Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку
Згідно із земельним законодавством України для здійснення нотаріальних дій з купівлі-продажу земельної ділянки, укладення договору оренди, а також дарування і зміни цільового призначення земельної ділянки необхідне обов’язкове отримання кадастрового номера.
Що таке кадастровий номер і навіщо він потрібний?
Кадастровий номер земельної ділянки – це унікальний 19-ти значний номер, за яким земельна ділянка враховується у Державному земельному кадастрі. Цей номер складається з чотирьох блоків цифр, розділених двокрапками у форматі 0000000000:00:000:0000, які розшифровуються таким чином:
- перший блок із десяти цифр означає номер адміністративно-територіальної одиниці (область, район, частина району, територія сільської чи міської ради). Наприклад, 3220881700 означатиме територію Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області;
- другий блок із двох цифр означає кадастрову зону на території адміністративно-територіальної одиниці;
- третій блок із трьох цифр означає кадастровий квартал на території кадастрової зони;
- четвертий блок із чотирьох цифр означає номер земельної ділянки у кадастровому кварталі.
Як бачимо, досить логічна та проста структура побудови. Приклад кадастрового номера 3222481201:01:001:0001. Означає, що земельна ділянка номер 1 розташована у кадастровому кварталі 1, кадастрова зона 1 на території Віто-Поштової сільської ради.
Маючи унікальну можливість, на правах реклами, пропонуємо корпоративний тренінг для операторів кол-центру, також корпоративні тренінги для кол центу, стандарти обслуговування та турбота про клієнтів.
Навіщо потрібний кадастровий номер земельної ділянки? Як зазначено вище – кадастровий номер – це основний ідентифікатор земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.
Без кадастрового номера на сьогодні, зокрема, неможливо отримати право власності чи користування ділянкою, отримати ділянку у спадок, розрахувати нормативну грошову та експертну оцінку земельної ділянки, накласти сервітут тощо.
Існують також межові ризики. Припустимо, що ви користуєтеся огородженою ділянкою довкола житлового будинку без кадастрового номера. Сусіди привласнили кадастровий номер і надалі виявилося так, що частина вашої земельної ділянки знаходиться під їхнім кадастровим номером. А ви, відповідно, не можете привласнити кадастровий номер своїй ділянці в межах площі, огородженої парканом та дозволеної чинним законодавством. Це може перерости в судову суперечку на довгі роки з непередбачуваним результатом.
Такі ризики можна практично виключити, якщо вчасно здійснити всі дії щодо присвоєння кадастрового номера на ділянці. Оскільки система Держгеокадастру зазвичай не дає технічної можливості зареєструвати сусідню земельну ділянку з накладкою на вашу, вже внесену до кадастру, ділянку.
Також дізнайтесь про Переваги застосування категорійного менеджменту в компанії, і про Держгеокадастр назвав коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, розповість Немировський Ігор Борисович.
*** У яких випадках надається кадастровий номер?
Перерахуємо випадки надання кадастрового номера на земельній ділянці. Серед них, зокрема:
- відведення нової земельної ділянки за проектом землеустрою. Наприклад, відведення громадянину ділянки в межах площі безоплатної приватизації на підставі рішення місцевого територіального товариства (зараз така можливість заблокована на час воєнного стану в Україні). Або відведення ділянки в оренду під нежитловою будівлею, яка перебуває у власності особи. Важливим тут буде те, що відвести (сформувати) за проектом землеустрою можливо лише ту ділянку, яка ще не має кадастрового номера;
- приватизація земельної ділянки під житловим будинком, право власності на яку зареєстровано за особою. Тут на увазі, що особа фактично користується такою ділянкою, але відповідних документів на неї немає. Присвоєння кадастрового номери у разі здійснюється за технічною документацією щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на території). І тут дивіться порядок приватизації ділянки під житловим будинком;
- присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на яку раніше було видано державний акт старого зразка, виданого до 2004 року, в якому не зазначено кадастрового номера. За законодавством така ділянка вважається сформованою в межах площі, зазначеної у держакті. Щоб присвоїти кадастровий номер такій ділянці, слід, як і попередньому випадку, розробити технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на території);
- присвоєння кадастрового номера за результатами проведеної інвентаризації землі на підставі складеної землевпорядником технічної документації з інвентаризації землі;
- новий кадастровий номер також надається у разі формування земельних ділянок внаслідок розділу (об'єднання). При цьому кадастровий номер переноситься кадастровим реєстратором до архівного шару Державного земельного кадастру;
- Присвоєння кадастрового номера ділянці власника сертифіката на право на земельну частку (пай). Важливо, що скористатись таким сертифікатом можна лише до 01.01.2028 р. Детальніше дивіться порядок оформлення земельного паю.
*** Порядок присвоєння кадастрового номера земельній ділянці.
Вище ми перерахували основні випадки надання кадастрового номера земельній ділянці. Далі ми розглянемо порядок присвоєння саме для випадків:
- приватизації земельної ділянки під житловим будинком (підходить, коли власник будинку один або коли власників двоє і більше); або коли на руках власник дільниці має державний акт про право власності на землю старого зразка, виданого до 2004 року, без кадастрового номера.
У зазначених випадках присвоєння кадастрового номера провадиться за технічною документацією щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка не вимагає дозволу на її розробку з боку органів місцевої влади.
Також читайте - про Переваги застосування категорійного менеджменту, а також, Стратегії та тактики планування зростання доходів, з чого потрібно починати?