Ключові зміни у земельному законодавстві України
Попередній рік був надважким для держави, суспільства і всіх галузей економіки, зокрема для аграрного сектору. Продовження повномасштабної війни, загострення економічних і соціальних проблем, пошкодження та знищення майна агропідприємств і земель, мінування територій, порушення логістичних шляхів та заборона експорту української агропродукції на терени деяких країн Європейського Союзу – це лише невеликий перелік викликів, що стояли і стоять перед українським агросектором. Незважаючи на ці та багато інших труднощів, український аграрний сектор продовжує працювати, а ринок землі із року в рік пожвавлюється.
З початку року земля перейшла у власність територіальних громад. Ключові зміни, які дозволять громадам ефективніше використовувати земельні ресурси, внесено в Земельний кодекс, в Закони України «Про землеустрій», "Про оцінку землі", "Про Державний земельний кадастр".
Про найважливіших змін у земельному законодавстві України повідомляє ресурс decentralization.gov.ua . Огляд змін до Закону № 2498-VII "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розв’язання питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні" підготував Ігор Немировький, радник з просторового планування та управління ресурсами.
Пропонуємо консалтинг для бізнесу Київ, та онлайн корпоративні тренінги з продажу в Україні та країнах СНГ.
* Оренда польових доріг.
— Земельні ділянки державної чи комунальної власності під польовими дорогами, запроектованими для доступу до земельних ділянок, розташованих у масиві земель сільгосппризначення (крім польових доріг, що обмежують масив), передаються в оренду (на 8 років) без проведення земельних торгів власникам та/або користувачам земельних ділянок, суміжних із земельними ділянками під такими польовими дорогами.
— Передача в оренду земельних ділянок державної чи комунальної власності під польовими дорогами, запроектованими для доступу до земельних ділянок, здійснюється за умови забезпечення безоплатного доступу усіх землевласників до належних їм ділянок.
* Оренда лісосмуг.
Земельні ділянки під полезахисними лісосмугами, які обмежують масив земель сільгосппризначення, передаються у постійне користування державним або комунальним підприємствам або в оренду фізичним та юридичним особам з обов’язковим включенням до договору оренди землі умов щодо отримання та збереження таких смуг і забезпечення виконання ними функцій агролісотехнічної меліорації.
Читайте про Держгеокадастр назвав коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, нові змвни.
* Невитребувані та нерозподілені паї.
— Якщо до 1 січня 2025 р. власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки.
— Нерозподілені ділянки можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням.
— Протягом 7 років з дня держреєстрації права комунальної власності на земельну ділянку, сформовану з невитребуваної земельної частки (паю), забороняється її передача у приватну власність (крім передачі її власнику невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємцям).
* Інвентаризація масиву земель
При інвентаризації масиву земель сільгосппризначення здійснюються такі заходи:
— внесення відомостей до Державного земельного кадастру відомостей про сформовані земельні ділянки;
— формування невитребуваних (нерозподілених) земельних ділянок;
— формування земельних ділянок сільгосппризначення під польовими дорогами;
— формування земельних ділянок сільгосппризначення під лісосмугами;
— виправлення помилок Державного земельного кадастру щодо об’єктів, розташованих в межах масиву.
* Обмін
Обмін земельних ділянок здійснюється лише в разі, якщо обидві ділянки мають однакову грошову оцінку , або якщо різниця між оцінками становить не більше 10%.
* Істотна частина.
Особою, якій належить право користування істотною частиною земель сільгосппризначення, є землекористувач, якому належить право користування земельними ділянками загальною площею не менше 80 % усіх земель масиву.
* Обмежений емфітевзис та суперфіцій
Строк користування земельною ділянкою державної, комунальної та приватної власності: емфітевзис (право користування чужою земельною ділянкою для сільгосппотреб) та суперфіцій (право користування чужою земельною ділянкою для забудови) не можуть перевищувати 50 років.
* Колективні землі.
З 1 січня цього року, землі колективних сільгосппідприємств, що припинені (крім земельних ділянок, які на день набрання чинності зазначеним законом перебували у приватній власності), вважаються власністю територіальних громад, на території яких вони розташовані. Зазначений закон є підставою для держреєстрації права комунальної власності на земельні ділянки, сформовані за рахунок земель, які в силу зазначеного закону переходять до комунальної власності. Ми раніше повідомляли про те, що з 1 січня 2026 року набрав чинності закон, який вирішує питання колективної власності на землю, вдосконалення правил землекористування в масивах земель сільгосппризначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні.
Також читайте - про Переваги застосування категорійного менеджменту, а також, Стратегії та тактики планування зростання доходів, з чого потрібно починати?