Як приватизувати дачну ділянку в Україні
Будь-який об'єкт нерухомості, зведений на земельній ділянці, повинен мати усі необхідні дозвільні документи. Інакше він вважається самовільно побудованим, і за його експлуатацію передбачена адміністративна відповідальність.
Узаконити приватний будинок необхідно, оскільки до моменту введення його в експлуатацію будинок вважається будівельними матеріалами на ділянці, а це означає, що його не можна продати, подарувати, залишити у спадок, під заставу в банку і т.д. Також оформити будинок потрібно не тільки щоб уникнути штрафів за самобуд, а й можливих проблем із перепідключенням комунікацій. На сьогоднішній день, комунальні служби вимагають надання документів про введення об'єкта в експлуатацію та право власності на будинок.
Узаконити будинок на земельній ділянці можна за допомогою кількох процедур, а вибір відповідної у Вашій ситуації визначатиметься роком будівництва та загальною площею об'єкта нерухомості. При цьому процедура оформлення на дачний, садовий або житловий будинок одна і та ж для всіх типів будинків.
Дозвольте на правах партнера, запропонувати для вашої компанії, корпоративний тренінг для операторів кол центру, та і корпоративний тренінг ефективні переговори з продажу, що проводить компанія NBC.UA
* Процедуру оформлення будинку можна розділити на такі види:
- Будинки, які були збудовані на ділянці до 13 вересня 1993 року, не підлягають введенню в експлуатацію, на такі об'єкти одразу реєструється право власності.
- Будинки, площа яких менше 500 квадратних метрів, зведені в період з 05 серпня 1992 року до 11 травня 2014 року, оформляються за спрощеною процедурою, так званої "будівельної амністії". Будинки, площа яких менше 500 квадратних метрів, збудовані після 09 квітня 2015 року або лише плануються, оформлюються за загальною процедурою.
- Будинки, із загальною площею до 500 квадратних метрів, збудовані з 05 серпня 1992 року або лише плануються, оформляються за загальною процедурою оформлення.
- Будинки, площа яких перевищує 500 квадратних метрів, зведені з 05 серпня 1992 року або лише плануються, оформляються згідно із загальною процедурою оформлення як для об'єктів СС1 класу наслідків.
Читайте про Ключові зміни у земельному законодавстві України, а також про Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку, і обов'язково дізнайтесь про Земельне право: зміни в законодавстві та актуальна судова практика, поради практичних юристів.
*** Документи для узаконення будинку.
Узаконити збудований будинок простіше, якщо власник вчасно оформлює всі необхідні дозвільні документи. Якщо Ви хочете оформити об'єкт нерухомості без документів, то будьте готові зіткнутися з можливими труднощами. Бажаєте, щоб легалізація будинку пройшла швидко та без проблем?
* Розглянемо, які необхідні документи для узаконення будинку:
- паспорт та ідентифікаційний код власника (для всіх співвласників);
- документи про право власності на земельну ділянку;
- документи про право власності додому (у разі його реконструкції);
- технічний паспорт (за наявності);
- проект будівництва чи ескіз намірів будівництва (за наявності).
* Узаконювання дачного та садового будинку.
Кожна земельна ділянка має певне цільове призначення, від чого залежить вид об'єкта будівництва на цій ділянці. На садовій ділянці можна звести тільки садовий будинок, а дачна ділянка призначена для будівництва тільки дачного будинку. Садовий будинок призначений для сезонної експлуатації та вважається нежитловим, відповідно, у ньому не можна прописатися. На дачі можна проживати, оскільки будинок використовується для заміського відпочинку цілий рік.
Якщо ви хочете легалізувати будинок на дачній ділянці або садовому, то обидві процедури будуть ідентичними. Проте, якщо зведений об'єкт відповідає цільовому призначенню ділянки, тоді процесі узаконення виникнуть труднощі.
Стаття з нашого порталу - основи та правила, ключові особливості мерчандайзингу, навщо це знати?
* Скільки коштує узаконити будинок?
Ціна узаконення будинку не є фіксованою та залежить від наступних факторів:
- місцезнаходження земельної ділянки;
- площі об'єкта;
- року побудови будинку;
- наявності необхідної технічної документації тощо.
Якщо Ваш будинок побудований без дозволу на будівництво або використовується без декларації про готовність будинку до експлуатації, Ви можете звернутися до фахівців DOZVIL та узаконити свій будинок у найкоротші терміни.
Вартість узаконення будинків у Києві – від 28 500 грн., у Київській обл. – від 20 500 грн.
Дізнайтесь про - Правила та стандарти мерчандайзингу, та як його використовувати у торгівлі? Потрібно знати, про Нові правила сплати за землю у разі зміни власника нерухомості - роз'яснення ДПС, а також, Новий Закон до Державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки сертифікованими інженерами-землевпорядниками.