По всем вопросам обращаться
info@nbc.ua
(044) 233-46-69

Семінар земельні відносини в Україні. Реформа Земельно Будівельне Законодавство України


Семінар Земельні відносини в Україні. Нові зміни: Як укладати та поновлювати договора оренди, Орендна плата, плата за землю та земельні податки, Як взяти в оренду земельні ділянки, відновлення ДРРП, ДЗК, МПЗ, книга реєстрації, спеціальні правила щодо володіння, користування та розпорядження землею, купівля-продаж землі

 Чому важливо відвідати цей семінар по земельним відносинам? Зміни в земельному законодавстві: як змінилася система управління земельними відносинами під час війни?; Земельні відносини під час воєнного стану; Оформлення прав на землю в період віи?ни; Новели земельного законодавства під час воєнного стану (Закони № 3065-ІХ № 2698-ІХ, № 2247-IX, № 2145-ІХ); Договори оренди та суборенди землі в умовах війни; Оренда земель постійного користування; Оренда державних та комунальних земель.
 Державний реєстр речових прав та ДЗК; Зміни Законом 3065-IX щодо нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на землю; Ринок землі в період війни; Державний реєстр речових прав та ДЗК; Податкові зміни; Мінімальне податкове зобов’язання; Трудові відносини; Агро-бізнес; Сільське господарство; Захист землевласників від рейдерського захоплення та позбавлення їх землі СГ призначення; Зміни в земельному законодавстві; Земельні новини; Новини земельного законодавства.

  Програма семінару:
1. Зміни у земельному законодавстві.
— Площа земельних ділянок сг призначення, що належать на праві спільної сумісної власності подружжю, враховується до загальної площі земельних ділянок лише того з подружжя (колишнього з подружжя), за ким зареєстровано право власності
— Перевірка набувача не здійснюється при набутті у власність земельних ділянок для ведення садівництва та для ведення ОСГ, набувач заявляє про дотримання вимог шляхом подання нотаріусу заяви.
— Початок оплати МПЗ за паї.
— Передача переважного права купівлі СГ землі:

  2. Договори оренди та суборенди сільськогосподарського призначення.
— Договори оренди на цей та на наступний рік.
· Форма договору. Що таке вимога про нотаріальне посвідчення? Що може бути предметом вимоги про нотаріальне посвідчення: емфітевзис, суперфіцій та ін.
· Агрохімічний паспорт земельної ділянки
· Істотні умови договору оренди. Преамбула та місце укладення договору (автоматичне визначення). Дата та строк.
· Чи треба отримувати дозвіл органу опіки та піклування при укладенні договору з неповнолітнім або малолітнім?
  — Переважне право на оренду.
· Порядок дій щодо переукладення договору оренди; факти, які необхідно встановити
  — Поновлення договорів (оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут) на новий строк:
· Необхідні умови,
· Автоматичне поновлення на 1 рік дії договорів на використання земельних ділянок СГ призначення усіх форм власності
· Право поновлення для відумерлої спадщини
  — Договір оренди ПАЮ (після отримання держакту на право власності). Реєстрація договорів по-новому в ДРПП та ДЗК
— Суборенда земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.
· Суборенда земель приватної власності. Суборендна плата
· Суборенда земель державної та комунальної власності.. Розмір суборендної плати, ПДВ.
· Згода власника на суборенду.
· Суборенда частини земельної ділянки/ділянок.

 3. Процедура реєстрації речових прав на земельну ділянку (власність, оренда, тощо).
Порядок реєстрації прав на землю
— Повернення Реєстрації прав оренди земель в ДРРП.
— Державна реєстрація договорів оренди через військові адміністрації

  4. Оренда державних та комунальних земель.
— Розпорядники земель;
— Які землі вважаються комунальними;
— Реєстраційні дії в ДРРП;
 — Укладення договорів оренди землі, у період, відновлення функціонування ДЗК (постанова № 564);
— Умови укладення договорів оренди землі. Обмеження для орендарів щодо поновлення оренди, суборенди, будівництва, насаджень, зміни ЦП тощо.
— Особливості формування земельної ділянки
  – Передача в оренду земельних ділянок державної та комунальної власності, які перебувають в користувачів на праві постійного користування
· Умови передачі в оренду земель постійного користування;
· Обмеження для орендарів щодо поновлення оренди, суборенди, сервітуту, будівництва, насаджень, зміни ЦП, тощо.
· Зміни закону 2698-IX щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення

  5. Проведення земельних аукціонів.
— Заборони та виключні випадки проведення.
— Розширення переліку земельних ділянок, які передаються в оренду без аукціону (НА ПЕРІОД ДІЇ ВОЄННОГО СТАНУ);
— Обов’язкові земельні аукціони, наслідки недотримання з урахуванням судової практики.
  — Відновлено проведення земельних аукціонів щодо земель сільськогосподарського призначення: основні питання, процедура проведення поетапно
— Аукціони від приватних виконавців: Особливості участі в аукціонах з продажу арештованої землі; аідмінності між лотами державних та арештованих ділянок

  6. Ринок землі в цому та наступному році.
— Новий підхід до обрахунку землі в 1 руки.
— Передача переважного права з уточненими правилами.
— Розрахунок готівкою за певні земельні ділянки.
— Спрощення перевірки набувача землі для ОСГ та городництва.
 
  7. Зміни до процедури та законодавства в цому році, щодо оформлення спадщини.
— 19.06.2023 р. строки прийняття спадщини в Україні повертаються до довоєнних норм- 6 місяців для того, щоб прийняти або відмовитися від спадщини (постанова Кабміну № 469 від 9.05.2023 р.)
— 22.05.2023 р. зміни до Цивільного кодексу – місцем відкриття спадщини є місце подання першої заяви. На її підставі нотаріус має заводити спадкову справу і реєструвати її у Спадковому реєстрі у встановленому Кабміном порядку.

  8. Проектні польові дороги в контексті оренди.
— Проектні польові дороги в контексті оренди: переваги та недоліки. Кадастрові номери, реєстрація прав та інші нюанси
— Сервітут щодо проектних польових доріг. Витяги з реєстру

  9. Загальний порядок поновлення/припинення/розірвання договорів.
— Переважне право на поновлення.
— Строки повідомлення (1 місяць / умови договорів) про поновлення договору на новий строк – ніхто не відміняв.
— Не повідомили = відмовилися від переважного права.
· На яку адресу направляти повідомлення: що в договорі чи за місцем реєстрації по паспорту.
  — Верховний Суд:
· якщо орендар не направив лист про поновлення договору – то вважається що він відмовився від свого права.
· направлення орендарем пропозиції про продовження договору оренди не є безумовною підставою для поновлення (в разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору. Постанова ВС № 379/661/21.
· несвоєчасне повідомлення про намір поновлення договору – підстава для відмови в поновленні. ВС/КГС №910/7864/20.

  10. Оформлення спадщини (розгляд нестандартних ситуацій).
— Оформлення спадщини, коли відсутній кадастровий номер.
— Спадкування паю, що знаходиться в оренді.
— Спадкування невиділеного паю.

  11. Оформлення прав на землю.
— Придбання, Оренда, Постійне користування, Спадкування.

  12. Обмін земельними ділянками.
— Обмеження щодо обміну ділянок СГ призначення
— Особливості обмін земельної ділянки державної або комунальної власності розташованої у масиві СГ земель

  13. Державна реєстрація договорів vs реєстрація прав.
— Договори оренди
— Відновлення оформлення прав в ДРРП оренди СГ ділянок. Як реєструвати договори оренди:
· для приватних земель;
· для земель державної та комунальної власності.
  — Реєстрації прав оренди в ДРРП. Повернення реєстрації прав оренди земель в Держреєстрі речових прав (ДРРП).
— Державна реєстрація договорів оренди через військові адміністрації – коли ДРРП не працює. Порядок. Строки. Відмова.
— Речові права (оренда, суборенда, емфітевзис і т.д). Не підлягають державній реєстрації (коли не працює ДРРП).
— Договори оренди землі (зміни до нього), розірвання договорів – державна реєстрація.

  14. Внесення змін в договір оренди.
— Як оформити зміни до договору? Додаткова угода & Новий договір. Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився.
— Порядок укладання. Форма – така сама, що й договір, який змінюється. Надсилання пропозиції зміни договору. Акцепт.
— Заміна власника, сторони договору. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців.

 15. Поновлення та пролонгація договорів.
— Підхід до поновлення в залежності від відносин з орендодавцем
— Способи поновлення договору (додаткові угоди, новий договір).
— Переважне право на поновлення
— Автоматичне поновлення договору
— Судова практика щодо поновлення договорів (нюанси щодо процедури поновлення відповідно до статті 33 ЗУ «Про оренду землі»: спосіб повідомлення, строк, умови поновлення, юридичні передумови, супровідні документи, тощо)
— Переважне право на поновлення договору & Пролонгація договору. В чому різниця.

  16. Переважне право на оренду.
— Як зберегти переважне право на укладення договору оренди на новий строк.
— Як достроково припинити договір оренди.
— Як перевірити, чи є у Вас переважне право на купівлю землі?
— Умови, які обов’язково повинні бути дотримані для переважного права.
— Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права.
— Договір оренди – як правильно прописати процедуру переважного права. Застереження про нотаріальну згоду на відчуження.
— Умови, які протирічать Закону. Найпоширеніші помилки орендаря та орендодавця. Можливість зміни умов договору за згодою сторін.
— Як передати переважне право? Ризики при перепоступці. Погляд нотаріуса. Всі права оренди повинні світитися в Реєстрі прав.
 — Переважне право при Міні, Даруванні, Ренті, Спадкуванні, 2 співвласники. Поділ ділянки. Переважне право та торги (Prozorro).
— Порушення переважного права орендодавцем + Захист прав орендаря! Що робити? Як захиститися?
— Верховний суд. Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника, щодо користування та розпорядження на власний розсуд після закінчення строку дії договору.
— "Шахматка" на полі: ризики та способи врегулювання. Переважне право на оренду землі в одному масиві: як реалізувати?

 17. Припинення права оренди.
– Де містяться відомості про речові права на земельну ділянку, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору?
— Як припиняється державна реєстрація речового права після закінчення строку дії договору?

  18. Розірвання договору оренди.
— Чи розривається договір при переході права власності?
— Підстави для дострокового розірвання договору оренди землі (практика Верховного Суду). Перелік ключових підстав щодо зміни власника, сплати орендної плати, істотних порушень договору, тощо
— Розірвання договорів оренди через додаткову угоду
— Визнання укладеною додаткову угоду про розірвання договору оренди в судовому порядку.
— Розірвання договорів оренди в судовому порядку. ПІДСТАВИ. Судова практика.

  19. Інструменти (ПІДСТАВИ) скасування / розірвання договорів оренди землі.
— Умови про розірвання договору. Чи розривається договір при переході права власності?
— Що таке систематична несплата? Судова практика
— Невід’ємні додатки до договору оренди
— Підстави для дострокового розірвання договору оренди землі (практика Верховного Суду).
— Перелік ключових підстав щодо зміни власника, сплати орендної плати, істотних порушень договору, тощо
— Припинення права оренди (автоматично) після 16.07.2022 року
— Визнання договору недійсним з будь-яких формальних підстав.

  20. Захист орендаря: як не втратити існуючий земельний банк?
— Власник хоче продати ділянку, яку Ви орендуєте. Як підстрахуватися?
— Що і як змінити в договірній практиці? Як не допустити дострокового розірвання договорів оренди? Практичні рекомендації.
— Аудит, перевірка договорів оренди: організація та результат. Інвентаризація. Оформлення. На що звернути увагу? Як виправити помилки.
— Управління орендованими землями. Договірні відносини на підприємстві: різні строки оренди, продовження договорів, їх реєстрація.
— Договір оренди – як точка входу рейдерського захоплення. Типові помилки. Як їх виправити?
— Малолітні, неповнолітні, недієздатні.
— Декілька співвласників.

  21. Невитребувані частки (паї).
— Нерозподілені земельні ділянки та невитребувані частки (паї): в чому різниця
— Орендуємо “невитребувані паї” за новими правилами: ключові питання
— Як отримати у власність?

  22. Відумерла спадщина.
— Нюанси щодо оренди.
— Що робити у вигляді смерті власників та/або закінчення договорів? Визнання спадщини відмерлою: потрібно чи непотрібно.

  23. Орендна плата. Податки на землю. Мінімальне податкове зобов’язання.
— Орендна плата. Орендна плата за землі державної та комунальної власності та НГО
— Плата за землю. Ставка податку коли НГО проведено та не проведено
— Судова практика щодо сплати земельного податку як орендної плати та її перегляду
— Орендна плата за землі приватної власності. Орендна плата як істотна умова договору.
— Форми орендної плати для земель приватної власності, державної та комунальної власності
— Орендна плата – що пишемо в договорі оренди? Грошова форма, перегляд, що не слід писати
— Розмір орендної плати: грошова і натуральна форма. Зміна розміру орендної плати
— Орендна плата за приватні землі – що пишемо в договорі оренди?
— Індексація орендної плати.
— Спосіб та умови розрахунків по орендній платі при натуральній оплаті, реалізація с/г продукції в рахунок орендної плати. Готівка, безготівковий, депозит в нотаріуса;
— Строки внесення орендної плати, виняток щодо земель державної та комунальної власності.
— Виплата орендної плати на майбутні періоди – чи у всіх випадках можна? Необхідні документи
— Перегляд орендної плати (для приватної землі). Умови та строк перегляду.
— Визначення МПЗ та порядок розрахунку
— Пільги щодо МПЗ (незастосування штрафних санкцій, половинна ставка)
— Випадки, коли МПЗ не нараховується (дачні кооперативи, землі запасу, невитребувані паї, тощо)
— Інші умови щодо визначення МПЗ (для орендарів/користувачів, у разі зміни власника посеред року)
— Порядок звітування по МПЗ (дані, що зазначаються в додатку до податкової декларації)
— Що віднімається від загального МПЗ для визначення доплати (частка СГ виробництва 75 % та більше): податок на прибуток, ПДФО та ВЗ працівників та підрядників, ЄП, земельний податок на СГ угіддя, рента за спецвикористання води, 20% витрат на орендну плату.
— Що віднімається від загального МПЗ для визначення доплати (частка СГ виробництва менше 75 %): податок на прибуток (пропорційно частці), ПДФО та ВЗ працівників та підрядників (пропорційно частці), ЄП 4 та 3 групи (пропорційно частці), земельний податок на СГ угіддя, рента за спецвикористання води, 20% витрат на орендну плату.
— МПЗ для одноразових виплат по договору емфітевзису
— Результат підрахунку різниці між МПЗ та загальною сумою сплачених податків та зборів
— МПЗ для фізичних осіб платників податку на доходи

  24. Державний реєстр речових прав (ДРРП) та ДЗК. Публічна кадастрова карта.
— Порядок державної реєстрації. Яка процедура?
— Підстави для відмови у державній реєстрації.
— Рішення КСУ 9-р(ІІ)/2023 від 16.11.2023р. МінЮст не буде розглядати спори щодо реєстрації прав на землю в позасудовому порядку.
— Укладення договору на набуття власності, НЕ Є достатнім юр. фактом для виникнення права власності (періоди до та після 2013 року).
— Військові адміністрації та ОТГ. Повноваження в умовах воєнного стану.

  25. Зміни для земель фермерських господарств:
1. Постанова № 432 про внесення змін до деяких постанов КМУ у сферах державної реєстрації.
— Право довічного успадковуваного володіння.
— Право постійного користування.
— Право оренди.
— Перереєстрація прав на землю з засновника до фермерського господарства.
— Оподаткування земель: хто сплачує, фізична особа чи фермерське господарство.
— Підсудність спорів щодо земельних ділянок для ведення фермерських господарств.
— «Розпаювання» земель членами фермерського господарства.
— Визначення вищого органу фермерського господарства під час розірвання договорів.
— Судова практика щодо захисту прав на землю фермерського господарства.

2. Право на врожай під час закінчення договору оренди землі.
— Чи може притримувати орендар земельну ділянку після закінчення договору оренди.
— Право на врожай під час розірвання договору оренди.
— Судова практика у питаннях визнання права на врожай.

У вартість включено:
Участь Онлайн - ZOOM: - 3300, гривень
Участь в Залі:  -  3800, гривень.

P/S: Пропонуємо поради, які вам можуть в нагоді - Як вирішити земельні спори у судовому порядку, також - Як достроково розірвати договір оренди землі? А також - Закон України Про внесення змін до законодавчих актів України, і нові вимоги - Порядок ведення державного обліку топографо-геодезичних і картографічних робіт, йде час, і все змінюється.