Як приватизувати земельну ділянку під житловим будинком

Порядок приватизації земельної ділянки під житловим будинком в умовах воєнного стану в Україні. На час дії військового стану приватизацію землі в Україні заборонено законодавчо за винятком випадку, коли на ділянці стоїть зареєстрований на праві власності об'єкт нерухомого майна. У нашому випадку – житловий будинок.

Почнемо із визначення того, що приватизація ділянки означає передачу права власності на земельну ділянку від територіальної громади (комунальна власність) або держави (державна власність) у приватну власність особи.

Швидше за все, ваш житловий будинок стоїть у населеному пункті на землі, яка відноситься до категорії житлової та громадської забудови. Така категорія земель можлива лише у межах населеного пункту. У цьому випадку земля під житловим будинком належатиме до комунальної власності, доки ви її не приватизуєте.

Дуже важливо також те, що межі вашої землі не будуть чітко визначені до її реєстрації як земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Це створює вам певні ризики спірних ситуацій з власниками (користувачами) суміжних ділянок.

Отже, норми безоплатної приватизації землі громадянином під житловим будинком в Україні (встановлені ст. 121 Земельного кодексу України):
- у селі – не більше 0,25 гектара (25 соток);
- у селищі – не більше 0,15 гектара (15 соток);
- у місті – не більше 0,10 гектара (10 соток).

Якщо ви маєте надлишки землі понад граничні норми вище, то, як варіант, чинне законодавство надає можливість оформлення таких надлишків з іншим цільовим призначенням. Наприклад, для особистого селянського господарства.

Якщо у вас на руках є рожевий держакт на землю без кадастрового номера, то дивіться порядок присвоєння кадастрового номера земельній ділянці в Україні.

* Порядок приватизації земельної ділянки під житловим будинком

 Крок 1. Вибір виконавця робіт.
Спочатку необхідно обрати землевпорядну організацію, яка має право на виконання робіт із землеустрою та в штаті якої працює як мінімум один сертифікований інженер-землеупорядник. На виконання робіт із землеустрою укладається договір, який має передбачати порядок, вартість та строки виконання робіт.

Крок 2. Геодезія.
Далі виконується кадастрова зйомка земельної ділянки, яка передбачає виїзд геодезиста на місце розташування ділянки для проведення вимірів ділянки, контурів будинку, будівель та споруд та інших об'єктів на ділянці.

Результати геодезичних робіт будуть використані інженером-землеустроювачем при розробці технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Хочемо запропонувати, на правах реклами, тренінг для  кол-центру, а також, і корпоративні тренінги для операторів кол центу, стандарти обслуговування та турбота про клієнтів* ***********************

Крок 3. Розробка технічної документації.
Далі інженер-землевпорядник розробляє технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка складається з вихідних даних, текстових та графічних матеріалів.

Частиною технічної документації щодо встановлення кордонів, зокрема, є:
- Заява на розробку документації;
- Пояснювальна записка;
- Технічне завдання на розробку документації;
- правовстановлюючі документи на житловий будинок (серед них договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину тощо);
- технічний паспорт додому;
- паспорт та ідентифікаційний номер власника будинку;
- Кадастровий план земельної ділянки;
- Матеріали геодезичних розвідок;
- координати поворотних точок земельної ділянки;
- акт приймання-передачі межових знаків земельної ділянки;
- відомості про обмеження у користуванні ділянкою;
- сертифікат інженера-землеустрою, який розробив технічну документацію;
- Інші матеріали.

Розроблена документація підписується сертифікованим інженером-землеупорядником та затверджується замовником.

Крок 4. Реєстрація земельної ділянки у Державному земельному кадастрі (ДЗК) 
На цьому кроці інженер-землеустрою подає в електронній формі розроблену технічну документацію на реєстрацію в ДЗК. Система розподілу ДЗК розподіляє заявку інженера-землевпорядника випадковим чином між кадастровими реєстраторами України (принцип екстериторіальності).

Вибраний системою кадастровий реєстратор розглядає документацію. За відсутності підстав для відмови присвоює земельній ділянці кадастровий номер та видає відповідний витяг з кадастру. Виписка підтверджує внесення відомостей про ділянку до кадастру.

Термін розгляду заявки інженера-землевпорядника кадастровим реєстратором становить до 14 робочих днів (до трьох календарних тижнів). Однак, є багато випадків швидшого розгляду заявок.

Крок 5. Твердження технічної документації місцевою радою.
Після отримання витягу з ДЗК необхідно отримати рішення місцевої ради депутатів про затвердження технічної документації та передачу земельної ділянки з комунальної у приватну власність. Для цього треба подати до місцевої ради депутатів такі документи:
- Заява про затвердження технічної документації;
- належним чином затверджена копія технічної документації;
- Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

В результаті розгляду на черговій сесії місцева рада має ухвалити рішення про затвердження документації та передачу ділянки у приватну власність. Таке рішення буде підставою для реєстрації права власності на наступному етапі.

Крок 6. Реєстрація права власності на земельну ділянку.
Для реєстрації права власності на земельну ділянку треба подати реєстратору нерухомого майна (місцевий ЦНАП чи нотаріус) такі документи:
- рішення місцевої ради про затвердження документації та передачу ділянки у приватну власність;
- Витяг з кадастру (ДЗК);
- паспорт, код власника;
- Квитанцію про сплату збору за реєстрацію.

В результаті реєстрації права ви отримаєте витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно. Рішення ради та така виписка є вашими правовстановлюючими документами на ділянку, яку треба зберігати.

*** Приватизація ділянки для співвласників будинку.
Існує чимало прикладів ситуацій, коли власників житлового будинку двоє та більше. Кожен із них має певну частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок. При цьому земельна ділянка не приватизована.

У такій ситуації можлива приватизація цілої ділянки під будинком на всіх існуючих співвласників. Кожен із співвласників має отримати частку у праві власності на ділянку. Розмір такої частки відповідатиме частці співвласника у праві власності на житловий будинок.

Після завершення процедури приватизації на співвласників, ділянку можна, зокрема, розділити, виділивши частку співвласника в окремий об'єкт нерухомого майна, який буде вже незалежним від інших співвласників.

* Нормативно-правові акти:
- Земельний кодекс України;
- Закон України "Про землеустрій";
- Закон України "Про державний земельний кадастр";
- порядок ведення Державного земельного кадастру, затверджений Постановою №1051 від 17.10.2012 р. Кабінету Міністрів України.

Читайте про Держгеокадастр назвав коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, нові змвни. Та дізнавайтесь Переваги застосування категорійного менеджменту, а також, Стратегії та тактики планування зростання доходів, з чого потрібно починати?