Зміна цільового призначення земельної ділянки
Змінити цільове призначення земельної ділянки з ОСГ на «під будівництво»; побудувати промисловий об’єкт, вітрогенератори або сонячну електростанцію на сільськогосподарських землях; замість відпочинкового комплексу на рекреаційних землях створити котеджне містечко або шелтер для ВПО. Причин змінити цільове призначення землі у приватних власників, територіальних громад та державних структур безліч. У цьому році зміна цільового призначення земель відбувається з певними особливостями.
*Де знайти всі категорії та види використання землі?
Зміна цільового призначення землі означає зміну категорії земель або / та виду використання. Приватним особам змінити цільове призначення землі можна виключно у разі, якщо ділянка сформована, має кадастровий номер, зареєстрована у Земельному кадастрі, власник здійснив державну реєстрацію права власності на землю у ДРРП. Цільове призначення зазначене у Витягу з ДЗК.
Земельним Кодексом України встановлено 9 категорій земель з певним цільовим призначенням, у т. ч. землі житлової та громадської забудови; водного фонду, землі промисловості, транспорту, зв’язку; землі сільськогосподарського, рекреаційного, оздоровчого призначення.
Повний перелік видів використання викладений у Класифікаторі, затвердженому у минулому році Постановою КМУ Постановою КМУ №821.
Маючи нагоду, дізнайтесь про - тренінг мистецтво закупівель та управління ланцюжками постачання в Україні.
*** Хто приймає рішення щодо Зміни цільового призначення земельної ділянки.
Відносити ділянку до певного виду використання та змінювати цільове призначення землі мають право:
- власники: державні уповноважені органи, місцеві ради, приватні особи;
- землекористувачі – на підставі дозволу власника, у тому числі місцевої ради чи держави.
Обов’язкове погодження зміни цільового призначення земель:
- із землекористувачем або власником права емфітевзису, суперфіцію – якщо ділянка передана у постійне користування, оренду, стосовно неї укладений договір суперфіцію або емфітевзису;
- із заставодержателем, якщо ділянка є предметом застави;
- з Міністерством оборони або його уповноваженим органом – стосовно земель оборони;
- з Кабінетом Міністрів – якщо підлягає зміні цільове призначення природоохоронного, історико-культурного, лісогосподарського призначення, що є у державній та комунальній власності.
* Первинна консультація із землевпорядником щодо зміни цільового призначення землі.
Власник або користувач отримує консультацію у землевпорядника. Потрібні документи, що підтверджують право власності на землю, Витяг з містобудівної документації. Фахівець оцінює можливість зміни цільового призначення з урахуванням об’єктивних факторів, даних Земельного кадастру, функціонального зонування, намірів власника або землекористувача, норм чинного законодавства.
Читайте - Стратегічна сесія, як визначити стратегію розвитку бізнесу, від А до Я.
* В яких випадках для зміни цільового призначення землі не потрібний проект землеустрою.
Зміна цільового призначення земельної ділянки через спрощену процедура без створення проекту землеустрою передбачена змінами до низки законодавчих актів, що затверджена у 2021 році Законом №711 можлива за умови наявності затвердженого документу, що встановлює функціональні зони:
- Детальний план території – якщо ділянки розташовані поза межами населених пунктів.
- Генеральний план або План зонування (просторового розвитку території) – якщо ділянки в межах населеного пункту.
Ініціатор зміни цільового призначення перевіряє наявність реєстрації функціональних зон у Земельному кадастрі за допомогою Витягу із ДЗК або отримує у місцевому органі містобудування Витяг з містобудівної документації, що містить інформацію про функціональну зону та обмеження на використання ділянки. Закон № 711 передбачає завершення процесу визначення функціонального зонування територій та синхронізації відомостей із Земельним кадастром до 1 січня цього року.
Як відбувається спрощена процедура зміни цільового призначення:
- Консультація із землевпорядником.
- Отримання Витягу з містобудівної документації.
- Укладання договору із землевпорядником. Фахівець через особистий кабінет системи Держгеокадастру формує спеціальну заявку.
- Державний кадастровий реєстратор вносить зміни у ДЗК, формує оновлений Витяг із ДЗК.
А Ви знаєте, про Порядок зміна цільового призначення земельної ділянки? Нові правила. Та про, Ключові зміни у земельному законодавстві України, про що потрібно знати?
* В яких випадках зміна цільового призначення земельної ділянки не потребує проекту.
Якщо функціональні зони не сформовані, відомості не внесені до ДЗК для зміни цільового призначення потрібно пройти стандартну процедуру.
Стандартна процедура зміни цільового призначення землі:
- Консультація землевпорядника
- Для земель комунальних та державних потрібно відповідне рішення.
- Укладання договору із землевпорядником, який створює проект землеустрою, проходить всі передбачені законодавством погодження.
- Проект землеустрою погоджується відповідно до вимог Земельного кодексу України..
- Заява та проект землеустрою затверджуються рішенням місцевої ради або державного органу.
- Повний пакет документів землевпорядник передає разом із заявкою через особистий кабінет у системі Держгеокадастру.
- Державний кадастровий реєстратор вносить зміни, формує оновлений Витяг з ДЗК.
* Особливості зміни цільового призначення земель.
У цьому році в умовах воєнного стану діє спрощена процедура зміни цільового призначення земельної ділянки відповідно до положень Закону №2247-IX, ці норми застосовуються для розвитку сільськогосподарської діяльності, розміщення ВПО, релокації підприємств із зон бойових дій.
Можлива законодавча новація 2026 року. Прийнятий у першому читанні законопроект 9627 передбачає застосування спрощеної процедуру зміни цільового призначення земель поза межами населених пунктів без затвердженої містобудівної документації для розташування об’єктів промисловості, енергетики, та інших проектів, що сприяють зміцненню економіки України.
Також читайте які Переваги застосування категорійного менеджменту, а також, Стратегії та тактики планування зростання доходів, з чого потрібно починати?