Як приватизувати присадибну дачну ділянку
Багато власників ділянок у садових товариствах досі користуються землею та дачними будиночками з права членства в кооперативі, не маючи при цьому офіційного свідоцтва про власність. Однак сьогодні приватизація дачної ділянки – це реальна можливість отримати повноцінні права на свою нерухомість. У статті розповімо, як приватизувати дачу чи садову ділянку, які потрібні документи, скільки це коштує та навіщо це потрібно.
** Навіщо приватизувати дачу?
Приватизація дачної ділянки - це процес офіційного оформлення прав власності на землю і розташовані на ній будівлі. Якщо цього не зробити, ви не зможете:
- продати, подарувати чи успадкувати ділянку;
- оформити дозвіл на будівництво чи реконструкцію;
- підключити комунікації (газ, воду, електрику);
- захистити свої права у разі судового спору чи ліквідації садового товариства.
Таким чином, якщо ви користуєтеся землею по садовій книжці, але не маєте документів про власність, настав час замислитися над тим, чи можна приватизувати дачну ділянку у вашому випадку — і як це зробити.
У бюро правової допомоги роз'яснили порядок приватизації земельної ділянки, де розташований житловий будинок. Земельний кодекс України передбачає такі розміри присадибної земельної ділянки для майбутньої безоплатної передачі:
- у селах – не більше 0,25 гектара;
- у селищах – не більше 0,15 гектара;
- у містах – не більше 0,10 гектара.
Читайте, статті прартнера, Крафтові пакети, як ефективний засіб реклами, а також і про Як визначити реальні цілі для вашого бізнесу. Як ставитимемо цілі по бізнесу.
Отже, громадянин, який висловив бажання приватизувати земельну ділянку, якою вона користується і на якій розташований житловий будинок, що знаходиться у його власності, має пройти кілька етапів:
Етап 1. Виготовлення технічної документації для встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд
Стаття 28 Закону України "Про землеустрій" передбачає, що розробниками документації із землеустрою є:
- юридичні особи, які володіють необхідним технічним та технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи не менше двох сертифікованих інженерів-землеупорядників, які є відповідальними за якість робіт із землеустрою;
ФОП, які володіють необхідним технічним та технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землеупорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою.
З переліком сертифікованих інженерів-землевпорядників можна ознайомитись у Державному реєстрі сертифікованих інженерів-землеупорядників.
Умови та порядок (вартість послуг, строк тощо) виготовлення технічної документації на земельну ділянку регулюються договором, укладеним між сторонами, але термін виготовлення технічної документації розробником не повинен перевищувати 6 місяців з моменту укладання договору.
Загалом процес виготовлення технічної документації передбачає виїзд інженера-геодезиста зі спеціальним обладнанням для проведення кадастрової зйомки та встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
За результатами вищевказаних робіт замовнику видається:
- технічна документація на земельну ділянку;
- диск із технічною документацією в електронній формі та документом, що містить відомості про результати робіт із землеустрою, що підлягають внесенню до Державного земельного кадастру.
Етап 2. Реєстрація земельної ділянки у Державному земельному кадастрі.
Після процедури виготовлення та отримання технічної документації відомості про земельну ділянку необхідно внести до Державного земельного кадастру, звернувшись до державного кадастрового реєстратора з такими документами:
- заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру за формою, встановленою Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року №1051;
- технічною документацією у паперовій та електронній формі;
- електронним документом, що містить відомості про результати робіт із землеустрою, що підлягають внесенню до Державного земельного кадастру відповідно до вимог Закону України "Про Державний земельний кадастр";
- документом, що підтверджує повноваження представника діяти від імені заявника (у разі подання заяви уповноваженою заявником особою).
Процес державної реєстрації земельної ділянки у кадастрі не може перевищувати 14 днів з моменту подання документів та є безоплатною послугою для громадянина. Після зазначеної державної реєстрації замовник отримує витяг із Державного земельного кадастру, який містить, зокрема, кадастровий номер земельної ділянки.
Етап 3. Отримання рішення органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у приватну власність.
Після процесу реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі громадянину слід звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу земельної ділянки у приватну власність.
До такого клопотання додається безпосередньо:
- розроблена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- витяг із Державного земельного кадастру.
Відповідно до частини другої статті 118 Земельного кодексу за результатами розгляду поданого клопотання відповідний орган у місячний строк з дня отримання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) приймає рішення про її затвердження та передачу земельної ділянки у власність або мотивоване рішення.
Також читайте які Переваги застосування категорійного менеджменту, а також, Стратегії та тактики планування зростання доходів, з чого потрібно починати?
Етап 4. Реєстрація права власності на земельну ділянку.
Після надання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування дозволу щодо передачі земельної ділянки у приватну власність громадянину необхідно зареєструвати право власності на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Послуга з реєстрації права власності на земельну ділянку надається протягом 5 робочих днів та не є безкоштовною. Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження" передбачає плату за надану послугу у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб (станом на 2022 рік – 255 грн).
Для реєстрації права власності на земельну ділянку особі необхідно звернутися до центру надання адміністративних послуг за місцезнаходженням земельної ділянки або до нотаріуса з такими документами:
- заявою встановленої форми;
- копіями документа, що засвідчують особу та реєстраційний номер облікової картки платника податків (під час подання необхідно пред'явити оригінали таких документів);
- рішенням відповідного органу про передачу земельної ділянки у власність;
- вилученням із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
- документом, що підтверджує внесення плати за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно;
- документом, що підтверджує повноваження представника діяти від імені заявника (у разі подання заяви уповноваженою заявником особою).
Після внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державний реєстратор видає заявнику витяг про проведену державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, на якій розташовано приватний житловий будинок.
А Ви знаєте, про Порядок зміна цільового призначення земельної ділянки? Нові правила. Та про, Ключові зміни у земельному законодавстві України, про що потрібно знати?