного участка в случае его разработки согласно законом.
(Абзац шестой части четвертой статьи 15 с изменениями, внесенными согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)
В случае если договором аренды земли предполагается осуществить меры, направленные на охрану и улучшение объекта аренды, к договору добавляется соглашение относительно возмещения арендатору затрат на такие меры.
Статья 16. Порядок заключения договора аренды земли
Заключение договора аренды земельного участка по земям частной собственности осуществляется по согласию арендодателя и лица, которое согласно закону может приобретать право аренды на такой земельный участок.
Заключение договора аренды земельного участка по землям государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решение соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправление - арендодателя, принятого в порядке, предусмотренному Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ), или по результатам аукциона.
Заключение договора аренды земельного участка может быть осуществлено на основании гражданско-правового договора или в порядке наследование.
(Текст статьи 16 в редакции Законов N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008, N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008; статья 16 в редакции Закона N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)
Статья 17. Передача объекта аренды
Передача объекта аренды арендатору осуществляется арендодателем в сроки и на условиях, которые определены в договоре аренды земли, по акту приема-передачи.
Статья 18. Действие договора аренды земли
Договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.
Статья 19. Срок действия договора аренды земли
Срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон, но не может превышать 50 лет.
При передачи в аренду сельскохозяйственных угодий для ведения товарного сельскохозяйственного производства срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом периода ротации основного севооборота согласно проектам землеустройства.
При передачи в аренду сельскохозяйственных угодий, которые расположены в пределах горного отвода, предоставленного для разработки месторождения нефти или газа, срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом сроков начала строительства буровых скважин и производственных сооружений, связанных с них эксплуатацией, на арендованному участку или на ее части.
Статья 20. Государственная регистрация договора аренды земли
Заключенный договор аренды земли подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация договоров аренды земли проводится в порядка, установленном законом.
Узнайте и про это - Заработок для подростков в интернете и без него, также, как быстро заработать деньги в интернете, и не влететь, и для украинцов, заробити в інтернеті можна і потрібно, нове возможности
Раздел 3. Арендная плата за землю.
Статья 21. Арендная плата за землю
Арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользования земельным участком.
Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по согласию сторон в договоре аренды (кроме сроков внесение арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются согласно Закону Украины "О плате за землю") ( 2535-12 ).
(Часть друга статьи 21 с изменениями, внесенными согласно Закону N 2505-IV ( 2505-15 ) от 25.03.2005 )
Вычисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если другое не предусмотрено договором аренды.
Годовая арендная плата за земельные участки, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, поступает в соответствующие бюджетов, распределяется и используется согласно закону и не может быть меньшей:
* для земель сельскохозяйственного назначения - размера земельного налога, который устанавливается Законом Украины "О плате за землю" ( 2535-12 );
* для других категорий земель - трехкратного размера земельного налога, который устанавливается Законом Украины "О плате за землю" ( 2535-12 ).
(Часть четвертая статье 21 с изменениями, внесенными согласно Законом N 2505-IV ( 2505-15 ) от 25.03.2005; в редакции Законов N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008, N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008 )
Годовая арендная плата за земельные участки, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, не может превышать 12 процентов их нормативной денежной оценки. При этом в случае определение арендатора на конкурентных началах может быть установленный больший размер арендной платы, чем указанный в этой части.
(Часть статьи 21 в редакции Законов N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008, N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008)
(Относительно действия части четвертой статьи 21 дополнительно см. Законы N 1344-IV ( 1344-15 ) от 27.11.2003, N 2285-IV ( 2285-15 ) от 23.12.2004, N 2505-IV ( 2505-15 ) от 25.03.2005, N 3235-IV ( 3235-15 ) от 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 ) от 19.12.2006)
В случае признания в судебном порядке договора аренды земли недействительным полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается.
Плата за субаренду земельных участков государственной и коммунальной собственности не может превышать арендной платы.
Статья 22. Форма арендной платы
Арендная плата может взыскиваться в денежной, натуральной и отработочной (предоставление услуг арендодателю) формах.
Стороны могут предусмотреть в договоре аренды объединения разных форм арендной платы.
Арендная плата за земельные участки, которые находятся в государственной и коммунальной собственности, взыскивается исключительно в денежной форме.
Внесение арендной платы оформляется письменно, за исключением перечисления средств через финансовые учреждения.
Статья 23. Изменение арендной платы
Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые переданы в аренду для сельскохозяйственного использование, пересматривается один раз в три года в порядке, установленном законом или договором аренды.
Арендная плата за земельные участки, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, пересматривается по согласию сторон.
Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы в случае, если состояние арендованного земельного участка ухудшилось не по его вине.
Рекомендуем – тренинги для юристов в Киеве, узнать про существенные изменения в системе регистрации прав собственности на недвижимое имущество
Раздел 4. Права и обязанности арендодателей и арендаторов, защита их прав.
Статья 24. Права и обязанности арендодателя
Арендодатель имеет право требовать от арендатора:
* использование земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды;
* соблюдение экологической безопасности землепользования и сохранение плодородия грунтов, соблюдение государственных стандартов, норм и правил, в том числе местных правил застройки населенных пунктов;
* соблюдение режима водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель и территорий, которые особенно предохраняются;
* своевременного внесения арендной платы.
Арендодатель обязан:
* передать в пользование земельный участок в состоянии, которое отвечает условиям договора аренды;
* при передачи земельного участка в аренду обеспечивать согласно закону реализацию прав третьих лиц относительно арендованной земельного участка;
* не совершать действий, которые препятствовали бы арендатору пользоваться арендованным земельным участком;
* возместить арендатору капитальные затраты, связанные с улучшением состояния объекта аренды, которое проводилось арендатором за согласием арендодателя;
* предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе ее использования могут вызвать экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшение состояния самого объекта аренды.
Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, которые заключают договора аренды земли, должны до 1 февраля предоставлять органу государственной налоговой службы по местонахождению земельной участки перечни арендаторов, с которыми заключены договора аренды земли на текущий год, и информировать соответствующий орган государственной налоговой службы о заключении новых, внесении изменений в существующие договора аренды земли и их разрыв до 1 числа месяца, который наступает за месяцем, в котором состоялись указанные изменения.
(Статью 24 дополнено частью согласно Закону N 2505-IV ( 2505-15 ) от 25.03.2005)
Статья 25. Права и обязанности арендатора
Арендатор земельного участка имеет право:
* самостоятельно вести хозяйство на земле с соблюдением условий договора аренды земли;
* по письменному согласию арендодателя возводить в установленном законодательством порядка жилые, производственные, культурно-бытовые и прочие здания и сооружения и закладывать многолетние насаждения;
* получать продукцию и доходы;
* осуществлять в установленном законодательством порядке за письменным согласием арендодателя строительство водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем.
Арендатор земельного участка обязан:
* приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, зарегистрированным в установленном законом порядка;
* выполнять установленные относительно объекта аренды ограничения (отягощение) в объеме, предусмотренному законом или договором аренды земли;
* придерживаться режима использования земель природно-заповедного и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
* в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности предоставить копию договора соответствующему органу государственной налоговой службы.
Статья 26. Затраты арендатора, связанные с использованием недвижимого имущества
В случае если договором аренды земельного участка предусмотрено использование недвижимого имущества, которое расположено на земельном участке, связанные с этим затраты полагаются на арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды.
Статья 27. Защита прав арендатора и арендодателя на арендованную земельный участок
Арендатору обеспечивается защита его права на арендованный земельный участок наравне с защитой права собственности на земельную участок согласно закону.
Арендатор в установленном законом порядка имеет право вытребовать арендованный земельный участок с любого незаконного владения и пользования, на устранение препятствий в пользовании им, возмещение вреда, причиненного земельному участку гражданами и юридическими лицами Украины, иностранцами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами, в том числе международными объединениями и организациями.
Размер возмещения арендодателем убытков, причиненных арендатору, должен быть уменьшен, если арендатор нарочно или по неосторожности вызвал увеличение размеров убытков вследствие невыполнение или ненадлежащего выполнения условий договора арендодателем или не принял меры относительно них уменьшения.
Статья 28. Возмещение убытков, причиненных арендатору
Арендатор имеет право на возмещение убытков, которые он испытал вследствие невыполнения арендодателем условий, определенных договором аренды земли.
Убытками считаются:
* фактические потери, которые арендатор испытал в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий договора арендодателем, а также затраты, которые арендатор осуществил или должен осуществить для восстановление своего затронутого права;
* доходы, которые арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения арендодателем условий договора.
Размер фактических затрат арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.
В случае действий арендатора, не предусмотренных договором аренды, которые привели к изменению состояния земельного участка, затраты на них осуществление арендодателем не возмещаются.
В случае осуществления арендатором по письменному согласию арендодателя улучшения арендованного земельного участка за собственный счет арендодатель обязан компенсировать затраты на ее улучшение, если другое не предусмотрено договором аренды.
Осуществленные арендатором без согласия арендодателя затраты на улучшение арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, не подлежат возмещению.
Арендатор имеет право оставить за собой осуществленные им за собственный счет выгоды от улучшения арендованного земельного участка, если эти улучшения могут быть отделены без причинения вреда земельному участку.
Статья 29. Возмещение убытков вследствие изменения состояния арендованного земельного участка
В случае ухудшения арендатором полезных свойств арендованной земельного участка, связанных с изменением ее состояния, арендодатель имеет право на возмещение убытков.
Убытки, причиненные третьим лицам в связи с использованием арендатором земельного участка, возмещаются арендатором на общих основаниях.
Размеры убытков определяются сторонами договора аренды. В случае недостижения сторонами согласия о размере возмещения убытков спор решается в судебном порядке.
Раздел 5. Изменение, прекращение и возобновление договора аренды земли.
Статья 30. Изменение условий договора аренды земли
Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон.
В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.
Статья 31. Прекращение договора аренды земли
Договор аренды земли прекращается в случае:
* окончание срока, на который он был заключен;
* выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждение земельного участка по причине общественной необходимости в порядка, установленном законом;
* объединение в одном человеке владельца земельного участка и арендатора;
* смерти физического лица- арендатора, осуждение его к лишению свободы и отказ лиц, указанных в статье 7 этого Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка;
* ликвидации юридического лица- арендатора;
* отчуждение права аренды земельного участка залогодержателем.
(Часть первую статьи 31 дополнено абзацем седьмым согласно Законом N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)
Договор аренды земли прекращается также в других случаях, предусмотренных законом.
Договор аренды земли может быть разорван по согласию сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно разорван по решению суда в порядке, установленном законом.
Разрыв договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если другое не предусмотрено законом или настоящим договором.
Статья 32. Прекращение договора аренды земли путем его разрыв
По требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно разорван по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 этого Закона и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенным образом препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ) и другими законами Украины.
В случае разрыва договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а за земли несельскохозяйственного назначения - за год, если на протяжении указанного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех самых условиях, за исключением случаев когда разрыв договора был обусловлено невыполнением или ненадлежащим выполнением арендодателем договорных обязательств.
В случае разрыва договора аренды земли по согласованию сторон каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещения понесенных убытков согласно закону.
Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица- арендатора не является основанием для изменения условий или разрыва договора, если другое не предусмотрено договором аренды земли.
Статья 33. Возобновление договора аренды земли
После окончания срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, который надлежащим образом исполнял обязанности согласно условий договора, имеет при прочих равных условиях преобладающее право на возобновление договора.
В случае возобновления договора аренды земли на новый срок его условия могут быть изменены по согласию сторон.
В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды, то по отсутствию письменных возражений арендодателя на протяжении одного месяца после окончания срока договора он подлежит возобновлению на тот самый срок и на тех самых условиях, которые были предусмотрены договором. Письменное возражение осуществляется письмом- уведомлением.
Статья 34. Следствия прекращения или разрыв договора аренды земли
В случае прекращения или разрыва договора аренды земли арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. Арендатор не имеет права удерживать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю.
В случае невыполнения арендатором обязанности относительно условий возвращения
арендодателю земельного участка арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки.
Раздел 6. Рассмотрение споров и ответственность сторон за невыполнение обязательств по договору аренды.
Статья 35. Рассмотрение споров, связанных с арендой земли
Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядка.
Статья 36. Ответственность сторон за невыполнения обязательств по договору аренды земли
В случае невыполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность согласно закону и договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду земельного участка, которые не были предусмотрены договором аренды и препятствуют использованию земельного участка по договору.
В случае выявления таких недостатков арендатор имеет право требовать:
* уменьшение арендной платы или возмещения затрат на устранение недостатков;
* отчисление из арендной платы определенной суммы своих затрат на устранение таких недостатков с предварительным сообщением об этом арендодателя;
* досрочного разрыва договора.
Арендодатель не несет ответственности за следствия, связанные с недостатками переданного в аренду земельного участка, если такие недостатки обусловлены договором аренды.
Раздел 7. Международные договора.
Статья 37. Международные договора
В случае если международным договором, согласие на обязательность которого предоставлена Верховной Радой Украины, установлены другие правила, чем те, что содержатся в этом Законе, то применяются правила международного договора.
Раздел 8. Заключительные положения.
1. Этот Закон вступает в силу со дня его опубликования. Части вторая, третья и четвертая статьи 4 вступают в силу после размежевания согласно закону земель государственной и коммунальной собственности.
К размежеванию согласно закону земель государственной и коммунальной собственности арендодателями земельных участков в пределах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, являются соответствующие сельские, поселковые, городские совета, а за пределами населенных пунктов - соответствующие органы исполнительной власти в пределах полномочий, определенных Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ).
2. Кабинету Министров Украины в месячный срок со дня обретения действия этим Законом:
* привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с этим Законом;
* разработать и утвердить типичную форму договора аренды земли;
* обеспечить просмотр и отмену министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов, которые противоречат этому Закону.
Раздел 9. Переходные положения.
Граждане - владельцы сертификатов на право на земельную часть (пай) к выделению его в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договора аренды земель сельскохозяйственного назначение, местоположение которых определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользование, согласно этим сертификатам с соблюдением требований этого Закона.
После выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных частиц (паев) договор аренды земли перезаключается согласно государственному акту на право собственности на земельный участок на тех самых условиях, которые и раньше заключен, и может быть измененный лишь по согласию сторон. Прекращение действия договора аренды допускается лишь в случаях, определенных этим Законом.
Президент Украины
Л.Кучма
г. Киев, 6 октября 1998 года
N 161-XIV
( Ведомости Верховной Рады (ВВР), (1998, N 46-47, ст.280 )
(С изменениями, внесенными согласно Законам
N 1019-XIV ( 1019-14 ) от 08.09.99, ВВР, 1999, N 44, ст.386
N 1458-III ( 1458-14 ) от 17.02.2000, ВВР, 2000, N 14-15-16, ст.121
N 2120-III ( 2120-14 ) от 07.12.2000, ВВР, 2001, N 2-3, ст.10
N 2905-III ( 2905-14 ) от 20.12.2001, ВВР, 2002, N 12-13, ст.92
N 3116-III ( 3116-14 ) от 07.03.2002, ВВР, 2002, N 32, ст.234
N 380-IV ( 380-15 ) от 26.12.2002, ВВР, 2003, N 10-11, ст.86)
(В редакции Закона N 1211-IV ( 1211-15 ) від 02.10.2003, ВВР, 2004, N 10, ст.102)
(С изменениями, внесенными согласно Законам
N 1344-IV ( 1344-15 ) від 27.11.2003, ВВР, 2004, N 17-18, ст.250
N 2285-IV ( 2285-15 ) від 23.12.2004, ВВР, 2005, N 7-8, ст.162
N 2505-IV ( 2505-15 ) від 25.03.2005, ВВР, 2005, N 17, N 18-19, ст.267
N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005, ВВР, 2006, N 9, N 10-11, ст.96
N 489-V ( 489-16 ) від 19.12.2006, ВВР, 2007, N 7-8, ст.66
N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007, ВВР, 2008, N 5-6, N 7-8, ст.78 - изменения действуют по 31 декабря 2008 года}
(Дополнительно см. Решение Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008)
(С изменениями, внесенными согласно Законам N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008, ВВР, 2008, N 27-28, ст.253 N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008, ВВР, 2008, N 48, ст.358)
Статья 1. Аренда земли
Аренда земли - это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.
Статья 2. Правовые основания аренды земли
Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ), Гражданским кодексом Украины ( 1540-06, 435-15 ), этим Законом, законами Украины, другими нормативно-правовыми актами, принятыми согласно ним, а также договором аренды земли.
Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделов, регулируются этим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" ( 2269-12 ).
Статья 3. Объекты аренды земли
Объектами аренды является земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.
Земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, которые находятся на ней, или без них.
Статья 4. Арендодатели земли
Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.
Арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, является сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных законом.
Арендодателями земельных участков, которые находятся в общей собственности территориальных общин, является районные, областные советы и Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом.
Арендодателями земельных участков, которые находятся в государственной собственности, является районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом.
Статья 5. Арендаторы земли
Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица,
которым на основании договора аренды принадлежит право владения и
пользование земельным участком.
Арендаторами земельных участков могут быть:
а) районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом;
б) сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом;
в) граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.
Статья 6. Право аренды земли
Арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ), Гражданским кодексом Украины ( 1540-06, 435-15 ), Хозяйственным кодексом Украины ( 436-15 ), этим и другими законами Украины и договором аренды земли.
В случае обретения права аренды земельного участка на конкурентных основах основанием для заключения договора аренды является результаты аукциона.
(Часть вторая статьи 6 с изменениями, внесенными согласно Законами N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционным согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008; в редакции Закона N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008)
В случае досрочного прекращения договора аренды земли по инициативе арендодателя земельного участка (кроме досрочного прекращения договора аренды в связи с невыполнением арендатором своих обязанностей), право аренды которой приобретено по результатам аукциона, арендодатель возмещает арендатору затраты на его обретение в сроки, определенные условиями договора и законом, и убытки, которые понесет арендатор вследствие досрочного прекращения договора аренды, если другое не предусмотрено договором аренды.
( Часть третья статье 6 с изменениями, внесенными согласно Законам N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008; в редакции Закона N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008)
Земельный участок, отягощенный залогом, может быть переданная в аренду в случае согласия залогодержателя.
Статья 7. Переход права на аренду земельного участка
Право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица - арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины ( 2768-14 ) и этого Закона.
В случае осуждения физического лица - арендатора к лишению свободы или ограничение его дееспособности по решению суда право на аренду земельного участка переходит к одному из членов его семьи, который изъявил желание и может согласно закону стать арендатором, а в случае его отказа или отсутствия таких - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором, за них согласием, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины ( 2768-14 ) и этого Закона.
Статья 8. Субаренда земельных участков
Арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя. Если на протяжении одного месяца арендодатель не пришлет письменного уведомления относительно своего согласия или возражения, арендованный земельный участок или его часть может быть передана в субаренду.
Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему.
Срок субаренды не может превышать срока, определенного договором аренды земли.
В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.
Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации.
По согласию сторон договор субаренды земельного участка заверяет нотариально.
Передача в субаренду земельных участков, на которых расположенные целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделов, запрещается.
Арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения на период действия договора аренды могут обмениваться принадлежащими им правами пользования земельными участками путем составления между ними договоров субаренды соответствующих участков, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя.
Статья 8-1. Запрет отчуждения арендатором права на аренду земельного участка государственной и коммунальной собственности
Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено ее арендатором другим лицам, внесено в уставный фонд, передано в залог.
(Закон дополнен статьей 8-1 согласно Закону N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008; текст статьи 8-1 в редакции Закона N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)
Статья 9. Преобладающее право арендатора на получение арендованного земельного участка в собственность
Арендатор, который согласно закону может иметь в собственности арендованный земельный участок, имеет преобладающее право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка, при условии, что он платит цену, за которую он продается, а в случае продажи на аукционе - если его предложение является равным с предложением, которое является самым большим из предложенных участниками аукциона.
Арендодатель обязан уведомить в письменной форме арендатора о намерении продать земельный участок третьему лицу с указанием ее цены и других условий, на которых она продается.
( Часть вторая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)
В случае отказы арендатора от своего преобладающего права на приобретение арендованного земельного участка к новому собственнику такого земельного участка переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды этого земельного участка.
Не допускается продажа арендованных земельных участков государственной или коммунальной собственности, срок действия договора аренды которых не закончился и на которых начато строительство объектов жилого и/или нежилого назначения, или начаты проектно-изыскательские работы для строительства таких объектов.
(Статью 9 дополнено частью четвертой согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)
Арендатор может приобрести земельный участок, который находится в аренде, при условии согласия арендодателя на продажу этого земельного участка.
(Статью 9 дополнено частью пятой согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008 ) (Текст статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008; в редакции Закона N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008)
Статья 10. Права третьих лиц на арендованный земельный участок
Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения ограничений (отягощений) и других прав третьих лиц на этот земельный участок.
Статья 11. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды
Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды несет арендодатель, если другое не предусмотрено договором аренды земли.
В случае просрочки арендодателем или арендатором установленных договором аренды земли сроков передачи объекта аренды риск его случайного уничтожения или повреждение в этот период несет сторона, которая допустила просрочку его передачи.
Статья 12. Страхование объекта аренды
Объект, который передается в аренду, может быть застрахованным на период действия договора аренды земли по согласию сторон в порядке, установленном законодательством Украины.
В случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно договору аренды земли застраховать объект аренды, вторая сторона может застраховать его и потребовать от другой стороны возмещение затрат на страхование.
Прочтите, как заключить договор аренды земли в Украине, по новым правилам?
Раздел 2. Договор аренды земли.
Статья 13. Понятие договора аренды земли
Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.
Статья 14. Форма договора аренды земли
Договор аренды земли составляется в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.
Типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины ( 2004- п ).
Статья 15. Условия договора аренды земли
Существенными условиями договора аренды земли является:
* объект аренды (местоположение и размер земельного участка);
* срок действия договора аренды;
* арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядок ее внесения и пересмотр, ответственности за ее неуплату;
* условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду; условия сохранения состояния объекта аренды;
* условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
* условия возвращения земельного участка арендодателю;
* существующие ограничения (отягощения) относительно использования земельного участка;
* определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
* ответственность сторон;
* условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права аренды земельного участка.
(Статью 15 дополнено абзацем двенадцатым согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)
Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных этой статьей, а также нарушение требований статей 4-6, 11, 17, 19 этого Закона является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным согласно закону.
По согласию сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия, в частности качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения затрат на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведение мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение действия договора аренды, и.т.п.
Неотъемлемой частью договора аренды земли является:
* план или схема земельного участка, который передается в аренду;
* кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов;
* акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
* акт приема - передачи объекта аренды;
* проект отвода земельного участка в случае его разработки согласно законом.
(Абзац шестой части четвертой статьи 15 с изменениями, внесенными согласно Закону N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)
В случае если договором аренды земли предполагается осуществить меры, направленные на охрану и улучшение объекта аренды, к договору добавляется соглашение относительно возмещения арендатору затрат на такие меры.
Статья 16. Порядок заключения договора аренды земли
Заключение договора аренды земельного участка по земям частной собственности осуществляется по согласию арендодателя и лица, которое согласно закону может приобретать право аренды на такой земельный участок.
Заключение договора аренды земельного участка по землям государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решение соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправление - арендодателя, принятого в порядке, предусмотренному Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ), или по результатам аукциона.
Заключение договора аренды земельного участка может быть осуществлено на основании гражданско-правового договора или в порядке наследование.
(Текст статьи 16 в редакции Законов N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008, N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008; статья 16 в редакции Закона N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)
Статья 17. Передача объекта аренды
Передача объекта аренды арендатору осуществляется арендодателем в сроки и на условиях, которые определены в договоре аренды земли, по акту приема-передачи.
Статья 18. Действие договора аренды земли
Договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.
Статья 19. Срок действия договора аренды земли
Срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон, но не может превышать 50 лет.
При передачи в аренду сельскохозяйственных угодий для ведения товарного сельскохозяйственного производства срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом периода ротации основного севооборота согласно проектам землеустройства.
При передачи в аренду сельскохозяйственных угодий, которые расположены в пределах горного отвода, предоставленного для разработки месторождения нефти или газа, срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом сроков начала строительства буровых скважин и производственных сооружений, связанных с них эксплуатацией, на арендованному участку или на ее части.
Статья 20. Государственная регистрация договора аренды земли
Заключенный договор аренды земли подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация договоров аренды земли проводится в порядка, установленном законом.
Узнайте и про это - Заработок для подростков в интернете и без него, также, как быстро заработать деньги в интернете, и не влететь, и для украинцов, заробити в інтернеті можна і потрібно, нове возможности
Раздел 3. Арендная плата за землю.
Статья 21. Арендная плата за землю
Арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользования земельным участком.
Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по согласию сторон в договоре аренды (кроме сроков внесение арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются согласно Закону Украины "О плате за землю") ( 2535-12 ).
(Часть друга статьи 21 с изменениями, внесенными согласно Закону N 2505-IV ( 2505-15 ) от 25.03.2005 )
Вычисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если другое не предусмотрено договором аренды.
Годовая арендная плата за земельные участки, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, поступает в соответствующие бюджетов, распределяется и используется согласно закону и не может быть меньшей:
* для земель сельскохозяйственного назначения - размера земельного налога, который устанавливается Законом Украины "О плате за землю" ( 2535-12 );
* для других категорий земель - трехкратного размера земельного налога, который устанавливается Законом Украины "О плате за землю" ( 2535-12 ).
(Часть четвертая статье 21 с изменениями, внесенными согласно Законом N 2505-IV ( 2505-15 ) от 25.03.2005; в редакции Законов N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008, N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008 )
Годовая арендная плата за земельные участки, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, не может превышать 12 процентов их нормативной денежной оценки. При этом в случае определение арендатора на конкурентных началах может быть установленный больший размер арендной платы, чем указанный в этой части.
(Часть статьи 21 в редакции Законов N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008, N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008)
(Относительно действия части четвертой статьи 21 дополнительно см. Законы N 1344-IV ( 1344-15 ) от 27.11.2003, N 2285-IV ( 2285-15 ) от 23.12.2004, N 2505-IV ( 2505-15 ) от 25.03.2005, N 3235-IV ( 3235-15 ) от 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 ) от 19.12.2006)
В случае признания в судебном порядке договора аренды земли недействительным полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается.
Плата за субаренду земельных участков государственной и коммунальной собственности не может превышать арендной платы.
Статья 22. Форма арендной платы
Арендная плата может взыскиваться в денежной, натуральной и отработочной (предоставление услуг арендодателю) формах.
Стороны могут предусмотреть в договоре аренды объединения разных форм арендной платы.
Арендная плата за земельные участки, которые находятся в государственной и коммунальной собственности, взыскивается исключительно в денежной форме.
Внесение арендной платы оформляется письменно, за исключением перечисления средств через финансовые учреждения.
Статья 23. Изменение арендной платы
Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые переданы в аренду для сельскохозяйственного использование, пересматривается один раз в три года в порядке, установленном законом или договором аренды.
Арендная плата за земельные участки, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, пересматривается по согласию сторон.
Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы в случае, если состояние арендованного земельного участка ухудшилось не по его вине.
Рекомендуем – тренинги для юристов в Киеве, узнать про существенные изменения в системе регистрации прав собственности на недвижимое имущество
Раздел 4. Права и обязанности арендодателей и арендаторов, защита их прав.
Статья 24. Права и обязанности арендодателя
Арендодатель имеет право требовать от арендатора:
* использование земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды;
* соблюдение экологической безопасности землепользования и сохранение плодородия грунтов, соблюдение государственных стандартов, норм и правил, в том числе местных правил застройки населенных пунктов;
* соблюдение режима водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель и территорий, которые особенно предохраняются;
* своевременного внесения арендной платы.
Арендодатель обязан:
* передать в пользование земельный участок в состоянии, которое отвечает условиям договора аренды;
* при передачи земельного участка в аренду обеспечивать согласно закону реализацию прав третьих лиц относительно арендованной земельного участка;
* не совершать действий, которые препятствовали бы арендатору пользоваться арендованным земельным участком;
* возместить арендатору капитальные затраты, связанные с улучшением состояния объекта аренды, которое проводилось арендатором за согласием арендодателя;
* предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе ее использования могут вызвать экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшение состояния самого объекта аренды.
Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, которые заключают договора аренды земли, должны до 1 февраля предоставлять органу государственной налоговой службы по местонахождению земельной участки перечни арендаторов, с которыми заключены договора аренды земли на текущий год, и информировать соответствующий орган государственной налоговой службы о заключении новых, внесении изменений в существующие договора аренды земли и их разрыв до 1 числа месяца, который наступает за месяцем, в котором состоялись указанные изменения.
(Статью 24 дополнено частью согласно Закону N 2505-IV ( 2505-15 ) от 25.03.2005)
Статья 25. Права и обязанности арендатора
Арендатор земельного участка имеет право:
* самостоятельно вести хозяйство на земле с соблюдением условий договора аренды земли;
* по письменному согласию арендодателя возводить в установленном законодательством порядка жилые, производственные, культурно-бытовые и прочие здания и сооружения и закладывать многолетние насаждения;
* получать продукцию и доходы;
* осуществлять в установленном законодательством порядке за письменным согласием арендодателя строительство водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем.
Арендатор земельного участка обязан:
* приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, зарегистрированным в установленном законом порядка;
* выполнять установленные относительно объекта аренды ограничения (отягощение) в объеме, предусмотренному законом или договором аренды земли;
* придерживаться режима использования земель природно-заповедного и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
* в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности предоставить копию договора соответствующему органу государственной налоговой службы.
Статья 26. Затраты арендатора, связанные с использованием недвижимого имущества
В случае если договором аренды земельного участка предусмотрено использование недвижимого имущества, которое расположено на земельном участке, связанные с этим затраты полагаются на арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды.
Статья 27. Защита прав арендатора и арендодателя на арендованную земельный участок
Арендатору обеспечивается защита его права на арендованный земельный участок наравне с защитой права собственности на земельную участок согласно закону.
Арендатор в установленном законом порядка имеет право вытребовать арендованный земельный участок с любого незаконного владения и пользования, на устранение препятствий в пользовании им, возмещение вреда, причиненного земельному участку гражданами и юридическими лицами Украины, иностранцами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами, в том числе международными объединениями и организациями.
Размер возмещения арендодателем убытков, причиненных арендатору, должен быть уменьшен, если арендатор нарочно или по неосторожности вызвал увеличение размеров убытков вследствие невыполнение или ненадлежащего выполнения условий договора арендодателем или не принял меры относительно них уменьшения.
Статья 28. Возмещение убытков, причиненных арендатору
Арендатор имеет право на возмещение убытков, которые он испытал вследствие невыполнения арендодателем условий, определенных договором аренды земли.
Убытками считаются:
* фактические потери, которые арендатор испытал в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий договора арендодателем, а также затраты, которые арендатор осуществил или должен осуществить для восстановление своего затронутого права;
* доходы, которые арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения арендодателем условий договора.
Размер фактических затрат арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.
В случае действий арендатора, не предусмотренных договором аренды, которые привели к изменению состояния земельного участка, затраты на них осуществление арендодателем не возмещаются.
В случае осуществления арендатором по письменному согласию арендодателя улучшения арендованного земельного участка за собственный счет арендодатель обязан компенсировать затраты на ее улучшение, если другое не предусмотрено договором аренды.
Осуществленные арендатором без согласия арендодателя затраты на улучшение арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, не подлежат возмещению.
Арендатор имеет право оставить за собой осуществленные им за собственный счет выгоды от улучшения арендованного земельного участка, если эти улучшения могут быть отделены без причинения вреда земельному участку.
Статья 29. Возмещение убытков вследствие изменения состояния арендованного земельного участка
В случае ухудшения арендатором полезных свойств арендованной земельного участка, связанных с изменением ее состояния, арендодатель имеет право на возмещение убытков.
Убытки, причиненные третьим лицам в связи с использованием арендатором земельного участка, возмещаются арендатором на общих основаниях.
Размеры убытков определяются сторонами договора аренды. В случае недостижения сторонами согласия о размере возмещения убытков спор решается в судебном порядке.
Раздел 5. Изменение, прекращение и возобновление договора аренды земли.
Статья 30. Изменение условий договора аренды земли
Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон.
В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.
Статья 31. Прекращение договора аренды земли
Договор аренды земли прекращается в случае:
* окончание срока, на который он был заключен;
* выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждение земельного участка по причине общественной необходимости в порядка, установленном законом;
* объединение в одном человеке владельца земельного участка и арендатора;
* смерти физического лица- арендатора, осуждение его к лишению свободы и отказ лиц, указанных в статье 7 этого Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка;
* ликвидации юридического лица- арендатора;
* отчуждение права аренды земельного участка залогодержателем.
(Часть первую статьи 31 дополнено абзацем седьмым согласно Законом N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008)
Договор аренды земли прекращается также в других случаях, предусмотренных законом.
Договор аренды земли может быть разорван по согласию сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно разорван по решению суда в порядке, установленном законом.
Разрыв договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если другое не предусмотрено законом или настоящим договором.
Статья 32. Прекращение договора аренды земли путем его разрыв
По требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно разорван по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 этого Закона и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенным образом препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ) и другими законами Украины.
В случае разрыва договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а за земли несельскохозяйственного назначения - за год, если на протяжении указанного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех самых условиях, за исключением случаев когда разрыв договора был обусловлено невыполнением или ненадлежащим выполнением арендодателем договорных обязательств.
В случае разрыва договора аренды земли по согласованию сторон каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещения понесенных убытков согласно закону.
Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица- арендатора не является основанием для изменения условий или разрыва договора, если другое не предусмотрено договором аренды земли.
Статья 33. Возобновление договора аренды земли
После окончания срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, который надлежащим образом исполнял обязанности согласно условий договора, имеет при прочих равных условиях преобладающее право на возобновление договора.
В случае возобновления договора аренды земли на новый срок его условия могут быть изменены по согласию сторон.
В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды, то по отсутствию письменных возражений арендодателя на протяжении одного месяца после окончания срока договора он подлежит возобновлению на тот самый срок и на тех самых условиях, которые были предусмотрены договором. Письменное возражение осуществляется письмом- уведомлением.
Статья 34. Следствия прекращения или разрыв договора аренды земли
В случае прекращения или разрыва договора аренды земли арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. Арендатор не имеет права удерживать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю.
В случае невыполнения арендатором обязанности относительно условий возвращения
арендодателю земельного участка арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки.
Раздел 6. Рассмотрение споров и ответственность сторон за невыполнение обязательств по договору аренды.
Статья 35. Рассмотрение споров, связанных с арендой земли
Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядка.
Статья 36. Ответственность сторон за невыполнения обязательств по договору аренды земли
В случае невыполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность согласно закону и договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду земельного участка, которые не были предусмотрены договором аренды и препятствуют использованию земельного участка по договору.
В случае выявления таких недостатков арендатор имеет право требовать:
* уменьшение арендной платы или возмещения затрат на устранение недостатков;
* отчисление из арендной платы определенной суммы своих затрат на устранение таких недостатков с предварительным сообщением об этом арендодателя;
* досрочного разрыва договора.
Арендодатель не несет ответственности за следствия, связанные с недостатками переданного в аренду земельного участка, если такие недостатки обусловлены договором аренды.
Раздел 7. Международные договора.
Статья 37. Международные договора
В случае если международным договором, согласие на обязательность которого предоставлена Верховной Радой Украины, установлены другие правила, чем те, что содержатся в этом Законе, то применяются правила международного договора.
Раздел 8. Заключительные положения.
1. Этот Закон вступает в силу со дня его опубликования. Части вторая, третья и четвертая статьи 4 вступают в силу после размежевания согласно закону земель государственной и коммунальной собственности.
К размежеванию согласно закону земель государственной и коммунальной собственности арендодателями земельных участков в пределах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, являются соответствующие сельские, поселковые, городские совета, а за пределами населенных пунктов - соответствующие органы исполнительной власти в пределах полномочий, определенных Земельным кодексом Украины ( 2768-14 ).
2. Кабинету Министров Украины в месячный срок со дня обретения действия этим Законом:
* привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с этим Законом;
* разработать и утвердить типичную форму договора аренды земли;
* обеспечить просмотр и отмену министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов, которые противоречат этому Закону.
Раздел 9. Переходные положения.
Граждане - владельцы сертификатов на право на земельную часть (пай) к выделению его в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договора аренды земель сельскохозяйственного назначение, местоположение которых определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользование, согласно этим сертификатам с соблюдением требований этого Закона.
После выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных частиц (паев) договор аренды земли перезаключается согласно государственному акту на право собственности на земельный участок на тех самых условиях, которые и раньше заключен, и может быть измененный лишь по согласию сторон. Прекращение действия договора аренды допускается лишь в случаях, определенных этим Законом.
Президент Украины
Л.Кучма
г. Киев, 6 октября 1998 года
N 161-XIV
( Ведомости Верховной Рады (ВВР), (1998, N 46-47, ст.280 )
(С изменениями, внесенными согласно Законам
N 1019-XIV ( 1019-14 ) от 08.09.99, ВВР, 1999, N 44, ст.386
N 1458-III ( 1458-14 ) от 17.02.2000, ВВР, 2000, N 14-15-16, ст.121
N 2120-III ( 2120-14 ) от 07.12.2000, ВВР, 2001, N 2-3, ст.10
N 2905-III ( 2905-14 ) от 20.12.2001, ВВР, 2002, N 12-13, ст.92
N 3116-III ( 3116-14 ) от 07.03.2002, ВВР, 2002, N 32, ст.234
N 380-IV ( 380-15 ) от 26.12.2002, ВВР, 2003, N 10-11, ст.86)
(В редакции Закона N 1211-IV ( 1211-15 ) від 02.10.2003, ВВР, 2004, N 10, ст.102)
(С изменениями, внесенными согласно Законам
N 1344-IV ( 1344-15 ) від 27.11.2003, ВВР, 2004, N 17-18, ст.250
N 2285-IV ( 2285-15 ) від 23.12.2004, ВВР, 2005, N 7-8, ст.162
N 2505-IV ( 2505-15 ) від 25.03.2005, ВВР, 2005, N 17, N 18-19, ст.267
N 3235-IV ( 3235-15 ) від 20.12.2005, ВВР, 2006, N 9, N 10-11, ст.96
N 489-V ( 489-16 ) від 19.12.2006, ВВР, 2007, N 7-8, ст.66
N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007, ВВР, 2008, N 5-6, N 7-8, ст.78 - изменения действуют по 31 декабря 2008 года}
(Дополнительно см. Решение Конституционного Суда N 10- рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008)
(С изменениями, внесенными согласно Законам N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008, ВВР, 2008, N 27-28, ст.253 N 509-VI ( 509-17 ) от 16.09.2008, ВВР, 2008, N 48, ст.358)