Право собственности на землю
Статья 78. Содержание права собственности на землю.
1. Право собственности на землю — это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.
2. Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, настоящего Кодекса, а также иных законов, которые издаются в соответствии с ними.
3. Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности.
4. Лицам (их наследникам), имевшим в собственности земельные участки до 15 мая 1992 года (со дня вступления в силу Земельного кодекса Украины), земельные участки не возвращаются.
Статья 79. Земельный участок как объект права собственности.
1. Земельный участок — это часть земной поверхности с установленными границами, определенным месторасположением, с обозначенными в отношении его правами.
2. Право собственности на земельный участок распространяется в его границах на поверхностный (почвенный) слой, а также на находящиеся на нем водные объекты, леса и многолетние насаждения.
3. Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и на глубину, необходимые для возведения жилых, производственных и иных строений и сооружений.
Статья 80. Субъекты права собственности на землю.
Субъектами права собственности на землю являются:
а) граждане и юридические лица — на земли частной собственности;
б) территориальные громады, реализующие это право непосредственно или через органы местного самоуправления, — на земли коммунальной собственности;
в) государство, реализующее это право через соответствующие органы государственной власти, — на земли государственной собственности.
Статья 81. Право собственности на землю граждан.
1. Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:
а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, ренты, иным гражданско-правовым соглашениям;
б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование;
г) принятия наследства;
г1) выделения в натуре (на местности) причитающейся им земельной доли (пая).
2. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.
3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй настоящей статьи в случае:
а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, ренты, иным гражданско-правовым соглашениям;
б) выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности;
в) принятия наследства.
4. Земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению.
(В ред. Закона № 997-У от 27 апреля 2007 г.)
Статья 82. Право собственности на землю юридических лиц.
1. Юридические лица (учрежденные гражданами Украины или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:
а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, ренты, другим гражданско-правовым соглашениям;
б) внесения земельных участков их учредителями в уставный фонд;
в) принятия наследства;
г) возникновения иных оснований, предусмотренных законом.
2. Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:
а) в границах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
б) вне границ населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.
3. Совместные предприятия, учрежденные при участии иностранных юридических и физических лиц, могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случаях, определенных частями первой и второй настоящей статьи, и в порядке, установленном настоящим Кодексом для иностранных юридических лиц.
4. Земли сельскохозяйственного назначения, полученные в наследство иностранными юридическими лицами, подлежат отчуждению в течение одного года.
(В ред. Законов Украины от 10.07.2003 г. № ПОЗ-ГУ; № 997-У от 27 апреля 2007 г.)
Статья 83. Право собственности на землю территориальных громад.
1. Земли, принадлежащие на праве собственности территориальным громадам сел, поселков, городов, являются коммунальной собственностью.
2. В коммунальной собственности находятся все земли в границах населенных пунктов, кроме земель частной и государственной собственности, а также земельные участки вне их границ, на которых расположены объекты коммунальной собственности.
3. К землям коммунальной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, относятся:
а) земли общего пользования населенных пунктов (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, пляжи, парки, скверы, бульвары, кладбища, места обезвреживания и утилизации отходов и т. п.);
б) земли под железными и автомобильными дорогами, объектами воздушного и трубопроводного транспорта;
в) земли под объектами природно-заповедного фонда, историко-культурного и оздоровительного назначения, имеющие особую экологическую, оздоровительную, научную, эстетическую и историко-культурную ценность, если иное не предусмотрено законом;
г) земли лесохозяйственного назначения, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом;
г1) земли водного фонда, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом;
д) земельные участки, используемые для обеспечения деятельности органов местного самоуправления.
4. Территориальные общины приобретают землю в коммунальную собственность в случае:
а) передачи им земель государственной собственности;
б) принудительного отчуждения земельных участков у собственников по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;
в) принятия наследства;
г) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, ренты другим гражданско-правовым соглашениям;
г1) возникновения иных оснований, предусмотренных законом.
5. Территориальные общины сел, поселков, городов могут объединять на договорных началах принадлежащие им земельные участки коммунальной собственности. Управление указанными земельными участками осуществляют районные или областные советы.
Читайте также, как продать земельный пай в Украине правильно, схемы продажи жемли в Украине, какие есть ?
(В ред. Законов Украины от 8 февраля 2006 г. № 3404-1У; № 997-У от 27 апреля 2007 г.)
Статья 84. Право собственности на землю государства.
1. В государственной собственности находятся все земли Украины, кроме земель коммунальной и частной собственности.
2. Право государственной собственности на землю приобретается и реализуется государством в лице Кабинета Министров Украины, Совета министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских, районных государственных администраций, государственных органов приватизации, центрального органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов в соответствии с законом.
3. К землям государственной собственности, которые не могут передаваться в коммунальную собственность, относятся:
а) земли атомной энергетики и космической системы;
б) земли обороны, кроме земельных участков под объектами социально-культурного, производственного и жилого назначения;
в) земли под объектами природно-заповедного фонда и историко-культурными объектами, имеющие национальное и общегосударственное значение;
г) земли под водными объектами общегосударственного значения;
I") земельные участки, использующиеся для обеспечения деятельности Верховной Рады Украины, Президента Украины, Кабинета Министров Украины, других органов государственной власти, Национальной академии наук Украины, государственных отраслевых академий наук;
д) земельные участки зон отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, подвергшиеся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы;
е) земельные участки, которые закреплены за государственными профессионально-техническими учебными заведениями;
е) земельные участки, закрепленные за высшими учебными заведениями государственной формы собственности;
ж) земельные участки, на которых расположены государственные, в том числе казенные предприятия, хозяйственные общества, в уставных фондах которых государству принадлежат доли (акции, паи), объекты незавершенного строительства и законсервированные объекты.
4. К землям государственной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, относятся:
а) земли атомной энергетики и космической системы;
б) земли под государственными железными дорогами, объектами государственной собственности воздушного и трубопроводного транспорта;
в) земли обороны;
г) земли под объектами природно-заповедного фонда, историко-культурного и оздоровительного назначения, имеющие особую экологическую, оздоровительную, научную, эстетическую и историко-культурную ценность, если иное не предусмотрено законом;
г1) земли лесохозяйственного назначения, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом;
д) земли водного фонда, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом;
е) земельные участки, использующиеся для обеспечения деятельности Верховной Рады Украины, Президента Украины, Кабинета Министров Украины, других органов государственной власти, Национальной академии наук Украины, государственных отраслевых академий наук;
е) земельные участки зон отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, подвергшиеся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы;
ж) земельные участки, которые закреплены за государственными профессионально-техническими учебными заведениями;
з) земельные участки, закрепленные за высшими учебными заведениями государственной и коммунальной форм собственности.
5. Государство приобретает право собственности на землю в случае:
а) отчуждения земельных участков у собственников по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;
б) приобретения по договорам купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
в) принятия наследства;
г) передачи в собственность государству земельных участков коммунальной собственности территориальными громадами;
г1) конфискации земельного участка.
(Статья 84 с изменениями, внесенными в соответствии с Законами М1158-1Х (1158-15) от 11.09.2003; № 2229-1У от 14.12.2004; № 3235-1У от 20.12.2005; № 3404-Г/от 08.02.2006; № 489-У от 19.12.2006; № 107-У1 от 28.12.2007)
Статья 85. Право собственности на землю иностранных государств.
Иностранные государства могут приобретать в собственность земельные участки для размещения строений и сооружений дипломатических представительств и других, приравненных к ним, организаций в соответствии с международными договорами.
Статья 86. Общая собственность на землю.
1. Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности (общая частичная собственность) или без определения долей участников общей собственности (общая совместная собственность).
2. Субъектами права общей собственности на землю могут быть граждане и юридические лица.
3. Субъектами права общей собственности на земельные участки территориальных общин могут быть районные и областные советы.
4. Право общей собственности на землю удостоверяется государственным актом на право собственности на землю.
Статья 87. Возникновение права общей частичной собственности на земельный участок
1. Право общей частичной собственности на земельный участок возникает:
а) при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков;
б) при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым соглашениям;
в) при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами;
г) по решению суда.
Статья 88. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей частичной собственности.
1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей частичной собственности, осуществляются с согласия всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке.
2. Договор об общей частичной собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально.
3. Участник общей частичной собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему доли из состава земельного участка как отдельно, так и вместе с другими участниками, требующими выделения, а в случае невозможности выделения доли — требовать соответствующей компенсации.
4. Участник общей частичной собственности на земельный участок имеет право на получение в его владение, пользование части- общего земельного участка, соответствующей размеру причитающейся ему доли.
5. Участник общей частичной собственности в соответствии с размером своей доли имеет право на доходы от использования общего земельного участка, отвечает перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком, и должен принимать участие в уплате налогов, сборов и платежей, а также в расходах по содержанию и сохранению общего земельного участка.
6. При продаже участником принадлежащей ему доли в общей частичной собственности на земельный участок другие участники имеют преобладающее право купли доли в соответствии с законом.
Статья 89. Общая совместная собственность на земельный участок.
1. Земельный участок может принадлежать на праве общей совместной собственности лишь гражданам.
2. В общей совместной собственности находятся земельные участки:
а) супругов;
б) членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними;
в) совладельцев жилого дома.
3. Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляются по договору или закону.
4. Совладельцы земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли.
5. Раздел земельного участка, имеющегося в общей совместной собственности, с выделением доли совладельца, может быть осуществлен при условии предварительного определения размера земельных долей, являющихся равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом.
Статья 90. Права собственников земельных участков.
1. Собственники земельных участков имеют право:
а) продавать или иным путем отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство;
б) самостоятельно хозяйствовать на земле;
в) собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную продукцию;
г) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные насаждения, водные объекты, а также другие полезные свойства земли;
г1) на возмещение ущерба в случаях, предусмотренных законом;
д) сооружать жилые дома, производственные и другие строения и сооружения.
2. Нарушенные права собственников земельных участков подлежат восстановлению в порядке, установленном законом.
(В ред. Закона Украины от 8 февраля 2006 г. № 3404-1У)
Статья 91. Обязанности собственников земельных участков.
1. Собственники земельных участков обязаны:
а) обеспечивать использование их по целевому назначению;
б) соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды;
в) своевременно уплачивать земельный налог;
г) не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей;
г1) повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли;
д) своевременно предоставлять соответствующим органам исполнительной власти и органам местного самоуправления данные о состоянии и использовании земель и других природных ресурсов в порядке, установленном законом;
е) соблюдать правила добрососедства и ограничений, связанных с установлением земельных сервитутов и охранных зон;
е) сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем.
2. Законом могут быть установлены иные обязанности собственников земельных участков.